，支付转让总价第三次付款甲方持有项目公司股权转让给乙方转让协议签署并公证后，支付转让二次付款日起，半年内分六次按月等额支付，每末付款次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙将其股权转让给万科下属公司。立开发拍卖地块项目公司南海万科房地产有限公司暂定名，南桂公司占股权，万科占股权。南桂公司乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。每次付款至少间隔半个月。三市政配套及土地使用期限起算日期变更万科向南海市黄岐区政府支付费用，由黄岐区政府完成项目地块市政配套，并负责向有关政府主管部门申请将项目地块土地使用权起始时间重新起算。详细见附件二风险分析竞买实现风险泌冲岗地块估价较低，可能吸引较多竞争对手，抬高成交价格。防合法手续。际土地面积及按每亩人民币，元为标准计算总额，扣除实际拍卖成交价及税费含拍卖手续费契税和至乙方单方取得拍卖地块国有土地使用证之日止政府收取其他税费，含拍卖佣金后剩下余额部分全部税费明细序号税种税率营业税堤围费营业税教育费附加营业税城建税营业税土地增值税成交价契税成交价登记评估费评估价所得税成交价合计税基成交价甲方参与联合竞买，按本协议规定已支付拍卖价款。权益转让方式优选直接转让方式联合竞买成功后，南桂公司负责向执行法院及有关政府部门申请办理将拍卖地块土地使用权由南兴公司过户到万科单方名下合法手续。付款安排甲乙双方共同向政府主管部门提交关于南海市黄岐区宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准。请获得批准后，万科支付转让总价，作为首期款第二次付款在满足下列条件下，乙方支付转让总价拍卖地块土地使用权过户到乙方名下，并完成包括国有土地使用证等法律文件办理本协议第六条所述商品住权益转让方式优选直接转让方式联合竞买成功后，南桂公司负责向执行法院及有关政府部门申请办理将拍卖地块土地使用权由南兴公司过户到万科单方名下营业税教育费附加营业税城建税营业税土地增值税成交价契税成交价登记评估费评估价所得税成交价合计税基成交民币，元为标准计算总额，扣除实际拍卖成交价及税费含拍卖手续费契税和至乙方单方取得拍卖地块国有土地使用证之日止政府收取其他税费，含拍卖佣金后剩下余额部分全部税费明细序号税种税率营业税堤围费并取得权益转让款。乙方权益转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，部分内容简介付款项由乙方按照本协议规定承担，甲方已付拍卖价款计入其转让给乙方权益转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，并取得权益转让款。权益转让总价按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认实际土地面积及按每亩人民币，元为标准计算总额，扣除实际拍卖成交价及税费含拍卖手续费契税和至乙方单方取得拍卖地块国有土地使用证之日止政府收取其他税费，含拍卖佣金后剩下余额部分全部税费明细序号税种税率营业税堤围费营业税教育费附加营业税城建税营业税土地增值税成交价契税成交价登记评估费评估价所得税成交价合计税基成交价甲方参与联合竞买，按本协议规定已支付拍卖价款。权益转让方式优选直接转让方式联合竞买成功后，南桂公司负责向执行法院及有关政府部门申请办理将拍卖地块土地使用权由南兴公司过户到万科单方名下合法手续。付款安排甲乙双方共同向政府主管部门提交关于南海市黄岐区泌冲岗地块权益过户申请获得批准后，万科支付转让总价，作为首期款第二次付款在满足下列条件下，乙方支付转让总价拍卖地块土地使用权过户到乙方名下，并完成包括国有土地使用证等法律文件办理本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准。转让总价余款自第二次付款日起，半年内分六次按月等额支付，每末付款次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。次选项目公司股权转让方式南桂公司与万科双方共同成立开发拍卖地块项目公司南海万科房地产有限公司暂定名，南桂公司占股权，万科占股权。南桂公司将其股权转让给万科下属公司。付款安排第次付款本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准后，支付转让总价第二次付款项目公司营业执照取得后，支付转让总价第三次付款甲方持有项目公司股权转让给乙方转让协议签署并公证后，支付转让总价第四次付款项目公司股权转让工商变更登记完成后，支付转让总价第五次付款在第四次付款完成后次月，开始支付转让总价另外款项，付款期为个月，分次等额支付，每末支付次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。每次付款至少间隔半个月。三市政配套及土地使用期限起算日期变更万科向南海市黄岐区政府支付费用，由黄岐区政府完成项目地块市政配套，并负责向有关政府主管部门申请将项目地块土地使用权起始时间重新起算。详细见附件二风险分析竞买实现风险泌冲岗地块估价较低，可能吸引较多竞争对手，抬高成交价格。防范合作方负责协调法院与拍卖行，缩短拍卖公告期抬高拍卖保证金金额，减少潜在竞争者制定最高拍卖价格。二权益转让风险合作方在联合竞买成功后至将其权益转让给万科之前，可能出现将其权益另行处置给出价更高者。防范拍卖完成后，全部法律原始文件由我方保管合同约束规定万元违约金。三规划要点风险原土地使用权人因与政府间关系问题，长期未能取得规划许可证，致使泌冲岗地块至今没有规划要点。防范广州项目发展部已与南海市主管该业务常务副市长请示，明确表示我方竞买成功后，给予办理容积率在内规划要点手续。四用地年限风险项目原土地使用权起始日期为年月日。如不更改起始日期对项目销售将产生较大负面影响。防范将与南海市黄歧区政府签订合同，规定由其负责将土地使用权起始日期更改。南海市主管常务副市长明确表示给予大力支持办理。第三部分规划设计思路规划理念南海市泌冲岗项目拟以深圳万科四季花城为蓝本，结合国外优秀社区发展范例，以发展传统和睦邻里关系社区为主线，加强人文自然与建筑之间对话并充分利用平方米金沙洲城市生态公园和平方米自然湖泊这环境主题优势，在内部环境上营造种亲水居住氛围，迎合广州人喜山好水居住喜好其设计风格应有鲜明形象，设计主题可以考虑国内江南风情或欧洲莱茵河畔小市镇等概念通过典雅精致，值得推敲建筑规划和细部，形成素质高于其它当地大型楼盘特色住宅产品。二规划功能本地块土地地势较平整，临湖靠山，根据市场分析，拟修建以多层住宅为主，情景洋房为辅居住小区。由于该项目位于规划中新区金沙洲边缘，周边生活设施尚不健全，距离市中心有定距离，预计将来小区业主基本生活需求在内部解决，因此根据相关规划要求，计划修建小学幼儿园公交站市场会所商业配套物业管理文体设施和体育用地等生活配套设施，反映出该住宅小区高尚品质。三规划布局初步设想小区主入口设在东南面，利用新修道路，将金沙洲城市生态园山水景观作为本项目前区，结合入口，依山临湖设置会所兼售楼处商业配套以及期启动住宅组团，在开盘及期即形成鲜明山水楼盘概念。在小区东侧风景较好临湖区域及山体区域，修建定数量情景洋房，容积率约为，建筑密度约为，户均居住建筑面积平方米。多层住宅设计在小区西南面较为平整区域及西北取土区台地区域，容积率约为，建筑密度约，户均居住建筑面积平方米。四技术经济指标占地面积平方米约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米其中住宅情景洋房平方米占户均面积平方米约户多层住宅平方米占户均面积平方米约户配套公建托儿所所平方米幼儿园所平方米小学所平方米会所平方米商业平方米地下车库平方米第四部分市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点国民经济增长广州市从年以来国内生产总值每年均以高速递增，年广州市国内生产总值亿元，比上年增长。人均国内生产总值年达万元，增长，按当年国家平均汇率计算，达到美元，在全国十大城市中居于前列。今年上半年，实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长，从横向对比情况看，上半年经济增长速度快于北京上海，稍低于天津深圳，比全省速度快个百分点。二居民收入与消费能力年居民人均可支配收入元，同比增长年上半年，城镇居民人均可支配收入为元，比上年同期增长。恩格尔系数今年上半年为较去年下降，居民收入中可用于住宅消费比例越来越高。三住宅市场特点总体特点年初至今年月，广州房地产市场总体呈现健康发展势头，其表现为预售商品房成交面积同比略有上升，而同期供应量则得到有效控制，二手房屋交易亦继续增长，显示本地房地产市场逾趋成熟。而预计后市楼盘供应量将持续增加，楼盘之间竞争进步加剧。市场成交活跃，年成交量稳中有升近三年广州市区老八区住宅成交量均稳定保持在万平方米左右，市场成交稳定而活跃。广州市年住宅成交总量万平方米，较年万平方米增长年月广州全市住宅成交总量万平方米，较上年同期增长，同期供应量为万平方米，说明广州市场成交依然活跃，呈健康稳健发展态势。从市场热点来看，年年月份，住宅市场热点都集中在郊居化住宅上，首先是年五开始华南板块，接下来是今年五距离广州公里之外碧桂园凤凰城，这方面说明了广州市民对住宅郊居化模式接受程度逐渐认可同时说明郊居化优美自然风景清新空气新颖建筑形式对客户引力正在加大住宅市场供应量较去年有较大增加，但依然小于同期成交量年月份，全市住宅成交量万平方米，同比增长同期批准预售住宅面积万平方米，同比增长，增幅远远大于成交量。其中八区预售面积万平方米，同比增幅也为。市区住宅高层与