【RS50】云阳县中小企业标准厂房项目可行性投资论证建议报告.doc文档

区个移民区县自治县市中有国家扶贫工作重点县个，经济发展水平较低，形成了产弱小二产空虚三产乏力格局。

工业经济脆弱，运行质量差年前，全县有工矿企业多家，淹没搬迁关破和改制后现存家，相当于移民搬迁前，幸存家由于资金短缺产品老化技术落后等多种原因，效益低下。

有利于缓解库区产业空虚，促进库区经济发展三峡库区移民搬迁后，产业空虚问题比较突出。

因此，工业经济基础脆弱，运行质量较差。

有关资料显示产业空虚直接导致就业岗位不足，失业率居高不下，据调查全县城镇调查失业率高达，人均财力仅元，列全市倒数第。

为此，县委县府坚持以发展为第要务，以超常规跨越式发展思路提出了着力推进新型工业化战略，以做大做强工业产业来拉动云阳经济快速发展。

因此，县政府决定以政府投资方式为主，采取集约用地方式，以新建标准厂房为载体，同时给予投资者二建议加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织服装为主产业项目存在主要问题项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商磋，可能对项目建设有定影响。

本项目工程量大工期长，有意向到云阳投资企业迫切需要完善标准厂房基础配套设施。

商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设力度，争取早日完工。

二建议加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织服装为主产业相关配套产业，以达到满足主导产业需要，从而做大做强，形成龙头产业。

问题，让业主感受到政府对园区业主关心爱护。

政府要加大对整个工业园区投入，确保供水供电通讯道路水污治理等基础设施建设，同时，积极帮助业主解决建设以及投产后各种疑难商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设力度，争取早日完工。

本项目工程量大工期项目存在主要问题项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商磋，可能对项目建设有定影响。

项目单位技术经济指标备注二财务评价指标投资回收期年总投资收益率正常年内部收益率建设工期年即年月用计划年月年月万元年月年月万元四经济效益指标主要财务计算指标年利润总额万元正常年序号部分内容简介其它费用万元五基本预备费万元六建设期利息万元三资金使用计划年月年月万元年月年月万元四经济效益指标主要财务计算指标年利润总额万元正常年序号项目单位技术经济指标备注二财务评价指标投资回收期年总投资收益率正常年内部收益率建设工期年即年月年月三耐火等级二级四抗震等级六级四问题与建议项目存在主要问题项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商磋，可能对项目建设有定影响。

本项目工程量大工期长，有意向到云阳投资企业迫切需要完善标准厂房基础配套设施。

商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设力度，争取早日完工。

二建议加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织服装为主产业相关配套产业，以达到满足主导产业需要，从而做大做强，形成龙头产业。

政府要加大对整个工业园区投入，确保供水供电通讯道路水污治理等基础设施建设，同时，积极帮助业主解决建设以及投产后各种疑难问题，让业主感受到政府对园区业主关心爱护。

第二章项目建设必要性和可行性必要性有利于缓解库区产业空虚，促进库区经济发展三峡库区移民搬迁后，产业空虚问题比较突出。

重庆库区个移民区县自治县市中有国家扶贫工作重点县个，经济发展水平较低，形成了产弱小二产空虚三产乏力格局。

云阳是库区移民大县，其产业空虚主要表现在以下方面经济总量偏小。

年全县人均为元，低于全国全市和三峡库区平均水平，与全市相比低多元，与都市发达经济圈相比，低多元，与渝西走廊相比，低多元，与库区平均水平相比，低多元。

全县财政收入年为亿元，人均元，地方财政收入亿元，人均元，累计赤字亿多元。

工业经济脆弱，运行质量差年前，全县有工矿企业多家，淹没搬迁关破和改制后现存家，相当于移民搬迁前，幸存家由于资金短缺产品老化技术落后等多种原因，效益低下。

因此，工业经济基础脆弱，运行质量较差。

有关资料显示产业空虚直接导致就业岗位不足，失业率居高不下，据调查全县城镇调查失业率高达，人均财力仅元，列全市倒数第。

为此，县委县府坚持以发展为第要务，以超常规跨越式发展思路提出了着力推进新型工业化战略，以做大做强工业产业来拉动云阳经济快速发展。

因此，县政府决定以政府投资方式为主，采取集约用地方式，以新建标准厂房为载体，同时给予投资者些优惠政策，以吸引更多县内外投资商入驻标准厂房，集中打造轻工业园。

江浙及沿海其它经济发达地区成功经验表明，建立标准厂房是实现工业园区经济超常规发展有效手段。

二有利于维护社会稳定，增加移民就业。

据有关资料显示，目前全县下岗失业人员余人，城镇移民无稳定职业，农村需转移富余劳动力近万，其中农村移民万人。

目前基本上无法提供就业机会。

据调查，农村移民纯收入比其它农民人均纯收入少元左右，移民经济收入普遍成下降趋势。

城镇移民部分靠低保渡日。

市场经济发展规律告诉我们，贫富悬殊大，失业人员多就会成为影响社会稳定大隐患。

本项目兴建就会为社会提供更多就业岗位缓解就业压力。

预计该项目可安臵城镇下岗失业人员农村移民人。

三方便投资商促进招商引资工作云阳有着丰富人力资源，低廉劳动力，但缺少资金和技术，迫切需要县外企业资金，技术投入带动云阳经济发展。

园区按照高起点高标准生态型现代工业城进行规划建设，实现水电气路讯五通。

建设园区不仅能为外业企业减少投资，降低风险，缩短投资者建设周期，提高经济效益。

还为外商创造了良好投资环境，有利于外来企业到云阳进行投资办厂。

项目对促进云阳县招商引资工作顺利开展，全面推动云阳经济发展具有重要意义。

二可行性市场广阔，需求大三峡库区移民搬迁后，普遍形成了产业空虚化问题。

库区经济由于基础薄弱，企业效益差，下岗职工和失业人员增多，严重影响了库区经济发展。

国家高度重视这现象，已多次派专家来调研此问题。

计划安排批无污染劳动力密集型轻工业企业落户库区，促进当地经济发展。

重庆云阳工业园区，是重庆市人民政府年批准设立市级特色工业园区，位于三峡库区腹心地带云阳县境内，与云阳县新县城相连。

园区规划占地面积平方公里，首期启动平方公里。

园区立足特色矿产资源农副产品标准厂房及县城闲臵厂房三大优势资源，着力打造以粉石英碳酸钡为主特色矿资源加工业以山羊猪鬃佛手奶制品为主农副产品加工业以机械轻纺来料加工为主楼宇工业三大产业。

到目前为止，已有香港冠军香港锦艺纺织有限公司上海中发电气集团等家企业正式入驻园区，合同引资资金亿元。

近年来，本地政府也加大了招商引资力度，组织多个招商团到外地区招商。

出台了多项优惠政策，并加大改善云阳内部环境力度，为外来企业创造了良好投资环境。

现招商成果已初步显现。

据了解，年全县共招商引资累计个亿，已有多家企业准备来云阳投资，有意来投资企业也越来越多，呈良好发展势头。

经市场调查，来投资企业普遍希望以租赁厂房形式投资办厂，这样不但可以减少总投资，还可以缩短建设周期，减少企业风险，提高企业投资收益。

市场需求预测表县内投资商县外投资商合计年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量二建设条件技术方案可行园区已完成征地，场地已做到了五通平，建设条件已成熟。

云阳本地或重庆市内建设队伍完全能满足建标准厂房技术要求，可以承担此建设任务。

三交通方便快捷项目陆路交通可通过渝巴路和即将完工高速公路与外界连接，水上交通可依托长江直抵上海，空航有万州机场，人员进出产品运输来去方便快捷，并可采用多种运输方式。

四建设资金有保障此项目建设资金主要来源是项目资本金和银行贷款，资金来源有保障，可保证建设工期按时完成。

综上所述，此项目切实可行。

第三章场址选择场址现状地点与地理位臵中小企业标准厂房建设项目程位于重庆市云阳县人和镇木古村组。

重庆市云阳县人和镇位于新县城西郊，长江北岸，东邻澎溪河，与新县城桥之隔，西接莲花乡，北依高阳黄石镇。

全镇幅员面积平方公里，镇人民政府驻地木古村，小地名木古坝。

陆路距新县城公里，距万州公里，渝巴二级路和兰州杭州高速路横贯其境。

工程用地周边有工业园区主干道与渝巴路相接，交通便利。

二场址占地面积占地面积亩。

三现有场址利用工程用地属于重庆云阳工业园区规划范围内，场地尚未进行成规模开发，除少量农舍外，无其它房屋建筑工程和公共设施。

二场址条件地形地貌该区属川东平行岭谷构造侵蚀低山丘陵地貌。

拟建场地地质情况较好，适宜厂房建设。

地形坡度不大，高程，相对高程。

二工程地质水文地质条件工程地质该区所处部位为万县复向斜核部黄柏溪向斜北西翼。

拟建场地内出露地层有第四系全新统溪沟淤积物及侏罗系中统上沙溪庙组，其岩性由新至老分述如下第四系全新统溪沟淤积物上部为黑色黑褐色紫褐色黄褐色不均匀粉质粘土，厚，下部为卵石土，灰色灰褐色杂色，主要由砂泥与卵石组成，卵石约占，主要为粉细砂岩，形状大小均不规则。

分选磨园均差。

侏罗系中统上沙溪庙组地层岩性主要为泥岩间夹砂岩。

地震根据国家地震局年中国地震烈度区划图万，基本烈度为度，该工程项目设计应按级地震设防。

水文地质云阳工业园区涉及水系为长江及其级支流澎溪河。

长江长江绕云阳工业园区南面流过，年均水位，最高水位，最低水位，平均流量，最大流量大于，最小流量。

据长江三峡工程初步设计报告，三峡水库建成蓄水后，坝前水位和云阳断面水位特征值参考万州城区断面回水位，坝前水位时，长江云阳断面水位线考虑年遇洪水位后为。

澎溪河在云阳工业园区南西侧汇入长江。

多年平均流量为，最大洪水流量为，最枯流量，在规划区内，澎溪河水位变化与长江水位变化基本致。

平木溪是澎溪河级支流，为常年性流水溪沟，在平缓地带溪沟断面呈矩形，沟宽般米，局部米左右，沟深米，据调查，溪沟内水量枯季约，洪水期水位在溪沟窄处基本与沟堤齐平。

该区地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙水和基岩网状风化裂隙水