国家级旅游度假区五星级酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档72页全套完整下载

这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。

这些稀有的自然资源使，在全球游客中具有很大的吸引力。

红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海酒店二期便位于，海岸线的中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠，高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

项目提出的背景定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念，引入度假公寓的情况介绍目前，已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制的公关效果外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第五章投资估算和资金筹项目概况本项目位于五章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，销售方式，已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念，引入度假公寓的情况介绍目前究的依据和范围项目提出的背景及建设必要性可行性研总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念，引入度假公寓的情况介绍目前，已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制的公关效果外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论项目概况本项目位于，著名的国家级旅游度假区，。

，犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把，认证为级旅游目的地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二，中国第。

国家环境保护总局把，浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这些稀有的自然资源使，在全球游客中具有很大的吸引力。

酒店二期便位于，海岸线的中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠，高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

近几年房地产慢慢脱离，房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展的房地产开始了新轮的升温。

特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及，旅游综合环境的不断改善，使得，作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。

与其同时也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到，过冬度假充满热情，客观上造成了，近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为，未来几年的，房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。

在美丽的，区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对，滨海房地产产品的强大需求。

在此背景下，我们准备开发建设的酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米，建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳，等地均开始出现各种规模的产权酒店。

酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期的定位是中国，国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从，市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了，房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳光海岸投资资愈三亿，在，湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年月月市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。

，有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的，。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明，大东海浴场，浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴，休闲度假，居住养生。

，更是成为人们来，旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来，城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市