【PD93页】国有土地收储整理项目可行性投资论证建议报告.doc文档修订稿

法律依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土资金筹措项目总投资万元。

地管理法中华人民共和国环境保护法通辽市征地补偿安臵办法通辽市财政局通辽市房管局转发财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法地方政策依据库伦旗人民政府印发库伦旗征地补偿安臵实施办法的通知。

土地储备相关文件城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准和部门规章库伦旗总体规划年库伦旗土地利用总体规划年征地拆迁估价等行业标准通辽市域城镇体系规划通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见通辽市库伦旗土地利用总投资规模项目总投资万元。

项目任务分二期完成上述五块土地的征地拆迁整理，并完成出让。

项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗的城市功能社会功能，为提高库伦旗的经济发展水平奠定基础。

同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。

投资规模项目总投资万元。

中申请银行借款万元期项目贷款万元二期项目贷款万元，自有资本金目投资万元。

资金构成本项目总投资为万元含建设期利息，其同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。

项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗的城市功能社会功能，为提高库伦旗的经济发展项目任务分二期完成上述五块土地的征地拆迁整理，并完成出让。

期亩，三块地块二期土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。

第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。

期亩，三块地块二期亩，二块地块。

项目任务分二期完成上述五块土地的征地拆迁整理，并完成出让。

项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗的城市功能社会功能，为提高库伦旗的经济发展水平奠定基础。

同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。

投资规模项目总投资万元。

其中期项目投资万元二期项目投资万元。

资金构成本项目总投资为万元含建设期利息，其中申请银行借款万元期项目贷款万元二期项目贷款万元，自有资本金万元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，其中期项目资本金万元，二期项目万元。

资金筹措项目总投资万元。

其中期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹二期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹。

项目利润项目完成后，可实现项目总利润万元偿还银行贷款后，其中期项目实现总利润万元偿还银行贷款后二期项目实现总利润万元偿还银行贷款后。

项目期年可行性研究编制单位重庆市投资咨询公司法人代表汪根林资格证书编号工咨甲资质等级国家综合甲级发证机关国家发展和改革委员会编制依据原则与范围编制依据法律依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法通辽市征地补偿安臵办法通辽市财政局通辽市房管局转发财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法地方政策依据库伦旗人民政府印发库伦旗征地补偿安臵实施办法的通知。

土地储备相关文件城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准和部门规章库伦旗总体规划年库伦旗土地利用总体规划年征地拆迁估价等行业标准通辽市域城镇体系规划通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见通辽市库伦旗土地利用总体规划通辽市库伦旗土地开发整理规划库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要通辽市库伦旗交通发展规划通辽市库伦旗新城区总体规划修编用地地质灾害调查评价报告实地勘查获取的资料及搜集的市场资料。

库伦旗土地储备交易中心提供的其他资料编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。

实事求是，以现在的城市发展格局为基础，以城市的发展规划为依据，切重城市功能的有效延伸。

根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析。

编制范围受项目承办单位的委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土规划等部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。

本可研报告编制范围包括项目基本情况待储备地块概况土地储备流程区域条件规划与市场分析项目实施进度投资分析财务分析库伦旗基本情况库伦旗位于通辽市西南部。

东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。

地理坐标位臵在东经北纬，。

全旗面积平方公里。

人口万，其中蒙古族人，占总人口的汉族人，占总人口的其它少数民族人，占总人口的。

人口密度每平方公里人。

旗人民政府驻库伦镇。

清初设旗，因曼苏希礼喇嘛从西藏来此传经布法，故名曼珠希礼库伦旗。

年改库伦旗。

养畜牧河横贯中部，河南为黄土丘陵沟壑区，属燕山余脉河北是草甸地，属西辽河冲积平原边缘属大陆性气候。

年平均气温。

，年降水量毫米，无霜期天。

库伦旗经济发展迅速。

随着改革开放的，库伦旗实现了跨跃式的发展。

特别是年以来，更是每年层楼，发展势头迅猛。

年，全旗农业总产值万元，同比增长。

播种面积万亩，其中玉米种植万亩，荞麦万亩，经济作物万亩，青贮饲料万亩。

新增设施农业亩。

粮食总产量亿公斤，同比增长。

畜牧业实现快速发展，年牧业年度牲畜存栏达到万头只口，同比增长其中牛存栏万头同比增长羊存栏万只，同比增长猪存栏万头，同比增长肉产量为吨，同比增长其中猪牛羊肉产量为吨吨吨，分别比上年增长。

蛋禽总产量吨，比上年增长。

全旗共完工造林万亩，其中春雨季造林完成万亩，以封代造完成万亩。

双百万亩示范工程完成万亩。

完成封沙育林万亩。

完成义务植树万棵，四旁植树万棵，村屯绿化个，公路绿化公里。

在额勒顺镇赛音他拉嘎查境内新建处面积万亩的县级自然保护区。

完成库伦镇东梁新区带状公园绿化万平方米。

完成小流域治理万亩，新续建水库塘坝座，打配机电井眼，新增有效灌溉面积万亩，新增节水灌溉面积万亩。

国家水土保持重点建设工程东树项目区圆满完成五年万平方公里的治理任务，并顺利通过国家竣工验收。

年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业的和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好的年。

新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外的非资源型项目。

国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。

特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前库伦镇的社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

本报告的结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得的，仅供使用单位作为项目论证参考。

其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。

主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整