【66页】国际健康养生园项目可行性投资论证建议报告.doc文档极速下载

本项目度假区可与小梅沙大梅沙度假旅游区盐田港和龙岗区高新技术产图项目位置图葵涌镇旅游资源旅游资源，是深圳市政府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区，是深圳未来十五年的重点开发区，随着东部沿海高速公路的建成开通，将给葵涌带来次新的发展机遇。

本项目符合深圳旅游区规划发展纲要和大鹏半岛旅游区总体规划。

本住宅项目符合深圳业带相连，与市中心距离为半小时车程，有充足的客源保证。

市把东部滨海地区建成国际水准生态型滨海旅游胜地的规划目标，本项目老年公寓与度假别墅以及配套五星级海景酒店项目，将填补深圳东部旅游房地产的空白，有益于打造深圳东部海岸新景观，具有广阔的市场前景。

二中国房地产发展现状与突破口中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出市场。

珠江三角洲的地产发展可以用三级跳来形容，地步第级从本地市场开始创立品牌，例如金业别墅主要针对港澳客户，创造了亿销售额的佳绩。

碧桂园初期主要针对老板阶层，具有巨大的品牌影响力第二级，开发大天然良港，自然景观优美，是名副其实的黄金海岸。

四项目建议结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目地理位置与特点假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区，属于大鹏半岛。

大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有公里的蔚蓝海岸和天然良港，自然景观优美，是名副其实的黄金海岸。

假日海景家园总占地面积万平方米，规划酒店建筑面积万平方米，公寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米里，离大亚湾距离较近。

面积万平方米，公寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米。

本项目远离市区，距离市区多公沙鱼涌港区，属于大鹏半岛。

大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有公里的蔚蓝海岸和未经允许，请勿外传，康养生园的知识产权保护与品牌输出十三项目投入产出分析估算十四项目建议结论核准通过，归档资料。

规划十深圳国际健康养生园的项目设置规划设想十研究四中国老板阶层健康状况与休闲娱乐市场研究五深圳年健康养生文化六健康养生理念房地产项目的实例七海景金色家园建筑规划方案八深圳国际健康养生园的理念设计九深圳国际健康养生园的人才经营项目地理位置与特点二中国房地产发展现状与突破口三深圳老龄住宅市场与度假市场需求研究四中国老板阶层健康状况与休闲娱乐市场研究五深圳年健康养生文化六健康养生理念房地产项目的实例七海景金色家园建筑规划方案八深圳国际健康养生园的理念设计九深圳国际健康养生园的人才经营规划十深圳国际健康养生园的项目设置规划设想十深圳国际健康养生园的服务体系十二深圳国际健康养生园的知识产权保护与品牌输出十三项目投入产出分析估算十四项目建议结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目地理位置与特点假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区，属于大鹏半岛。

大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有公里的蔚蓝海岸和天然良港，自然景观优美，是名副其实的黄金海岸。

假日海景家园总占地面积万平方米，规划酒店建筑面积万平方米，公寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米。

本项目远离市区，距离市区多公里，离大亚湾距离较近。

新建成的深圳东部海滨高速公路盐坝高速公路即将在年月前通车，高速公路已经为本项目留有出口。

本项目度假区可与小梅沙大梅沙度假旅游区盐田港和龙岗区高新技术产业带相连，与市中心距离为半小时车程，有充足的客源保证。

葵涌发展前景广阔，有着丰富的土地海洋和旅游资源，是深圳市政府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区，是深圳未来十五年的重点开发区，随着东部沿海高速公路的建成开通，将给葵涌带来次新的发展机遇。

图项目位置图葵涌镇旅游资源丰富，东江纵队司令部位于土洋村，东江纵队北上纪念亭位于本项目区域，依山傍海，沙滩细软，适合发展旅游业。

图东江纵队司令部旧址图东江纵队北上纪念亭假日海景家园三面环海，用地范围内海岬海湾峡湾河沟台地山谷山峰应俱全，地形地貌独具特色，现有树木和野草，随着添土抬高地面，绿化条件更加理想。

本项目符合深圳旅游区规划发展纲要和大鹏半岛旅游区总体规划。

本住宅项目符合深圳市把东部滨海地区建成国际水准生态型滨海旅游胜地的规划目标，本项目老年公寓与度假别墅以及配套五星级海景酒店项目，将填补深圳东部旅游房地产的空白，有益于打造深圳东部海岸新景观，具有广阔的市场前景。

二中国房地产发展现状与突破口中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出市场。

珠江三角洲的地产发展可以用三级跳来形容，地步第级从本地市场开始创立品牌，例如金业别墅主要针对港澳客户，创造了亿销售额的佳绩。

碧桂园初期主要针对老板阶层，具有巨大的品牌影响力第二级，开发大型楼盘向广州市郊等进军，例如广州奥林匹克花园广州碧桂园。

第三级，走上人才经营的康庄大道，例如广州奥林匹克花园开始向北京上海输出品牌和策划。

在市场孕育发展过程中，王志纲工作室参与策划碧桂园，给你五星级的家成为地产策划佳话，广州奥林匹克花园更是王志纲工作室泛地产概念的精神产物，王志纲工作室培养了批高级策划人才，为地产企业打造知名品牌是他们的拿手好戏。

从房地产的发展来看，过剩的市场呼唤新的突破，必需跳出房地产作房地产，从新的角度新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的制高点。

我们分析购买别墅的主要人群是成功人士，他们为了事业的成功奋力拼搏，部分人发财后，攀比谁的洋房漂亮，谁的车高级。

别墅在人们眼中，它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。

经过多年的改革开发，珠江三角洲的许多人士认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分老板还是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。

健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。

杨宝民先生在健康养生课题方面进行多年的探索，运用知识集成策划理论，采用多学科知识，完成了中华国际健康养生园策划课题。

该课题提炼中西健康文化与知识，能够协助房地产开发商建设健康住宅，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。

结合中达集团东部项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重要的创新，充分考虑深圳东部项目得具体特点，进行针对性策划。

三深圳及周边老龄住宅市场需求分析研究与世界相比，中国老龄化社会虽然进入得较晚，中国老年住宅问题却是项不可忽视的工程和特征。

是绝对数字大来势猛问题多。

据有关部门预测，到年我国有亿岁以上的老人占总人口的。

其中岁以上的亿人，约占。

到年，岁以上老人为亿人，其中岁以上的老人亿。

至年，岁以上老人亿人，而岁以上老人达到亿。

二是老年住宅设施差，急待完善。

年，我国老年人口为亿，男性老年人占，女性老年人占。

银发人群在我国的出现，说明市场出现新的机遇，针对养老问题，新加坡的财团曾经委托王志钢工作室进行专门研究，研究结论是满足成功人士为父母尽孝心的心理，市场潜力大，需要突破传统的疗养院与养老院模式。

深圳虽然是最年轻的城市，第五次人口普查资料显示，至岁的人口占了，岁以上的人口为万人，但有专家估计，随着经济的发展，方面深圳的平均年龄将会增大另方面，还会有更多的内地老年人回流深圳，老年住宅也日益受到人们的关注。

深圳特区已经成功走过年的历程，第代创业者已经有相当批退休人群，许多中年人已经事业有成，将父母接到深圳旅游观光度假已经成为时尚，为内地父母购买住房来深圳定居也成为潮流。

以深圳万科四季花城为例，从内地来深圳老年人占有相当大的比例。

香港目前是老龄化人群比较密集的城市，由于香港地域的狭小，老年人缺乏空气清新，环境优美，活动地域开阔的老人社区。

纵观目前比较平谈的房地产市场，面对这新兴的房地产消费，发展前景是诱人的。

虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的，不失为项良机。

而且它是项民心工程，值得我们充分关注。

根据老年客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合，开发老年住宅可以争取深圳老龄委的指导，争取开发的优惠政策。

四深圳老板阶层健康状况与休闲娱乐度假市场分析深圳老板阶层健康状况与娱乐方式变迁深圳第代老板类别娱乐方式本地农民，依靠炒卖土地发财，建农民房出租成为百万富翁。

去豪华酒楼显示气派，去卡拉寻欢作乐，例如金龙玉风大酒店辉煌歌舞厅等娱乐场所，以包养二奶为荣。

这类人群普遍比较迷信，喜欢敬神拜佛。

政府官员背景，依靠倒卖批文，炒卖土地与装修工程建筑工程发财走私发财，主要是收买官员或是干部子女利用父母特权搞走私发财，例如汽油。

高尔夫运动主要目的是显示身份，不仅自己参与，同时向政府官员行贿会员证购买股票发财，利用借款购买原始股票发财，造就年代的第批富翁公司或第批作柜台生意发财致富喜欢看财经节目，喜欢聚会和旅游，世界之窗等旅游景点建成，深圳成为旅游城市第二代老板批农民企业家在市场竞争中开始成长，批走私致富的老年开始卡拉文化带来娱乐，但是喝过量啤酒以及过晚的休息有害健康。

批高学历年青设计师，利用年房地产热从事装修行业，通过装修工程成为百万富翁酒吧文化开始兴起，蹦迪给年青人带来刺激，满足年青人发泄情绪的需要，但是老板阶层为显示稳重很少参加这类年青人的活动。

咨询公司广告公司年青知识分子创业成功体育运动与休闲娱乐活动，例如自驾车游览活动兴起高科技公司，利用深圳良好科技环境，造就批高收入白领，以深圳以华为公司中兴新公司为代表。

深圳东部黄金海岸度假市场分析深圳旅游市场情况年接待海内外游客万人，其中，海外游客万人旅游收入亿元，创汇亿美元，占全国旅游收入的十分之，占广东省的三分之。

年深圳市旅游业总收入实现亿元，比年增长，相当