国际博览中心地块项目可行性投资论证建议报告.doc文档27页优秀范文

成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全市平均水平居第五位。

二区域供应量三区域成交量核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四区域成交价格区域房地产价格的成长性汉阳区月度成交价格走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品的集合特征第四部分项目地块的优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市新区。

根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。

十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。

二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦，与周边道路标高基本致，已完成土地平整工作。

地面现状土地规则，平整。

三项目周边的社区配套交通状况地块周边公交线路项目地块周边公交线路附近公交站点距离行车线路行车区间江堤中路生态园江堤中路生态园武汉动物园五里新村钟家村协和医院新华路球场路澳门路开明路江堤中路生态园邓甲村马鹦路晴川阁利济北路机场河汉口火车站马锣湾阳新路大桥局汉阳公园武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大桥武科大黄家湖校区红霞村向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩向阳四村多路公交到达武汉三镇轨道交通四号线四号线二期工程已于年底动工，预计竣工。

在距地块较近的五里墩或拦江路设有车站。

车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。

教育向阳小学拦江堤中学建港小学。

评价区域教育资源相对欠缺。

医院等级和医疗水平武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。

评价医疗设施不多，等级相对较低。

大型购物中心主要商业和菜市场江欣苑门前有菜市场。

评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。

银行江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。

周边金融机构较为欠缺，距离最近的江堤信用社出距项目地块约米的距离。

四大市政配套道路现状及规划发展正在建设中的四新大道四新区道路系统规划四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳大道，全长约公里，路宽米，双向车道。

目前四新大道主体工程已经完工。

汉新大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。

四新大道汉新大道通车以后，四新区的交通状况将获得较大的改善。

汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行。

供水供电燃气等市政接入目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目地块并不远，接入成本并不高。

江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。

五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景项目名称土地位臵总用地面积亩总建筑面积万土地用途规划指标要求出让年限预计土地价格万元容积率建筑密度国际博览中心合作项目汉阳区江堤中路以西，四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品牌开发商实施合作开发。

六项目用地上位规划分析地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。

武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境五纵七横交通，号号线地铁规划，快速直达武汉三镇王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫尺项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，