【21页】国际商城项目可行性投资论证建议报告.doc文档全文免费阅读

管理办公室保姆式的服务相关部委办局简化办事程序缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基了县委县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。

政府边开工建设边办手续的政策北京路开发各地块开发情况如下该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程的头号重点工程。

住宅区概况项目住宅区总占地约平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项目主体地块相对，共栋小高层建筑组成共计套住宅，住宅建筑面积商业建筑面积，并配备个停车位，该区期已于年月份正式交付使用，二期计划于年月份交付使用。

区概况占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。

该写字楼的导入为铜山新区唯的高级的专业的年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前栋住宅楼已售罄，部份项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内拥有整体商业配置。

全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承包建设。

年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前栋住宅楼已售罄，部份期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。

银行，超市百货业商务办公，核准通过，归档资料。

项目工程已进入扫尾阶段。

该项目欲导入星级酒店华美达名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承包建设。

拥有整体商业配置。

项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园，总建筑面积约万平方米，其中公建余万平方米其余为亩。

该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行街风情总论项目总览该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积为亩。

该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行街风情酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园，总建筑面积约万平方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民币。

项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内拥有整体商业配置。

全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承包建设。

年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前栋住宅楼已售罄，部份期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。

项目工程已进入扫尾阶段。

该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，这座唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。

该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程的头号重点工程。

项目自开工建设以来，得到了县委县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。

政府边开工建设边办手续的政策北京路开发管理办公室保姆式的服务相关部委办局简化办事程序缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基础。

南洋国际商城项目要做成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物休闲娱乐品牌特色条街高档商业住宅的个城市综合体，成为现代服务业的集聚示范区。

南洋国际商城的建设将是徐州乃至淮海经济区唯家拥有几万平方米的配套设施齐全功能各异的商业综合体。

各地块开发情况如下住宅区概况项目住宅区总占地约平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项目主体地块相对，共栋小高层建筑组成共计套住宅，住宅建筑面积商业建筑面积，并配备个停车位，该区期已于年月份正式交付使用，二期计划于年月份交付使用。

区概况占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。

该写字楼的导入为铜山新区唯的高级的专业的写字楼。

该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。

占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。

占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。

占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层的五星级酒店。

正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。

随着五星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同时提升整个项目的业态。

该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。

第二章项目投资环境分析铜山新区定位及规划介绍地理位置创办于年月的铜山经济技术开发区，从个县办自费开发的开发区起步，年被批准为省级开发区。

开发区规划面积平方公里，远期规划面积平方公里，是江苏省苏北地区首批省级开发区之，紧临五省通衢的徐州市。

现已成为徐州地区对外开放的示范区高档住宅区，利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。

开发区严格遵循科学规律，融徐州主城区发展战略和铜山县城区城市发展规划于体，按照建设现代工业区科教聚集区繁华商贸区高档住宅区的定位，坚持高起点高标准富规划巧开发的原则，精心规划设计，体现特色，完善功能，层次清晰，有序开发。

开发区总体规划的功能定位为具有鲜明特色的国际化现代化生态型的徐州南部主城区个以高新技术产业高科技企业高科技人才为支撑的经济园个与国际惯例接轨与现代市场经济接轨的创业园个人与自然和谐共生的城郊休闲旅游生态园个人居环境清洁优雅文化气息浓郁充满生机活力的文化园。

从而描绘出了以高科技和现代先导产业为主体融山水城林于体功能齐全设施配套的高科技花园新城知识创新基地的宏伟蓝图。

交通条件航空铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。

另外，南京禄口国际机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。

海运开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。

连云港与世界多个国家的多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。

连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级以上的个，完成万吨级航道扩建，集装箱运量万标箱，年吞吐能力为万吨。

公路开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。

铁路京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。

京沪，陇海高速铁路正在建设中，也将在此交汇。

开发区内有两大货运站。

开发区距徐州站仅公里。

区域基础设施供水开发区自来水公司日供水能力为万吨。

供电供热开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位家庭采暖制冷需要。

建有变电站各座，可实行双回路供电。

排污开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总能力为万吨日。

通讯能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务区位优势开发区距离徐州市中心公里。

开发区济南郑州南京合肥都在公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海的辐射。

开发区位于江苏省东陇海经济带和淮海经济圈的中心位置。

资源优势开发区所处地区是全国重要的煤炭产地华东地区的电力基地，拥有煤炭井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。

煤炭已探明储量达亿吨以上，年产量多万吨占全省以上井盐储量为亿吨且品位很高，发展煤化工盐化工的资源条件十分优越石膏年开采能力万吨。

国家粮棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资源十分丰富。

产业配套优势经过十几年的开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规模企业余家，进区企业近千家。

徐州市宏观经济情况城市定位江苏三大都市圈南京苏锡常徐州徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。

徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力的城市，也是中国最具发展潜力的地级城市之。

规划解读徐州的战略发展规划是东进南扩北造西延。

未来徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核心以绿化带相隔离以快速交通相连接的组团式城市结构。

双心以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心老城区潘塘古黄河地区未来徐州市的新区徐州新区，也是城市的行政商务中心。

五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。

本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据位于江苏西北部，苏北最大城市，兵家必争之地苏鲁豫皖边区组成的淮海经济区的中心五省通衢，水陆空交通枢纽发达四县二市五区。

面积平方公里，约万人重工业城市经济总量全省第中国历史文化名城世界最大岩体壁画汉风新韵中国最大工程机械生产研发基地中国大陆最佳商业城市十大经济活力城市中国十佳投资环境城市第二名年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域。

经济发展概况徐州历年呈上升趋势，年为亿元，居全省首位。

年季度亿元，实际增长，城市整体发展良好。

徐州人均可支配收入徐州历年城镇居民人均收入增加，年为元。

年季度，全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，增速高于全省个百分点。

小结徐州市文化底蕴深厚，经济发展迅速，整体人民