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资源优势，以及便捷的通关条件，直接服务于重庆市，以及周边我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲东南亚。

三市场定位重庆港渝国际建材物流园区未来的目标客户主要包括国际国内各种新型环保建材制造企业和商贸流通企业第三方物流企业货运代理信息配载企业以及诸多需要提供物流技术开发系统设计咨询商品展示交易内陆口岸等业务的企业国内国际绿色建材，低碳建材的科研机构四物流作业量的预测重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为万吨。

五规划方案选址区位说明本项目占地项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实万平方米，其它公共设施万平方米，绿化地带万平方米项目建设目标年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心引进建材生产企业，建材经销商约家现代综合性建材物流服务体系的形成。

项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实现利润亿元，上缴税收亿元，带动相关企业安排就业超过人，项目具有良好的经济效益。

发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。

本项目的建设对促进我市物流建材商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的经济发展和满足重庆地区的建材打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心引进建材生产企业，建材经销商约家现代综合性建材物流服务体系的形成。

积万平方米，停车场及维修区万平方米，其它公共设施万平方米，绿化地带亩项目总投资亿项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方渝通物流有限公司建设期限个月东港工业园位于重庆南部，紧靠长江工业园和茶园。

项目总占地预计项目概况及目标项目名称重庆港渝国际建材物流园工程项目地点重庆东港工业园建设单位重庆市港渝通物流有限公司建设期限个月东港工业园位于重庆南部，紧靠长江工业园和茶园。

项目总占地预计亩项目总投资亿项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方米，建材展览区万平方米，综合办公楼及设施万平方米，建材仓储区万平方米，堆场面积万平方米，停车场及维修区万平方米，其它公共设施万平方米，绿化地带万平方米项目建设目标年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心引进建材生产企业，建材经销商约家现代综合性建材物流服务体系的形成。

项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实现利润亿元，上缴税收亿元，带动相关企业安排就业超过人，项目具有良好的经济效益。

本项目的建设对促进我市物流建材商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的经济发展和满足重庆地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。

第二节研究主要依据国家综合交通网中长期发展规划国家公路运输枢纽布局规划重庆市总体规划重庆市十五现代物流业发展规划重庆市国民经济和社会发展十五规划纲要重庆市沙坪坝区总体规划国家省市有关技术规范企业提供的相关资料。

第三节主要结论功能定位在研究重庆市西南片区及至国内，国际各类建材物流园区物流中心基础上，分析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国际建材物流园的区域特征服务对象和处理的货物种类，确定重庆港渝国际建材物流园的功能定位港渝国际建材物流园将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业第三方物流企业入驻，形成设施齐备功能齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企业的空间组合，把港渝国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流物流信息流资金流融为体的西南最先进的集新型环保建材展示交易配送和信息处理等功能为体的物流园区把港渝国际建材物流园区打造成绿色建材，低碳建材国际科研基地二物流园区服务区域重庆港渝国际建材物流园位于重庆市南岸区东港工业园内，交通优势十分明显。

港渝国际建材物流园的规划建设，通过引进国际国内众多的物流企业以及环保建材生产商和商贸流通商入驻，能够依托产业优势，充分发挥运输资源优势，以及便捷的通关条件，直接服务于重庆市，以及周边我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲东南亚。

三市场定位重庆港渝国际建材物流园区未来的目标客户主要包括国际国内各种新型环保建材制造企业和商贸流通企业第三方物流企业货运代理信息配载企业以及诸多需要提供物流技术开发系统设计咨询商品展示交易内陆口岸等业务的企业国内国际绿色建材，低碳建材的科研机构四物流作业量的预测重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为万吨。

五规划方案选址区位说明本项目占地约亩，希望位于水陆交通运输条件较好的南岸区东港工业园。

物流园区的货物可以通过长江工业园寸滩港区和江北国际机场进行多次联运。

二功能设计园区涵盖两种类型服务功能，即建材综合服务功能和辅助服务功能。

企业综合服务功能是指具有综合各种建材商贸，建材物流，绿色建材，低碳建材科研的功能及交易，配送展示信息处理等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。

辅助服务功能是指通过引进批配套服务企业和服务部门，为入驻建材物流企业提供金融保险工商税收海关，以及车辆集中停放车辆维修等全方位的配套服务。

具备高度社会责任感是香港同裕控股集团的企业使命之我们希望通过港渝国际建材物流园共同关注全球的问题，如绿色环保，低碳经济等，并希望能做出成绩三平面布局规划依据本项目的基本功能及市场定位，将全部场区初步划分为建材交易区，建材仓储区商务办公区堆场停车场及车辆维修区等功能区。

在总体功能区划分的基础上，依据主体设施作业流程，确定总平面布局方案及各功能区。

提升重庆建材商贸环境，通过科学的管理和严密的运作达到国际化的建材商贸，物流中心六园区开发建设及运营模式建议根据国外的经验和国内的实践，重庆港渝国际建材物流园的开发建设及运营体制应采取工业地产商主体企业引导的模式。

七主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见下表表工程主要经济技术指针序号项目单位指标备注规划用地面积平方米总建筑面积平方米万仓储平方米万办公用房平方米万集装箱堆场平方米万建材交易区平方米万建材展览区平方米万其他公共设施平方米万绿化地带平方米万年宏观物流产值亿元项目公司自营。

亿元项目总投资亿元固定资产投资亿元流动资金万元建设工期月年平均收入额亿元正常年年净利润亿元正常年社会就业人八项目经济评价经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为财务评价全部投资财务净现值为亿元，大于内部收益率为，大于基准收益率投资回收期为年含建设期。

各项计算指标均符合标准，且经济效益明显。

通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。

本项目具有良好的社会效益。

九研究结论通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。

目前重庆的经济发展步伐日益加快，交通市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重庆市的经济发展，而且对促进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。

因此，重庆港渝国际建材物流园的规划建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。

第二章项目建设背景及必要性第节重庆市经济社会发展现状和趋势重庆市经济社会发展现状重庆市概况重庆位于北纬度分度分，东经度分度分之间，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心西南工商业重镇和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。

年月日，第八届全国人民代表大会第五次会议通过了设立重庆直辖市的决议，与北京天津上海同为四大直辖市。

重庆幅员面积万平方公里，南北长公里，东西宽公里。

重庆地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。

主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。

重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。

社会经济现状近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水平不断提高。

截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。

按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。

重庆市产业比重由年的调整为，年第三产业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。

重庆市历年社会经济发展情况见下表。

表重庆市历年社会经济发展情况统计年份人口万人亿元第产业值亿元第二产业值亿元第三产业值亿元人均元年均增长率注数据源自重庆统计年鉴及年统计公报二重庆市经济社会发展趋势未来年，是我国经济快速发展全面建设小康社会的关键时期。

在我国全面建设小康社会的宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机