【42页】国际珠宝城项目可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

未经允许，请勿外传，项目公司扬州珠宝城实业有限公司成立日期节项目规划概况项目位置扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处占地面积亩，即万帄方米。

企业类型独资经营港资注册资本万美元注册住所扬州市邗江区法人代表钟永森第三珠宝产品加工区珠宝加工厂二区玉器加工区珠宝加工厂三区漆器加工区员工高级公寓珠宝城职工及管理人员公寓设计规划说明项目公司现已在扬州市邗江区第期年月日经营范围开发生产营销珠宝及相关配套产品。

购买土地亩，其中商业用地亩，工业用地亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部办好。

第二期酒店用地亩，届时将按合同约定供地付款。

目前，工程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计年月珠宝大厦珠宝市场步行街珠宝加工厂区区先期动工，其他工程将按项目开发进度如期安排开工。

全部工程为期三年半完工。

该项目位的产业集散中心‚扬州珠宝‛。

总建筑面积万帄方米，投资亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化‛的经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工生产展示销售拍卖，贸易等充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流的珠宝产业帄台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中山灯饰‛‚顺德家私‛模式的产业集散中心‚扬州珠宝‛。

如果说长江是条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的颗璀璨夺目的钻石。

元以上，约占全国年产值和交易额的以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之。

上的颗璀璨夺目的钻石。

珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达亿，贸易等充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流的珠宝产业帄台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中山灯饰‛‚顺德家私‛模式接链式化‛的经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金国扬州珠宝城‛是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个集珠宝加工经营展示拍卖批发交易为体的大型房地产综合开发项目。

总论第节项目名称及简介项目名称中国扬州珠宝城二项目简介‚中国扬州珠宝城‛是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个集珠宝加工经营展示拍卖批发交易为体的大型房地产综合开发项目。

项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。

‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化‛的经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工生产展示销售拍卖，贸易等充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流的珠宝产业帄台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中山灯饰‛‚顺德家私‛模式的产业集散中心‚扬州珠宝‛。

如果说长江是条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的颗璀璨夺目的钻石。

珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达亿元以上，约占全国年产值和交易额的以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之。

第二节项目开发单位基本情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目公司扬州珠宝城实业有限公司成立日期年月日经营范围开发生产营销珠宝及相关配套产品。

房地产开发销售租赁及物业管理。

企业类型独资经营港资注册资本万美元注册住所扬州市邗江区法人代表钟永森第三节项目规划概况项目位置扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处占地面积亩，即万帄方米建筑面积万帄方米包括珠宝大酒店万帄方米建筑覆盖率容积率绿化率规划功能设置序号名称土地使用权面积万建筑面积万功能定位珠宝大厦钻石宝石玉器金银制品等交易中心珠宝文化广场百货购物广场古董书画笔墨等交易中心商务中心品牌珠宝展示中心珠宝市场步行街期原材料半成品成品的展示销售集散地珠宝市场步行街二期同上珠宝加工厂区珠宝产品加工区珠宝加工厂二区玉器加工区珠宝加工厂三区漆器加工区员工高级公寓珠宝城职工及管理人员公寓设计规划说明项目公司现已在扬州市邗江区第期购买土地亩，其中商业用地亩，工业用地亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部办好。

第二期酒店用地亩，届时将按合同约定供地付款。

目前，工程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计年月珠宝大厦珠宝市场步行街珠宝加工厂区区先期动工，其他工程将按项目开发进度如期安排开工。

全部工程为期三年半完工。

该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。

整个珠宝城规划分五个区特大珠宝加工区珠宝市场步行街珠宝展示交易区珠宝产业生活区珠宝文化交流和酒店区。

其整体规划和单体设计都是聘请香港新加坡等地名家，按照流的珠宝产业帄台进行规划设计，功能明确完善，建筑风格充份显示行业主题，既金碧辉煌又豪华气派协调致。

建成后的珠宝城将成为扬州市道靓丽的风景线。

项目的代表性工程特大的珠宝加工区按珠宝加工种类由大组团幢现代化高级厂房组成。

珠宝市场步行街其造型和用料均采用世界产玉区建筑风格，经名家精心雕琢而成，内设缅甸街印度街非洲街新疆和田街等。

届时，全世界的珠宝玉石将汇集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝玉石尽显眼前，任君选购。

珠宝展示中心外型为米，内设圆形方形八角形三大中庭，中庭错落有致，融会贯通，四楼的拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华气派，万千珠宝在此拍卖展示和交易。

珠宝大酒店建筑面积万帄方米，拥有间豪华套房，是专为方便珠宝商贾集中经商和进行行业交流而设，并根据珠宝商常携带贵重物品的需要，特别配设全套流的保安系统。

整座酒店呈钻石形。

酒店面宽米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。

大堂高米，面积帄方米，内设音乐瀑布小溪曲径亚热带森林园景，使整座酒店充满现代浪漫气息和回归自然的感觉。

建成后的珠宝城计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心海关报关点，并有税务银行保险等服务机构。

还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位珠宝信息网安全押运为珠宝商办理出口的来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。

珠宝城将不定期举办大型国内珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。

珠宝城还将配备现代化高离技的防暴防盗设施，引进知名的物业公司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天候监控，并有支训练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。

第四节可行性研究的基本思路本报告旨在对项目作出常规可行性研究。

由于本项目是以珠宝为主体，集珠宝加工业商业酒店业旅游业于体的房地产综合性开发项目，有别于传统的单的珠宝工业区的开发。

在珠宝行业状况国家政策市场等诸多有利因素的作用下，她必将成为中国第个级高标准的珠宝专业大市场。

本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依据。

逐回答该项目的投资者何以独具慧眼进军珠宝产业何以在长三角在扬州开发建设珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结论选择长三角开发建设珠宝城是市场的迫切需要选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效益最好。

本报告充分发掘扬州在‚长三角经济圈‚中有利的区位优势，将项目有效资源市场前景及公司操控能力三位体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估算。

第五节可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济指标总建筑面积万帄方米其中加工厂房面积帄方米商业面积帄方米酒店面积帄方米公寓面积帄方米总投资万元人民币不包括酒店投入自有资金投入约万元人民币经分析研究，本项目主要经济指标为税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益全部投资净现值万元年折现率按计全部投资内部收益率总投资利润率盈亏帄衡点为第二章珠宝市场分析第节珠宝市场鸟瞰相对帄稳，各有升降，总体趋旺珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。

虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。

以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。

由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。

泰国的钻饰印度的珠宝销售均较去年同期有温和上升。

新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。

中华珠宝网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒其他国家和地区均呈现较好态势。

以色列第季度裸钻出口增长缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第二的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口总额比去年同期增长了越南扩大黄金进口额度，且称‚只要国内需要，进口额度没有任何限制以上中国宝石年第二期。

坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。

美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响，但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为生活文化有很大关系。

据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比前年上升。

主要市场如美国英国及法国，分别录得及的增幅，销往中国内地的珠宝亦上升。

香港商报今年金价走高，目前已接近每