【37页】国际生态精品农业休闲度假村项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

料。

项目投资环境及市场研究全椒概概况全椒房地产与旅游市场分析项目地块解析项目位置本次可行性研究范围项目地块解析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目定位及发展设想项目项目开发建设进度安排项目整体市场定位客户定位价格定位本次可行性研究范围项目地块解析核准通过，归档资与旅游市场分析项目地块解析项目投资环境及市场研究全椒概概况全椒房地产项目概况项目背景可行性研究结论项目建设内容项目总论项目背景可行性研究结论项目建设内容项目概况项目建筑规模概况项目投资环境及市场研究全椒概概况全椒房地产与旅游市场分析项目地块解析项目位置本次可行性研究范围项目地块解析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目定位及发展设想项目整体市场定位客户定位价格定位项目开发建设进度安排有关工程计划说明施工横道图环境保护及相关措施新型环保建筑材料的应用投资估算及资金筹措项目总投资估算资金筹措销售及经营收入测定物业销售收入估算销售利润财务分析赢利能力分析项目盈亏平衡分析项目运营管理项目拆迁安置计划社会效益和影响分析可行性研究结论附件项目平面位置图附件二项目规划方案图附件三建设项目选址意见书附件四企业相关资料附件五验资报告书项目总论项目背景项目名称神山国际生态精品农业休闲度假村开发公司安徽政和置业投资有限公司是安徽神山旅游发展有限公司唯出资方，企业性质是内资有限公司，安徽神山旅游发展有限公司是本项目开发的法人主体。

企业简介安徽政和置业投资有限公司家新型高起点标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业，成立于年月日，公司注册资本为人民币万元整，截止年月份公司资产总计万元，公司主营房地产开发销售及信息咨询服务。

政和置业公司现有的管理人员和在编人员绝大部分是大中专以上学历或相关专业的中初级职称，在经历了市场的风雨后，已基本上形成了系列科学的管理方式和市场应变能力，为将来企业的稳步发展奠定了基础。

政和人秉承以人为本，开拓创新的经营理念，以成就企业，造就人才，有益社会，服务大众的企业宗旨，为合肥人民创建新颖优质布局合理环境优雅的美好家园。

安徽神山旅游发展有限公司安徽神山旅游发展有限公司是安徽政和集团旗下家创新型高起点经营管理现代化的旅游地产企业，公司成立于年，公司注册资本为人民币万元整。

公司拥有支年轻化现代化高素质高效率的专业管理团队，公司现有管理人员平均年龄岁，本科以上学历占以上，其中研究生占以上，有专业的高中初级职称人数占，大多数管理人员具有多年大型旅游企业管理经验。

公司将秉承以人为本，开拓创新的经营理念，坚持人的价值高于物的价值社会价值高于企业价值的核心价值观，为社会创建新颖优质布局合理环境优雅服务流的旅游度假胜地。

安徽神山旅游发展有限公司正在为建设中国优秀旅游度假区而不懈拼搏，热忱欢迎社会优秀人才加盟。

安公司成立后，通过租赁和挂牌取得了本项目土地，目前土地的权证正在办理过程中。

研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数滁州市建设工程价格信息企业的相关资料本项目相关的优惠政策。

项目开发所需办手续项目土地的权证取得本项目地块拟于年月日通过国土部门挂牌取得，目前土地的各种权证正在办理过程中。

项目进展目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。

目前正处于前期开发施工准备阶段。

由于项目所处地段目前仍为陌生区域，项目生活用水污水排放供电等市政配套设施由我方配合政府解决。

结论项目开发手续合理合法。

可行性研究结论市场预测本项目距离市区约公里，约分钟车程，同时，项目周边居住积少量地缘性居民，本项目定位为面向周边商务成功人士社会精英城市群高级白领小资产品档次定位为中高档次，最具超级的性价比的旅游度假休闲产品，根据对长三角市及项目周边房地产市场的研究，本项目具有良好的自然环境及极高产品性价比，从客户旅游度假阶段分析，南京安徽省长三角区域已步入了远区置业与城际度假并行的相对成熟阶段而且郊区房地产销售比例以及旅游收入日益提高，有利于本项目周边区域整体发展，因此，本项目经过规模开发，成熟配套，便捷交通幽雅环境等必将成为当地经济的亮点及区域名片。

工程建设进度项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。

年底竣工。

投资估算及资金筹措项目总投资为亿元，折合约亿美元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计项目综合评价结论项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款销售回款经营收入。

项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善产业功能，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地亩总建筑面积万项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建及市政配套建筑面积为平方米。

项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂污水处理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。

项目地块控制指标序号用地性质用地面积亩容积率综合用地序号物业类型建筑面积万生态居住商业体育运动休闲综合配套项目建筑规模概况项目投资环境及市场研究县城概况地理位置全椒县位于安徽省最东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施东向战略，融入长三角的通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第阶梯。

所在北纬，东经，。

东依南京公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距马鞍山公里。

人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人，总面积平方公里，东西长公里，南北长公里。

耕地面积万公顷。

交通资源陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速公路道口，两个火车站。

两条高速公路是指合宁高速和和正在规划设计的沿江高速。

三条高速铁路是南京西安的宁西铁路和沪汉蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西铁路沪汉蓉城际铁路已通车运营。

京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之内可以同时选择两个机场。

水运方面，距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。

气候地质属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温，年平均降水量，全年无霜期大于天。

土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。

历史文化全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。

明代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。

经济发展年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。

实现财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

城镇在岗职工年人均工资元，增长。

农民年人均纯收入元，增长。

年末金融机构各类存款余额达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全椒以生态立县科教兴县工业富县的发展战略。

拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为厚实。

开发区概况安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。