国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档64页精品范文

标年科研建筑工程规划面积指标年北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告建设工程测代初以来，在全国普遍出现的开发区热过程中，滥占土地，盲目投资低水平重复建设现象严重，导致开发区建设用地出现了严重的浪费和不经济现象。

关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改号顺义区国民经年，国务院颁布了国务院关于深化改革严格土地管理的决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。

标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。

标准厂房的建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。

企业经济性质为全民所有制。

北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务会议决定成立，年正式挂牌运行。

其经营范围包括技术开发技术咨询投资管理土地整理房地产开发物业管理等。

可行性研究报告编制依据关于发布和实施的通知国土资发号国务院关于印发进步鼓励软件产业和集可行性研究报告编制依据国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号其经营范围包括技术开发技术咨询投资管理土地整理房地产开发物业管理等。

北京国际法人代表为高春富，注册资金为万元。

企业经济性质为全民所有制。

建设单位概况北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。

项目名称北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章总论项目背景项目名称北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设单位概况北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。

法人代表为高春富，注册资金为万元。

企业经济性质为全民所有制。

北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务会议决定成立，年正式挂牌运行。

其经营范围包括技术开发技术咨询投资管理土地整理房地产开发物业管理等。

可行性研究报告编制依据国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于发布和实施的通知国土资发号国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通知国发号北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企号北京城市总体规划年北京市土地利用总体规划年关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改号顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要顺义区年政府报告电子工程建设用地指标年科研建筑工程规划面积指标年北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告建设工程测量成果报告书企业法人营业执照项目建设单位提供的其他资料。

项目提出的理由与过程我国的国情为人多地少，只有严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量，强化节约利用土地，正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，才能保证经济社会可持续发展。

自上个世纪年代初以来，在全国普遍出现的开发区热过程中，滥占土地，盲目投资低水平重复建设现象严重，导致开发区建设用地出现了严重的浪费和不经济现象。

年，国务院颁布了国务院关于深化改革严格土地管理的决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。

标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。

标准厂房的建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。

北京市用地现状北京市地域总面积万公顷，土地资源的特点是山地多，平原少，北部为中低山区，东南部是缓斜的平原，其中山区面积约占，平原面积约占。

根据全国年土地利用变更报告，年北京市建设用地面积为万公顷，占地域总面积的。

随着北京常住人口的迅猛增长，北京地区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土地节约集约的问题，有效控制用地规模，不断增加节约集约用地水平。

顺义经济功能区发展规划顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带的重要节点，是北京重点发展的三座新城之，拥有北京六大功能区之的经济功能区，是首都发展最快最具发展潜力的地区之。

十二五期间，顺义区围绕打造经济区建设世界空港城的目标，构建核两轴，两带的产业空间格局。

产业空间格局中的两轴即京承高新技术产业轴和京平高端制造产业轴。

京承高新技术产业轴要主动对接北京北部研发服务和高新技术产业发展带，将沿线区域建设成为中关村高新技术的承载区和研发成果转化基地。

见图顺义区十二五产业空间布局示意图。

图顺义区十二五产业布局示意图顺义经济功能区即位于京承高新技术产业轴上，规划总用地面积平方公里，是经济功能区的高科技核心板块，也是中关村科技园区东线产业带上的重要节点。

年，顺义区人民政府和中关村科技园区管理委员会签署框架协议，合作共建中关村国际高新技术产业基地以下简称产业基地，入区企业不但能够享有顺义区经济功能区的扶持鼓励政策，同时享有中关村全部产业政策支持。

产业基地借助首都北京得天独厚的信息产业市场和科研优势，着力发展电子信息产业及相关服务业，主要引进数字音视频通讯显示集成电路电子芯片及元器件精密机械等产业项目，致力于打造我国第个型国际化信息产业为主导的高新技术产业基地。

随着宝德强科技北京数码视讯北京航天产业园等大型数字信息项目航天产业项目的落户，北京中关村国际产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。

本项目的功能定位北京国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项目的基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主的中小型企业。

北京国际经济技术开发中心通过已有的优惠政策及标准厂房的建设，为投资规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业平台，并对引进企业配备研发场所。

引进企业可自主开发有知识产权的技术，加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提高产品的本土增值能力。

本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了厂房和基础设施的重复建设，节约资源，保护环境。

项目建设的必要性节约土地的需要近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。

中小企业单独圈大院建单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。

本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时，实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资源的消耗。

建设北京世界城市的需要北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。

北京国际经济技术开发中心，通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加快北京市建设世界城市的步伐。

加快区域城市化进程的需要通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。

另方面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。

产业集聚和技术升级的需要从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。

而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。

项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。

表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。

本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。

项目总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资金万元，占建设投资的。

项目建设条件该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持