【22页】地下商业（百货、超市）广场项目可行性投资论证建议报告.doc文档全文免费阅读

城市基本概况自然气候环境特征临沂市气候为暖温带大陆性季风气候。

不断扩大城市地下空间开发利用规模，是现代化城市建设可持续发展的必然趋势。

核准通过，归档资料。

城市地下空间是城市空间的重要组成部分，有着巨大的发展潜力，是城市的立体未经允许，请勿外传，地理位置临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄济宁泰安，北靠淄博潍坊，南邻江苏。

地跨北纬东经南北最大长距公里，东西最大宽度公里，总面积平方公里，是山东省面积最大的市。

地貌概况临沂市地处鲁中南低山丘陵区东南部和鲁东丘陵南部。

地势西北高东南低，自北而南，有沂山蒙山尼山条主要山脉呈西北东断扩大，城市的地面发展空间受到制约。

项目规模万平方米。

项目提出的背景及必要性开发地下空间是现代化城市发展的必然要求随着城市化进程的加快，城市的用地在不断扩大，城市的地面发展空间受到制约。

同时，经济的发展和城市化水平的提高，也导致了生态失衡资源耗竭环境污染等问题相伴产生，特别是城市化的快速粗放发展，使许多城市产生城市综合症，如交通阻塞土地价格上涨过快城市绿地减少基础设施不足等。

这些城市综合症已严重制约了城市的现代化发展耗竭环境污染等问题相伴产生，特别是城市化的快速粗放发展，使许多城市产生城市综合症，如交通阻塞土地价格上涨过快城市绿地减少基础设施不足等。

项目提出的背景及必要性开发地下空间是现代化城市发展的必然要求随着城市化进程的加快，城市的用地在不项目基本功能项目为地下商业，主要用途为百货超市等。

建地点拟建工程位于临沂市祝丘路与平安路交叉路口，东临滨河大道。

项目名称地下商业百货超市广场项目拟第章概述项目概况项目名称地下商业百货超市广场项目拟建地点拟建工程位于临沂市祝丘路与平安路交叉路口，东临滨河大道。

项目基本功能项目为地下商业，主要用途为百货超市等。

项目规模万平方米。

项目提出的背景及必要性开发地下空间是现代化城市发展的必然要求随着城市化进程的加快，城市的用地在不断扩大，城市的地面发展空间受到制约。

同时，经济的发展和城市化水平的提高，也导致了生态失衡资源耗竭环境污染等问题相伴产生，特别是城市化的快速粗放发展，使许多城市产生城市综合症，如交通阻塞土地价格上涨过快城市绿地减少基础设施不足等。

这些城市综合症已严重制约了城市的现代化发展。

为了消除或减少城市综合症造成的影响，现代城市的可持续发展应走集约化的道路，城市空间必然实行三维式即立体化的拓展。

城市地下空间是城市空间的重要组成部分，有着巨大的发展潜力，是城市的立体化拓展的基本方向之。

不断扩大城市地下空间开发利用规模，是现代化城市建设可持续发展的必然趋势。

城市基本概况自然气候环境特征临沂市气候为暖温带大陆性季风气候。

有气候适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长等特点。

全年平均气温，极端最高气温，最低气温，年降水量毫米，全年无霜期天以上。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地理位置临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄济宁泰安，北靠淄博潍坊，南邻江苏。

地跨北纬东经南北最大长距公里，东西最大宽度公里，总面积平方公里，是山东省面积最大的市。

地貌概况临沂市地处鲁中南低山丘陵区东南部和鲁东丘陵南部。

地势西北高东南低，自北而南，有沂山蒙山尼山条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着沂沭河上游及其主要支流的流向。

以沂沭河为中心，西北东三面群山环抱，向南构成扇状冲积平原。

山地丘陵平原面积比例为二四四。

山地集中分布在沂水沂南蒙阴平邑费县莒南等县。

地势较高，般海拔米以上。

行政区划人口临沂市现辖兰山罗庄河东个区和郯城苍山莒南沂水蒙阴平邑费县沂南临沭个县，共计个乡镇办事处，个行政村。

截止年月，全市常住人口为万人。

经济概况年，全市经济和社会事业实现平稳较快发展。

全年实现生产总值亿元，增长其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值占比为，第三产业所占比重同比提高个百分点。

全市城镇居民人均可支配收入元，增长，城镇居民人均消费性支出元，增长。

交通概况临沂市交通十分便利，兖石胶新铁路形成十字交叉，京沪日东青兰三条高速公路纵横交错，高速公路公路通车里程分别达公里万公里，均居全省前列市区距岚山日照连云港三大港口均在公里左右，距青岛港公里临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线条，使临沂市与外界的往来更加便捷。

可行性研究的内容可行性研究的任务是结合规划，对拟建项目在社会技术经济上是否必要可行合理等进行全面分析，通过多方案比较，进行优化，提出最佳方案，为项目建设的决策提供科学依据。

该拟建工程的可行性研究主要包括以下几点项目提出的背景及必要性工程选址及其周围环境综合效益分析技术方案分析投资估算节能分析环境分析项目风险及防范措施结论及建议第章工程选址地质概况根据沂河实验学校东地下停车场工程勘察报告，拟建场地位于祝丘路与滨河大道之间，沂河西岸，整体地形平坦开阔场地原始地貌形态为沂河Ⅰ级阶地。

根据钻探揭露深度内，场地内上覆地层分布较稳定，主要为第四系冲积的粘性土层及砂层，厚度般米左右下伏基岩主要为石炭系砂岩地层。

主要分层，各层土的特征及承载力特征值见表。

表各层土的特征及承载力特征值层号岩土名称特征承载力特征值杂填土以粘性土为主，含有碎石砖块砂等建筑垃圾，黄褐色灰褐色，湿很湿。

力学性质差。

中砂层呈黄色褐黄色黄褐色灰褐色，松散稍密，饱和，局部含有少量粘性土。

力学性质般，强度般。

粉质粘土主要呈黄褐色褐色褐黄色，可塑，含有少量中粗砂粒，稍有光泽，韧性中等。

力学性质般，强度般。

粘土层主要呈褐色黄褐色深褐色褐黄色，可塑。

力学性质般，强度般。

粉质粘土主要呈褐黄色黄褐色灰褐色，可塑，局部偏软，含有较多中细砂粒，局部为中粗砂。

力学性质和强度般。

粗砾砂地层主要呈褐黄色黄色，密实程度般为中密密实状态，饱和。

力学性质较好，强度较高。

强风化砂岩主要呈灰黄色褐黄色，中粗粒结构，长石石英为主要成分，层状构造。

力学性质较好。

中等风化砂岩地层呈灰色深灰色紫红色，长石石英为主要成分，泥质胶结，粗粒细粒结构，中厚层状构造。

力学性质好，强度高。

场地内地下水主要分为赋存于场地顶部第层中砂中的上层滞水和赋存于第层粗砾砂中的孔隙潜水及基岩中的风化裂隙水。

勘临察期间，地下水稳定水位埋深在米左右，据区域水文地质资料地下水位年变幅米，近期年最高水位埋深在米左右。

根据地下水质分析成果，场地地下水水质对混凝土结构无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。

场地标准冻结深度为。

工程选址的技术条件分析交通运输和水电供给条件该项目有大量土方开挖运输和材料运输任务，而且施工用电用水量大。

拟建项目所处位置是临沂沂河平安广场，周边配套设施完善，道路交通方便，能够提供可靠的动力照明供电线路和供水管线。

地面空间条件地面景观规划与地下工程平面布局相互协调，地下工程的楼梯式出入口通风口排烟口都能与地面景观较好得融合。

工程选址评价拟建工程周围，没有易燃易爆及有剧毒的厂房和储库等次生灾害源。

拟建工程在城市规划区域内，交通方便。

施工阶段引接城市水源电源和通信设施方便，便于机械化施工。

拟建工程在城市规划区域内，城市供水污水排放供电电源等基础设施供给条件，可统规划解决。

该区域居民密集，人员流量大，对商业网点程有着很大的需求，第章综合效益分析该项目的建设可改善周围环境提升服务周边的能力，可新增就业岗位，安排待业人员，对稳定社会具有贡献，因此综合效益明显。

节省城市建设用地随着城市建设的发展，建设用地越来越紧张，节省土地是项基本国策，充分利用城市土地资源已是当务之急。

通过城市绿地工程建设开发利用地下空间，可以提高城市国土综合利用水平，为城市居民提供休闲购物娱乐多维体的活动空间，实现城市建设以人为本的指导思想。

改善提升周边生活水平项目地下为大型商业城，可以解决周边商业配套不足的现状，同时将为临沂市再增加处集休闲购物餐饮娱乐于体的大型文化广场和购物广场地上为大型公园，为周边居民提供处休闲养生的城市绿地，将极大改善周边居民生活品质。

第章技术方案分析工程方案设计的指导思想本工程的方案设计，遵循城市建设与地下空间建设相结合的原则。

根据本工程的具体情况，妥善处理好地上与地下之间的关系，同时对工程进行全面的统筹规划和系统安排，在满足平时使用功能的前提下，尽量节约建设资金。

建筑设计主要技术指标拟建工程总建筑面积约万平方米。

防水设计工程防水的设计和施工遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

工程本身采用防水混凝土自防水，加外贴防水卷材。

防洪设计工程防洪按照百年遇的最高洪水位作为孔口防倒灌设计标准。

本工程西侧地势较低，易积水，因此在口部设置以下防洪措施平时备用沙袋存于口部周围，雨季时将沙袋堆积于口部防雨水倒灌。

口部较低处采用防洪挡板挡住雨水。

防淹板为定型产品铝合金防淹板。

在地势较低处楼梯间地下平面处设置雨水截水沟及雨水池将进入工程的雨水排走。