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随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条房地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者总经理常务副总经理副总经理公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的基础。

事长职务年月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。

年月，投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董经理市场调研开发手续拆迁主管拆迁专员助理工程师营销策划部经理企划总监销售总监销售主管营销内勤营销顾问物资采购部经理材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。

唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。

公司自成立以来，先后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得待开发土地上千亩。

公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已竣工，预计核准通过，归档资料。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化房地产精英团队。

公司现有员工人，以上公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的在职员工人，员工平工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化房地产精英团队。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。

公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号总论项目名称嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。

公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化房地产精英团队。

公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。

公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工业学院，学生时规划并组织实施，监督和指导全县律师法律顾问法律援助工作，综合管理社会法律服务，依法规审核律师事务所设立和律师执业初审制订全县公证工作规划并组织实施，监督指导全县公证机构和公证业务活动依法规核准法律服务所设立变更注销初审工作，指导全县人民调解司法所和基层法律服务刑释解教人员过渡性安置帮教工作参与社会治安综合治理参与县建章立制和行政执法监督工作，指导全县司法行政系统法制建设和司法行政复议应诉工作制订全县司法行政干部法学教育计划并组织实施指导管理全县司法行政系统计划财务及物资装备工作管理局机关及直属单位国有资产指导全县司法行政系统队伍建设和思想政治工作，管理局机关和直属单位人事工作，协助乡镇管理司法助理员承办县人民政府和市司法局交办其他事项。

第二章建设规模和建设内容项目建设基本思路本项目建设认真执行关于深化司法体制和工作机制改革若干问题意见关于做好司法行政业务用房建设意见司发号，以及党政机关办公用房建设标准司法业务用房建设标准建标，主动适应国务院关于进步促进经济社会发展若干意见及市国民经济和社会发展规划和自治区党委自治区政府深入实施西江亿吨级黄金水道战略政策方针，以国常务副总经理副总经理财务总监综合办公室主任人力资源文秘档案管理后勤统计员总工办总工程师工程管理部经理项目经理合同预算部经理土建工程师暖通工程师电气工程师资料员合同管理员预算员财务部经理成本会计报账会计现金会计前期开发部经理市场调研开发手续拆迁主管拆迁专员助理工程师营销策划部经理企划总监销售总监销售主管营销内勤营销顾问物资采购部经理材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。

唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。

公司自成立以来，先后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得待开发土地上千亩。

公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的滦县万平米苹果家园小区已交付使用。

年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底主体封顶，年底交付使用。

该项目西至渤海南北街东至协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积平方米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑面积万平方米。

建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约米。

拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场设备用房。

该项目总投资近亿元人民币。

预计实现销售额为亿元，预计实现利润亿多元。

该项目计划建成唐山市融居住商务购物体的大型城市广场，成为唐山市又个对外开放的亮点。

项目将引入最新的城市设计理念，注重整体效果与周边环境的协调，是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态。

预计年月开工的迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。

该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。

该项目将建成迁西县流的集百货商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山城。

未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。

提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活方式，是宝升昌遵循的标准。

城市先行者是宝升昌努力倡导的目标。

宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。

公司致力通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎的企业。

编制报告的依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计资号文件国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数计投资号文件项目建设单位提供的基础资料建设单位委托书。

项目工作概况受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。

项目概况及结论项目概况建设理由刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。

贯彻落实市委全会精神，元月日要高效实用，便于操作管理和减少定员建筑结构要以满足工艺生产要求为前提，注重设计优化，尽可能降低土建造价，从而达到即使本项目顺利达标达产又减少工程投资与降低生产成本之目。

重视节能重视环保积极贯彻执行国家和地方对环保劳动安全工业卫生计量消防等方面有关规定与标准。

二总体构思根据本工程总体布局，功能分区明确等特点，设计将充分利用现有场地结构，在满足使用功能前提下，尽量使建筑物具有良好朝向及采光。

同时充分利用建筑物之间空地，增加绿地面积，种植长青植物，形成立体绿色屏障，营造个优美室外环境。

三环境设计环境设计考虑当地气温及气候特点，厂区结合总图布置，在主要出入口和主要干道两旁设置绿化带，改善厂区环境。