【65页】城中村建设梅苑安置房小区节能项目可行性投资论证建议报告.doc文档极速下载

安置户，人。

万元，其中静态投资万元万元占总投资，动态投资万元占总投资。

，门卫平方米垃圾中转站平方米，公侧平方米。

资金筹措自有资金万元占总投资，申请银行贷款万元占总投资。

建设周期年。

项目建设的背景县经济社会发展概况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

市政公用事业基础产业社会福利等项目投资建设运营管理建筑材料，研发零售。

项目基本情况项目名称县城中村建设梅苑安置房小区项目二建设地点县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

三项目性质类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。

四建设规模及投资建设规模用建筑类。

四建设规模及投资基本情况项目名称县城中村建设梅苑安置房小区项目二建设地点县镇梅苑，淮市政公用事业基础产业社会福利等项目投资建设运营管理建筑材料，研发零售。

法人代表注册资本亿元实收资本亿元公司类型有限责任公司国有独资经营范围承担城乡公共基础设施目联系人及联系方式联系人联系电话邮政编码六建设单位基本情况民富置业有限公司成立于单位名称民富置业有限公司二单位性质企业三单位地址县东湖东路与相山路交汇处幸福家园小区四法人代表五项建设单位及项目概况建设单位基本情况单位名称民富置业有限公司二单位性质企业三单位地址县东湖东路与相山路交汇处幸福家园小区四法人代表五项目联系人及联系方式联系人联系电话邮政编码六建设单位基本情况民富置业有限公司成立于年月日，办公地点位于县东湖东路与相山路交汇处幸福家园小区。

法人代表注册资本亿元实收资本亿元公司类型有限责任公司国有独资经营范围承担城乡公共基础设施市政公用事业基础产业社会福利等项目投资建设运营管理建筑材料，研发零售。

项目基本情况项目名称县城中村建设梅苑安置房小区项目二建设地点县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

三项目性质类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。

四建设规模及投资建设规模建设规模项目总投资万元占地面积约亩总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，幼儿园平方米社区平方米，便民超市平方米邮政所平方米，门卫平方米垃圾中转站平方米，公侧平方米。

另建地下室平方米，同时配套水电路等公辅设施。

安置户，人。

建设内容具体建设内容如下表具体建设内容如下表序号项目名称规模单位备注总用地面积平方米亩总建设面积平方米其中住宅平方米便民超市平方米幼儿园平方米门卫平方米社区平方米邮政所平方米垃圾中转站平方米公厕平方米地下建筑面积平方米不计容积率地上机动车停车位辆地下机动车停车位辆容积率建筑密度绿地率居住户数户居住人口人项目总投资本项目固定资产投资万元，其中静态投资万元万元占总投资，动态投资万元占总投资。

资金筹措自有资金万元占总投资，申请银行贷款万元占总投资。

建设周期年。

项目建设的背景县经济社会发展概况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

环境优越，交通便捷。

市县连为体的城市建设格局，热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。

个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。

国家级特大型企业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额多亿元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。

新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

年县抢抓机遇抢抓机遇，创新攻坚，加快推进工业化城镇化农业现代化，经济社会发展取得新成就，预计全年地区生产总值同比增长财政收入增长，其中地方收入增长规模工业增加值增长固定资产投资增长社会消费品零售总额增长农民人均纯收入增长进出口总额增长。

工业经济提质增效，产业结构明显优化。

完善支持工业经济战略性新兴产业服务业发展的政策体系，推动产业在规模扩张中提质升级。

全年可新增规模企业家，总数达家。

完成工业投资亿元，增长规模工业企业主营业务收入亿元，增长利润亿元，增长战略性新兴产业实现产值亿元，增长。

工业用电量亿千瓦时，增长。

新增国家级高新技术企业家，列入国家技术创新工程试点项目个。

金融工作水平明显提升，信用联社改制有序推进，截至月底，全县金融机构贷款余额亿元，较年初增加亿元，存贷比，同比提高个百分点。

县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果。

县加大城镇化建设力度，需要建设大量安置房安置拆迁户年县城镇建设步伐加快，城镇管理得到加强。

扎实开展城市建设管理推进年活动，完成市政建设投资亿元。

沱河西路国槐北路基本完工，溪河东路滩溪路改造滩河公园王桥至龙兴桥段已完工，碱河东路碱河路桥等加快建设，侩河路新滩河桥东湖中路等工程己完成招标。

加强控违拆违工作，开展集中拆除违建次，拆除违建万平方米。

完成食品公司地块禽业协会地块等个地块征收工作，征收面积万平方米。

个房地产项目完成投资亿元。

搬迁安置房及保障性住房项目进度加快。

规范电动三轮车运营秩序，综合整治城市立面景观，探索推进县城环卫作业市场化运作。

加快小城镇规划建设，刘桥镇结合采煤沉陷村庄搬迁和居民集中区建设，建成多层楼房万平方米。

五沟镇新区搬迁加快推进，新建道路公里供排水管道公里，办公用房正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。

加快政务新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建设批公共服务设施。

提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城区路网改造工程。

推进老城区改造，实现东块与市区路网全而贯涌。

县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和般的商品房交易有很大的不同。

农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出的背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

项目区内的梅苑是县城城中村，梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。

为加快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房满足拆迁户的需