【RS50】城乡一体化龙井片区新居工程及配套基础设施项目可行性投资论证建议报告.doc文档

六可研报告概要及主要结论通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，有利于增强中心城区的承载集聚和辐射能力，充分发挥中心城区在城乡体化进程中的带动作用。

方公里内五城区现状农村区域。

新居工程是在城乡体化建设过程中消除城乡差别，切实解决三农问题，改善农民生活条件的必要措施。

在实施新居工程过程中不断完善和调整思路，推进城乡体化建设。

根据自身的实际情况，加快城乡体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。

为此，龙井片区城乡体化新居工程建设项目被正式提出。

成建委发号文中心城区改善农民居住条件实施新居工程的意见城市总体规划年人民政府成府发号文人民政府关于印发征地农转非人员社会保险办法和已征地农转非人员社会保险办法的通知人民政府第号令征地补偿安置办法成建委发号文中心城区改善农民居住条件实施新居工程的意见年推进城乡体化基础设施建设项目市级统筹项目表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，部分新居工程控制性详细规划其它相关文件。

五项目区范围及用地面积按照国务院批准的城五项目区范围及用地面积按照国未经允许，请勿外传，部分新居工程控制性详细规划其它相关文件。

政府成府发号文人民政府关于印发征地农转非人员社会保险办法和已征地农转非人员社会保险办法的通知人民政府第号令征地补偿安置办法二报告的主要编制依据要性新居工程总体规划建设内容及规模建设条件及建设管理投资估算及资金筹措风险因素及对策等。

报告的研究范围我公司受城市发展投资有限责任公司的委托，对城乡体化城乡体化建设工作的重要组成部分三项目业主城市发展投资有限责任公司四编制依据及研究范围总论项目名称城乡体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设二项目性质推进城乡体化建设工作的重要组成部分三项目业主城市发展投资有限责任公司四编制依据及研究范围报告的研究范围我公司受城市发展投资有限责任公司的委托，对城乡体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括项目提出的背景及建设的必要性新居工程总体规划建设内容及规模建设条件及建设管理投资估算及资金筹措风险因素及对策等。

二报告的主要编制依据城市总体规划年人民政府成府发号文人民政府关于印发征地农转非人员社会保险办法和已征地农转非人员社会保险办法的通知人民政府第号令征地补偿安置办法成建委发号文中心城区改善农民居住条件实施新居工程的意见年推进城乡体化基础设施建设项目市级统筹项目表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，部分新居工程控制性详细规划其它相关文件。

五项目区范围及用地面积按照国务院批准的城市总体规划，中心城区城乡体化建设范围平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展的区域。

根据推进城乡体化建设工作计划，城乡体化新居工程区域范围为平方公里内五城区现状农村区域。

项目区范围为龙井片区，新居工程共安置人口人，项目用地面积为亩。

六可研报告概要及主要结论项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。

实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。

新居工程是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。

通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，有利于增强中心城区的承载集聚和辐射能力，充分发挥中心城区在城乡体化进程中的带动作用。

新居工程是在城乡体化建设过程中消除城乡差别，切实解决三农问题，改善农民生活条件的必要措施。

在实施新居工程过程中不断完善和调整思路，推进城乡体化建设。

根据自身的实际情况，加快城乡体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。

为此，龙井片区城乡体化新居工程建设项目被正式提出。

二项目建设的必要性是国务院批准的统筹城乡综合配套改革试验区，推进城乡体化是全面建设小康社会和统筹城乡综合配套改革的重大举措，是坚持科学发展观，实现城乡共同发展共同繁荣，促进社会经济全面协调发展的需要。

新居工程对改变城乡二元结构，消除城乡差别，促进在制度社会文化等方面创造公正平等宽松包容的环境具有重要作用。

统筹城乡发展，推进城乡体化建设，提高城市化水平，使更多的农村居民转变为城市居民，有利于使农村富余劳动者转变为城市非农劳动者，是改善农民生活条件，逐步使更多的农村居民享受到经济发展带来的实惠，实现城乡经济社会环境和谐发展的重大措施。

推进城乡综合配套改革试验和农民新居建设，引导农民从传统的散居方式向城市化聚居方式转变，从自建的简陋抗震防灾标准低的住房向正规设计规范建设的功能完备环境优美的社区集中，有利于改善农民居住条件。

新居工程有利于拓展城市发展空间，按城市总体规划更加有效合理利用城市建设用地，对市区合理布局和完善基础设施，有利于社会经济可持续发展。

三主要建设内容及规模农房及企业拆迁面积农房现状及企业建筑面积根据具体情况统计，涉及拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米。

农民新居建筑面积整个区域居住小区安置人口人，按人均建筑面积平方米建设农民新居，建筑面积平方米，居住小区内商业服务及配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，总建筑面积平方米，农民新居建设净用地面积亩。

绿化工程包括道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化工程和广场建设，绿化面积平方米。

四建设周期项目建设期预计从年开始，至年完成。

五总投资根据测算，城乡体化龙井片区新居工程总投资万元，其中第部分工程费用万元其中新居建筑安装工程投资万元，绿化工程万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元。

六资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案由业主自筹解决。

七结论项目的社会效益显著，主要有以下方面已被国家批准为城乡统筹发展配套实验区，项目有利于推进城乡体化建设，改善项目区农民居住条件，缩小城乡差别，有利于建设和谐社会。

有利于改变基础设施薄弱的现状，完善道路管网等市政基础设施，提高城市化水平，形成功能分区明确，布局合理，设施配套，环境优美的城市新社区。

合理配置资源，提高土地价值，为本区城乡体化建设筹措资金，加快农民新居建设速度，加快城乡体化发展。

建设小康社会和谐社会是新时期的重大目标，需要进行不断的努力，新农村建设和城乡体化发展是实现社会经济可持续发展目标的重要举措。

本项目作为城乡体化建设的部分，对范围内的农村新居建设，完善城市基础设施具有重大作用，项目的社会效益显著。

项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目业主根据市委市政府统安排部署，按照人民政府办公厅关于成立城市发展投资有限责任公司的通知成办发号文件精神，公司于年月日登记注册成立，负责按照中心城区改善农民居住条件实施新居工程的意见成建委发号精神，实施范围推进城乡体化新居工程基础设施及其配套设施建设工作。

公司由市政府和政府共同组建，注册资本万元人民币，由市区政府按比例注入，主要经营有土地开发投资，城市化居住社区的建设投资，城市基础设施，公共设施建设投资，房屋拆迁，物业管理，社区服务等。

公司内部设置有综合部工程规划部投资部财务部合同管理部资产经营管理部六个部门，领导班子及员工共人。

公司于年按程序成立了公司党支部和公司工会。

公司本着以人为本制度管人的理念，科学建立健全了系列管理制度与规范，倾力打造依法经营，诚信务实团结高效廉洁自律的企业文化。

正是这些制度与企业精神，塑造了支团结协作积极向上的队伍，充分发挥了城乡体化排头兵的作用。

在跨进新世纪的今天，面对新的机遇和新的挑战，公司全体同仁定当抢抓机遇，克服困难，与时俱进，奋力开拓，努力拼搏，以优良的产品，优秀的业绩，优秀的服务，努力提升公司形象，为推进城市化进程统筹城乡经济社会体化作出自己最大的努力和贡献。

第三章项目建设的背景及必要性项目背景城乡体化新居工程是在中心城区个县城个重点镇的城市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民的城市居住小区。

新居工程是推进三个集中，组织和引导农民向城镇集中居住，转变从业方式和居住生活方式，由农村居民向城市居民转变的重大举措。

同时，也是让农民享受城市的公共设施和服务，享受城乡共同繁荣的成果。

中心城区五城区含高新区规划总面积平方公里，规划年城市建设总用地平方公里，其中年城市建成区面积平方公里，还有平方公里的区域为规划城市建设区，计划在年前，中心城区范围内规划建设新居工程小区个，该区域万左右的农村居民将全部转变为城市居民。

此外，中心城区还有平方公里的非城市建设用地区域的约万农村居民将进入新型农村社区。

按市政府有关工作安排，范围内的城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内的农村新居由睿华等五公司建设，范围内的新型农村社区由各区政府实施。

统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化，是解决三农问题全面建设小康社会的重要途径。

五城区城乡体化新居工程的建设，是全市推进城乡体化的重要组成部分。

通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了中心城区的承载集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡体化进程中的示范带动作用。

成都是西部地区重要的中心城市，目前已经具备了率先进行城乡体化建设的基础和条件。

加快城乡体化进程的探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。

要加快推进城乡体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划，推进城市化健康发展统筹城乡教育和就业，为城市化提供合格的产业大军和就业保障统筹城乡卫生和社保，为城市化发展提供保障机制。

按照统筹区域发展的要求，实施区域推进战略，大力发展特色经济，全面建设小康社会，新居工程作为推进城乡社会经济发展的重要组成部分，必