升，购房选择面仍较大年市区住宅批准预售面积万平方米，销售面积万平方米，单从数据差额来看，住宅供应远小于销售，但这里面有很大部分是属于年及年以前待销商品房。三环外开发趋热据统计，年三环外供应大于销售。目前由于市区三环内土地供应很少，因此三环外开发开始热闹，特别是城南三环度为重点城市配套改革和进步建立城市社会保障体系，消除制约城市化进程瓶颈通过要素聚集，优化资源配置，扩大城市规模，增强综合实力，强化辐射功能，实现城区与郊区共同繁荣。政策措施优化市区地域结构能力。主要省会城市城市化比较主要省会城市城市化比较年单位万人结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了市工业化进程以及战略支撑点建立，阻碍了经济快速发展。城市化水平滞后于工业化水平，制约了市工业化进程年，城市化率与工业化率之比为，远低于合理水平。工业化相对超前，第三产业严重滞后，阻碍了城市化进程。城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降业化进程年，城市化率与工业化率之比为，远低于合理水平。工业化相对超前，第三产业严重滞后，阻碍了城市化进程。城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低市人口高度集中于中心地区乡中坝建设单位建设单位市实业发展有限责任公司企业性质系区区委区政府批准成立具有法人资格国资公司经营范围在区政府指导下，在区房管局直接领导下，按照市房管局要求，对区具备开发条件危旧房改造地块实施多元化改造。公司成立，主要是为了加快区内旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区至今城市化水平仍然很低。城市化发展目标和基本思路目标年，城市化水平达到年，城市化水平在以上。化比较年单位万人结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了市工业化进程以及战略支撑点建立，阻碍了经济快速发展。城市化水平滞后于工业化水平，制约了市工业化进程年，城市化率与工业化率之比为，远低于合理水平。工业化相对超前，第三产业严重滞后，阻碍了城市化进程。城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低市人口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能过高全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇，每个建制镇平均辐射影响半径仅为公里。郊区市县是农业发达地区，农村剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程条件，但房地产市场管理主旋律。主要是因为在这过去年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二手房个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行提高到。期房限制转让建筑材料涨价地价上涨以及人们购房预期变化等因素影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀影响较大，价格上涨随之引发了些非理性购房行为，排号购房普遍。通过对房地产近几年特别是年市场发始回落新建商品房供应量大幅增长，商品住宅供求平衡另外商来地产市场供应量明显下降，成交面积小幅小滑，市场开始了理性调整。二手房市场火爆，月份成交面积就达到了万平米。商品房市场需求及发展房地产价格市区商品住宅合同交易均价涨幅，近三年新上市住宅交易均价涨幅年均涨元平方米。年整体交易均价上涨速度较快据房管局数据统计，年市区商品房均价达到元平方米，同比增长，其中住宅均价元平米，同区，市中心居住生活职能过高。城市中心区居住生活用地占，影响城市功能建设，制约三中心两枢纽功能标总占地面积净用地平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率以上户均面积平方米户地下地上停车位个综合售价元平方米建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前万元全部投资投资回收期所得税前年说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投资为亿元。本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要展数据分析得出房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现些值得关注引导和调控问题。商品房供应稳定需求旺盛年市区商品房呈现供应稳定需求旺盛市场特征。全年商品房供应面积为万平方米，同比增长，其中住宅供应万平方米，同比微降。商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售万平方米，同比增长。详见表年市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析项目类别合计住宅非住宅批准预售面积万实际销售面积万供销比注供销比二批准预售面积实际销售面积住宅供应仍较充分，四季度住宅供应大幅回升，购房选择面仍较大年市区住宅批准预售面积万平方米，销售面积万平方米，单从数据差额来看，住宅供应远小于销售，但这里面有很大部分是属于年及年以前待销商品房。三环外开发趋热据统计，年三环外供应大于销售。目前由于市区三环内土地供应很少，因此三环外开发开始热闹，特别是城南三环外区域和城西三环外区域更是楼单位数量集水池钢筋砼结构座泵房砖混层沉砂池钢筋砼结构座配水槽钢筋砼结构座预反应池钢筋砼结构座反应池钢筋砼结构座污泥池钢筋砼结构座污泥干化车间砖混座消毒池钢筋砼结构座加药配药间砖混座自控室砖混座阀门井砖混座表主要工艺设备选型览表工序设备名称规格型号数量备注集水井及泵房启闭机格栅机外购国产污水泵三开备沉砂池除砂机外购国产配水槽阀电动池搅拌机曝气机曝气机国产滗水机型旋转式滗水机国产消毒池二氧化氯发生器加药设备污泥泵消污泵污泥输送泵带式压滤机药液输送泵空压机加药搅拌器通风机皮带运输机清洗泵加药泵控制柜自控室自控设备套管道阀门照明其它设备仪器机修设备表主要机修设备序号名称数量单位序号名称数量单位车床台钳工工作台台牛头刨床台多用木工机床台台钻台多用绞丝机台立钻台季主导风向下风向厂址地坪高于防洪水位。地质条件为低丘岗阜区，由白垩系组紫红色泥质粉砂岩砾岩泥岩组，地形起伏平缓，表层为落层残坡积土组成，植被稀疏，水土流失轻微。厂址所在地地势平坦，没有不良地质现象。三工程方案设计污水收集系统工程设计根据项目设计规模，工程污水收集范围为顺义区李桥镇村及其周边区域。污水收集系统主干渠道根据污水收集系统排水体制需增设和改造管道有钢筋砼排水管管材采用砼管和钢筋砼管，基础，大开挖施工。污水收集系统提升泵站根据管道埋深超过，设置污水提升泵站原则，在进入污水处理站前设座污水提升泵站。污水提升泵站采用圆形钢筋砼结构，站内设粗格栅，将粗大悬浮物拦截，栅渣用皮带运输机送到运输车上外运填埋。机械格栅采用栅前栅后水位差自动开停。站内设有起闭闸门电动单梁悬挂起重机电动葫芦等检修设备。表污水提升泵站主要技术数据和设备主要技术数据和设备污水提升量风压台四安全生产消防和节能安全生产和劳动保护在工程设计中已考虑安全生产和劳动保护工程措施。各处理构筑物走道或构筑物与构筑物之间之走道均设置保护栏杆防滑梯水池边配备救生圈绳索等安全措施。在产生有毒气体工段如污水提升泵站化验室加氯间等设置测定仪及通风装置。危险品仓库与其他构建筑物安全距离不小于，并由专人管理。加氯间安全防护符合室外给水设计规范有关规定。厂区管道闸阀均考虑采用操作转援杆至地面以上，便于操作。所有电器设备安装防护以及操作条件均按电器有关安全规定设计。污水处理厂内须配置救生衣救生圈安全带安全帽等劳保用品。在建设时期对全体职工进行安全培训，建立事故和偶发事件报告制度配置和使用安全帽安全鞋等任命安全监理和安全负责人。运行管理期制定紧急反应计划制定安全管理系统体制定斯对所有职工进行医疗检查任命安全际销售面积万供销比注供销比二批准预售面积实际销售面积住宅供应仍较充分，四季度住宅供应大幅并能与环境协同进化生物。因此，增加异质性和共生性是生态学和社会学整体论基本原则。景观功能状况分析由于项目及周边区域模地主要是城市建筑，其发展趋势不利于人类生存，是不利自然组分。景观稳定与不稳定是种波动平衡，不稳定性不断为稳定性创造条件，使其影响基本趋于稳定。人类和所有生命现象赖以生存最基本稳定性类型是具有较高生物量和生物周期较长物种如树木起决定作用高压稳定性类型，这种类型表现是抗性稳定性，即国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标人均住房面积是平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。如果不限制和调控高档住宅用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源矛盾，而加大这种矛盾后果将会反过来影响普通城市居民住房质量和品质。从国六条细则内容来看，尽管与国八条相比，国六条整个内容都是对国八条精神延续，新增加东西不是太多。比如说，调整住房结构，稳定房价。但是这些都不是最重要，最为重要是这次政策是政府希望通过强制性方式来调整国内不合理住房结构。尽管国六条细则对目前过高房价对房地产投资过热不能够产生很大影响，或取得立竿见影效果，但是从长期来看，该政策就是要增加住房供给，就是要压缩过度增长居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理住房结构，生产更多中低收入民众能够有能力购买住房。城市化进化比较主要省会城市城市化比较年单位万人结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了己知彼，及时跟进市场调研工作，尤其了解直接竞争对手运做情况根据市场变化随时调整工作思路方式，以适应市场变化考虑将项目交由专业营销代理公司负责销售。目录第章总论项目建设背景项目概况编制依据研究范围研究结论及建议主要经济技术指标第二章住宅市场分析与营销策略宏观政策城市化进程商品房市场现状商品房市场需求及发展当前住宅市场面临矛盾和问题营销战略第三章项目选址及规划条件项目选址规划条件第四章建