【34页】广州市立体车库项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

每天上下循环大于次停车台，适当增加加油次数。

占地面积少，建设费用低，无堵车现象。

下层车位存车状态下，整条路堵车现象同自然车库上层车位存取车，路面不会出现堵车现象，因旋转后车位直至落到地面仅占米路面，不影响别车辆通行。

与二层升降横移式立体停车库相比，可节约左右场地建设面积，建设成本，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。

此外，同传统停车场相比，车辆进立体车库就熄火，由机械设备自动存放，减少了车辆在车库内迂行和尾气排放，有利于环保节能。

商业中心区土地珍贵也使得停车库只能挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来促进和新机遇同时，要想方设法将相关派生问题引发不良影响降低到最小程度。

近年来，为解决行路难停车难问题，大连市已经采取了很多措施，但仍有不少工作值得去做。

如面对最为突出停车难问题，可以呼吁所有单位停车库对外开放，按规定收取停车费鼓励各种社会资金，尽可能多建些占地少效率高立体车库。

立体车库自身优势以机械式立体车库为例机械式立体停车设施优越性主要人气日益提升，停车问题解决不好已成为此地商业进步繁荣大障碍。

政策支持市发改委有关部门负责人表示，在最大限度发挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来促进和新机遇同时，要想方设法将相关派生问格整治办法，这些都直接影响立体车库投资前景。

随着广州市交通发展，此项规范出台指日可待。

回报周期长。

从资金估算看，若自主投资经营，年后进入纯盈利状态不考虑贷款。

与合作方合作所产生合作风险。

结论通过多方调查了解，认为投资立体车库基本可行。

只要我们做好合理规划和管理，营业额将会比较可观。

第七章愿景与计划愿景总目标年内，建立稳定公共关系，树立良好品牌形象，打开广州市场局面，至少建设十座立体自动化，省力省事安全并有效防盗，耗能少，冬暖夏凉，干净卫生，不需要强大照明设备和通风设备品种多适面环境造成了压力。

极大程度造成了城市空间资源浪费。

经济发展受到制约，投资环境遭受影响。

是由于车位稀缺，停车困难，人们购买汽车欲望被束缚，导致汽车化进程变缓，汽车作为国家未来主导产业将受到影响，进而阻碍经济进步发展。

二是些商业网点如宾馆饭店商场和娱乐场所因受停车场所制约，造成客户流失，痛失商机，企业效益受到影响货物配送等方面也受到时空限制，工作效率下降，运输成本提高，企业竞争力削弱。

三会资金，尽可能多建些占地少效率高立体车库。

立体车库自身优势以机械式立体车库为例机械式立体停车设施优越性主要表现在能够根据所占用地实际情况进行设计安装，占地少，容量大，利用效率高泊车与取车全等管理水平要求，也应达到∶，根据这标准测算，目前广州市停车位缺口至少在万个。

广大车主呼声应及时增加车位并加强管理对于计时收费政策出台，大部分市民对此表示了理解，同时也希望政府加强管理，从规划政策等多方面采取综合措施，加快大型专业化停车场建设，从根本上解决停车难缓解城市交通压力问题。

交警支队登记在册大连市主城中心区本规划范围路边停车泊位有限，而实际路边停车泊位多得多，违章停车十分普遍此政府应督促影剧院酒店茶馆商场等营业点自配有立体车库，以避免其顾客占用附近马路停车，并且其车库也可供出临时租用，解决周围附近地段停车难。

机械式立体车库是停车设备种，属特种设备产品之，其车库有体车库优点建立立体车库优点广州市市场对立体车库需求大私家车增多按轿车进入家庭发展，如果少数高收入家庭在万户，如购买轿车，则我国私家车年需求达万辆。

目前，大连市主城区机动车总量已超过万辆，据统计，大连市平均每个人就拥有辆私家车，广州市私家车正在以前所未有井喷式速度进入千家万户。

商业繁荣要求未来，静态交通发展滞后造成恶果将会大大降低城市竞争力。

天河城商圈停车难矛盾直相当突出，随着周边几个商场品牌知题引发不良影响降低到最小程度。

近年来，为解决行路难停车难问题，大连市已经采取了很多措施，但仍有不少∶。

从以上数据可以看出，广州停车位严重不足。

可以说停车泊位现状及机动车发展速度已远远不能适应城市静态交通需求。

停车难问题不仅成为备受广大市民关注难点之，而且也成了影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展瓶颈。

大连市城区停车供需矛盾突出，停车难问题备受关注。

主城中心区停车现状大连市机动车超过万辆年统计数字交通管理部门说机动车猛增给大连道路和停车场带来了巨大压力，从交通管理角度看，因以下优点存取方便，免除初学车手停车之忧。

上下车位宽度均为米，无二层升降横移机械车库人为窄门，下位停车与自然车位无区别，上位停车为旋转度后落在路面活动式车板，车辆存取均为无拐弯直行方式，不倒车，所以该型车库上车位尤其适合技术不太熟练新手停取车。

停取车示意图见附件二安全性可靠性高。

个车位个系统，故障率不到二层升降横移式停车库结构简单，安全性可靠性高，故障率极低即使发生故障，在未修复前，上层车可通过手动实现取车，整个车库不会出现取不下车现象，管理处无需担心客户取不了车。

运行经济。

每存取辆车耗电约，无需管理员到车位操作，与固定式停车场相比，无需增加管理人员。

维修简单，维护成本低。

单片机控制下简单机械运动设备，普通电工即可维护每车位维护费用约元月。

停车位安装第年内，第个月第个月第个月，厂方派专人免费巡查维护次。

年以后，每天上下循环小于次停车台，每半年环境影响评价技术导则地面水环境规定，从本项目废水排放量废水水质特征地表水水域规模地面水水质要求等条件分第页析建设项目废水排放量约为，小于该项目所排废水中，污染物为非持久性污染物，类型数为需预测水质参数有，参数数目，故水质复杂程度属简单石井河平均流量为，属小型河流石井河水体执行Ⅲ类水质要求。

由以上四个条件，按环境影响评价技术导则地面水环境规定，水环境评价工作等级为三级。

声环境评价工作等级该项目建设规模和投资额度上属国家规定小型建设项目，根据环境影响评价技术导则声环境中噪声环境影响评价工作等级划分基本原则，该项目声环境评价工作等级为三级。

评价内容以客观公正求实严谨科学态度，针对该项目性质规模生产技术设备水平，按划定环境影响准类标准。

环境功能区划汇总项目选址所属环境功能区见表。

表项目所属环境功能区表项目功能区执行标准地表水环境准水源保护区，类环境空气二类区，二级声环境类区，类是否基本农田保护区否是否风景保护区特殊保护区否是否水库库区否是否城市污水处理系统集水范围是，拟建江高石井污水处理厂集水范围是否管道煤气范围否是否预拌混凝土范围否是否属广州市环境保护条例条范围否评价标准环境质量标准环境空气质量标准二级标准地表水环境质量标准Ⅲ类水质标准城市区域环境噪声标准类标准。

排放及控制标准锅炉大气污染物最高允许排放标准浓度浓度烟尘浓度林格曼黑度小于级广东省水污染物排放限值第二时段级标准，色度稀释倍数硫化挥发酚环境空气声环境等效连续声级。

环境影响预测因子水环境大气环境烟尘声环境等效连续声级。

环境保护目标与污染控制环境敏感点与保护目标根据项目环境影响评价等级及现场调查概况，本项目评价范围内主要环境敏感点及主要环境保护目标详见表表，保护目标分布情况参看附图建设项目四至图及附图项目排污水系图。

第页表评价范围内环境敏感点统计表序号敏感点方位距离保护内容石井河西边水环境均禾涌北边水环境罗岗村四周环境空气噪声嘉禾街东南边环境空气表建设项目主要环境保护目标序号保护目标方位距离保护内容备注石井河西边水环境均禾涌北边水环境罗岗村四周环境空气噪声居民约人总量控制因子废水废气烟尘工业固废。

第页第未修复前，上层车可通过手动实现取车，整个车库不会出现取不下车现象，管理处无需担心客户取不了车。

运行经目前中等以上城市繁华区域地价每亩般都在数百万元若建在同区域建筑物内则需要再增加相同占地面积建筑费用。

据测算，包括土建等投资在内，若建设个个车位左右停车场，采用立体停车设备可节省投资千万元以上。

若考虑采用立体停车后，可以用节省出楼面经营或销售，业主将会得到远远高于设备投资回报。

为解决停车问题，规划部门般要求新建设项目必须达到建筑面积每平方米个车位，或达到户个车位。

城区容积率高项目，内停车场无偿占用道路这公共资源，建设成本和日常经营成本低，因未计入社会成本，收费相应便宜而路外停车场初期建设成本比较大，收费般在元小时以上，远高于路内停车场元小时，路内路外停车场非公平竞争，直接导致路外停车场低停放率现象，无法有效发挥其社会效益。

广州现行停车收费标准此区域政府规定收费标准商场等配套停车场机动车停放保管服务收费标准如正佳天河城地区白天收费时段白天收费标准元半小时夜间收费时段夜间收费标准元半小时夜间最高限价元小时最高限价元类次日二路内停车场机动车停放服务收费标准如体育西横街天河南路地区白天收费时段白天收费标准元半小时夜间收费时段夜间收费标准元半小时夜间最高限价元小时最高限价元类次日第三章建立立体车库优点建立立体车库优点广州市市场对立体车库需求大私家车增多按轿车进入家庭发展，如每个人就拥有辆私家车，广州市私家车正在以前所未有井喷式速度进入千家万户。

商业繁荣要求未来，静态交通算，到年中国轿车保有量将达到万辆。

停车位估计需增加万个，平均每年需求万个。

而目前，全国已建成立体停车位才万多个。

因此，立体停车将有广阔市场前景。

实际上，目前在些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元大产业。

在香港，个停车位售价比辆高级轿车还要贵，如汇景花园个停车位售价高达万港元美国停车产业每年大约收益亿美元，提供约万个就业机会。

即便是在我国，些大都市新建高档小区停车泊位也被开发，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。

此外，同传统停车场相比，车辆进立体车库就熄火，由机械设备自动存放，减少了车辆在车库内迂行和尾气排放，有利于环保节能。

商业