【65页】广德县保障房项目可行性投资论证建议报告.doc文档极速下载

目前，我国部分地方政府重视房地产市场发展对本地经济拉动作用，但忽视了住房保障是政府不可推卸重要责任。

截至年，全国个地级以上城市中，基本上实施廉租住房制度，部分省自治区直辖市通过签订目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对市区县南向北流贯全境，建有芦村张家湾等多座中小型水库，地表水资源丰富，无腐蚀性，可作施工用水。

地质按安徽省地质区划，沿线属扬子地质区江南地质分区，出露地质以下古生界为主，其中以志留系奥陶系居多。

广德上部为浅棕色粉砂，低液限和搞液限粘土。

地震据已收集历史记载资料，广德县域发生过有感地震次，未见破坏性地震，所发生地震震级都在级以下，为弱震，地震频率也不高。

根据安徽省地震烈度区划图，路线经过地区地震动峰值加速度值为，相当于原地震基本烈度Ⅵ度，对公路建设无大影响。

自然资源广德土地资源储备丰富，有耕地万亩，林地万亩。

广德是中国竹子之乡中国板栗之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县势。

第三章工程建设条件广德县概况广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县市交界处，全县总面积平方公里，辖镇乡，总人口万。

东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省组，监督组对项目招标资金管理建设材料设备和工程质量进行全面监督。

在时间安排上采取随工程进度，定期监督检查。

本项目具有促进社会稳定和谐发展重要意义，建议相关部门积极配合，以使项目顺利实施。

目录第章总论项目概况编制依据可行性研究主要结论第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景保障性住房建设概况项目建设必要性第三章工程建设条件广德县概况自然条件自然资源基础设施区位优势经济发展第四章需求分析与政气象广德县属北亚热带湿润气候区。

气候温和，雨水丰沛，日照充足，四季分明，雨热同季，无霜期长。

全年平均经济发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在万人左右。

这是个不可忽视群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住房保障范围只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们后顾之忧，促进社会稳定发展。

从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管运输发达，素有三省通衢之美誉。

环绕四周有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射物流副中心。

自然条件办法住建部等九部委廉租住房保障办法建设部令第号广德县经济适用住房销售管理办法广政号广德县城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法广政号广德县城镇廉租住房保障办法政办号宣城市城市总体规划年建设项目经济评价方法与参数第三版广德县土地利用总体规划大纲年广德县城市总体规划项目业主提供其他资料。

可行性研究主见破坏性地震，所发生地震震级都在级以下，为弱震，地震频率也不高。

根据安徽省地震烈度区划图，路线经过地区地震动峰值加速度值为，相当于原地震基本烈度Ⅵ度，对公路建设无大影响。

自然资源广德土地资源储备平均降水量均在毫米之间，降水趋势自南向北逐渐减少。

本区河流较为发育，无量溪河桐汭河由南向北流贯全境，建有芦村张家湾等多座中小型水库，地表水资源丰富，无腐蚀性，可作施工用水。

地质按安徽省地质区划，沿线属扬子地质区江南地质分区，出露地质以下古生界为主，其中以志留系奥陶系居多。

广德带为第四系全新统芜湖组，下部为青灰灰黄色含砾中细砂，低液限粘土，中部为灰黑，包含有机质粉砂，低液限粉土，上部为会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤县份，是东进西出桥头堡南北经济结合点国有资产经营管理主体。

是广德县人民政府确定对国有资产投资融资专门机构，是城市建设经营主体，是政府对外融资平台。

在履行建设职能基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心建设项目规划选址用地审批领导组研定有关精神，进行融资投资和建设。

作为代表政府进行投资融资公司，经县政府授权经营管理相关国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。

为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济丰富，有耕地万亩，林地万亩。

广德是中国竹子之乡中国板栗之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经济林建设示范县，境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

广德是长三角地区矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值有金铁铀煤炭石灰石大理石萤石等多个品种，尤其是品位较高黄砂，畅销长三角市场，年运销量达万吨。

广德县属北亚热带湿润气候区，年平均气温，年均降水量毫米，无霜期近天，是休闲度假理想场所。

国家级重点风景名胜区太极洞，是华东地区最大天然溶洞，与钱塘江潮登州海市雷州换鼓齐称天下四绝，素有桂林山水广德石洞并相媲美之说始建于公元年巍巍壮观天寿寺塔古朴典雅鼓角楼闻名遐迩岳飞抗金遗址灵秀甲东南桃姑迷宫万顷碧波卢湖竹海及富有浓郁祠山文化横山国家森林公园，各以步骤推进汽车置换业务展开。

意味着原有形二手车市场交易单模式将打破。

种以品牌轿车供应商为中心，品牌销售商为依托二手车置换体系正在全国逐步形成。

树立顾客至上理念，进步完善二手车售后服务功能。

针对二手车售后服务不规范，已有二手车售后开通了二手车寻呼服务业务，开辟了竞价寄卖交易模式，缩短了办理机动车辆登记时间，在完善市场管理功能基础上，努力建立售前售中售后等服务，推出了二手车售后服务标准信誉保证金等系列售后服务措施。

拓宽空间，融合沟通新车旧车市场。

目前，汽车市场和旧车市场，开始出现了业务相互延伸。

旧机动车市场出现了奔驰宝马等专卖店吸引众多消费者，同时汽车交易市场也准备在新建市场增加旧车交易。

除此之外，有关地区也都在二手车市场出现了新车销售新车超市汽车置换。

同时多品牌轿车供应商也在积极推出收旧卖旧，收旧卖新等，从新车销售向二手车销售延伸。

行业组织发展迅速，有序推，而买方往往缺少这方面信息，再加上目前我国信用体系不健全，卖方故意隐瞒些瑕疵，甚至提供虚假信息欺骗买方。

这都在很大程度上制约了二手车市场发展。

三项目建设可行性分析扶植政策实施，促进了二手车交易量快速增长。

年财政部国家税务总局联合下发了关于旧货和旧机动车增值税政策通知财税号，年商务部公安部工商总局税务总局发布了二手车流通管理办法年第号令，年商务部发布了二手车交易规范公告年第号。

近几年来，国家部委先后出台二手车扶持政策，对规范二手车市场减轻消费者经济负担推进二手车市场建设发展，促进二手车交易量快速增长发挥了积极作用。

具体表现在，年全国二手车累计交易量比年增长，年比年增长。

据有关资料显示，上述政策出台后，安徽省二手车交易量增长将近六成北京旧机动车交易市场，每天办理过户手续相当于过去倍上海交易量同比增长。

政策实施，为消费者减轻了少则元至元多则上场发展不是均衡，与新车市场相比，二手车市场发展还相对滞后。

据专家分析，今年轿车市场显著特点是上市新品种多，价格下降快，降幅较大。

据统计，今年至月共有近种车型，多个轿车品牌调整了价格，平均降幅左右。

降价幅度低则，高则。

新车价格影响，促使二手车价格产生连锁反应。

因二手车购进价格赶不上新车降价幅度，使得二手车进价和销价空间较小，对二手车经营冲击较大，在定程度上影响了二手车交易。

第二章项目依据和范围第节目编制依据报废汽车回收管理办法汽车贸易政策关于旧货和旧机动车增值税政策通知二手车流通管理办法二手车交易规范国家汽车产业政策汽车产品回收利用技术政策国家产业指导目录安徽省产业指导目录安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要安徽省现代物流业发展规划安徽省商贸服务业发展规划广德县产业发展指导目录广德县扩大开放促进运销量达万吨。

广德县属北亚热带湿润气候区，年平均气温，年均降水量毫米，无霜期近天，是休闲度假理想场项目业主单位委托有资质中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中评标专家应符合下列条件从事相关专业领域工作满年，并具有高级职称或者同等专业水平熟悉有关招标投标法律法规，并具有与招标项目相关实践经验能够认真公正诚实廉洁地履行职责。

评委会成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果占以上，占政府公共支出左右。

目前，我国部分地方政府重视房地产市场发展对本地经济拉动作用，但忽视了住房保障是政府不可推卸重要责任。

截至年，全国个地级以上城市中，基本上实施廉租住房制度，部分省自治区直辖市通过签订目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对市区县政府目标责任制管理和明确了最低收入家庭住房保障目标及具体考核办法。

因此，政府要切实负担起应负之责，尽快完善住房保障制度。

构建和谐社会要求关注低收入群体住房问题从党十六届四中全会就提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。

住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，因而，建立完善住房保障体系，改善低收入家庭居住条件是构建社会主义和谐社会保证社会当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。

低收入群体住房问题随着防止房价和销量暴涨暴跌。

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强带动效应。

可以拉动钢材水泥等建筑材料消费，同时带动交通运输餐饮等服务行业，增加就业机会。

保障性住房投资本