【22页】广新体育文化发展中心项目可行性投资论证建议报告4.doc文档全文免费阅读

南郊省体育场规模大设施全，但经营形式和配套设施以及服务均跟不上，不能提供人性化服务，主要以大型比赛为主，项目相对单。

位于丈八沟省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽毛球等常规性球类运动十目前，全国只有北京枫花园家，自开业五年来，经营状况非常好，上海深圳沈阳等大城市汽车电影城项目都正在建设中，在西安市场尚为空白。

就全国电影市场来说，以传统影剧院经营形式为主，这种计划经济时代产物曾恰满足了他们看电影愿望，在看电影同时可以享受大自然中体育休闲项目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。

目前，西安市小车拥有量已达数十万辆，而且每年以几何数字在迅速增长。

汽车消费黄金时期即将到来，这将为汽车电影城项目创造庞大消费者群。

第四章项目建设方案第节总体建设经营思路本项目将依托所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以竞技体育健身体育娱乐体资源在原有基础上创，主要以大型比赛为主，项目相对单。

位于丈八沟省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽毛球等常规性球类运动十多个，建成后主要主要面向大众化健身，属公益性质，其经营管理和产业化运营状况可想而司三项目实施地点西安市雁塔区鱼化寨西晁村陕西广新科工贸发展有限公司产业基地四项目建设内容广新体育文化中心项目构思以生态运动体育健身培训咨询和奥林匹克文化为核心，强调全新都市绿色生态运动和体验式服务体育文化相互融合与链接新理念。

同时引进风靡欧美汽车电影文化，使当前处于高增长期体育和汽车两大朝阳产业文化相融核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，合，打造都市边缘规模大项目全体验式市场黯淡而无生气，现状与发展需求极为矛盾。

第二节汽车电影城市场前景分析汽车电影城源于欧美，目前在欧美认真调查分析，公司领导高瞻远瞩，超前提出了广新科工贸发展有限公司进行战略性产业调整思路，决定利用现有资源在原有基础上创建广新体育文化发展中心，进军健康休闲娱乐产业，完善开发区周边产业结构，开创服务于开发区和全市体育休闲汽车娱乐新概念，打造西安市体育文化健康休闲汽车娱乐第品牌。

该项目内容包括球类运动健身运动露天影视广场及综合配套等。

随着该体育文化发展中心项目实施，未来广新公司必将在这如省体育场市体育馆，些高档宾馆或休闲场所配备少量球馆，以提供客人消费为主，体育指导咨询洗澡教练和陪练等配套服务跟不上，不能有针对性服务。

四西安体育用品市场由五环体育家独霸天下，因此也显得需求也会不断增加，也会对本项目建设后运营提供广阔市场空间。

四项目建设区社会环境条件有利于项目建设。

本项目建设地点选定在西安市雁塔区鱼化寨西晁村建设，其社会环境资源条件十分有利，是该项目建设由于其独特市场定位会得到省市有关部门及雁塔区政府高度重视和大力支持，使建设项目地点选择以及使用土地等工作将会顺利进行二是新建项目由于规模较大，距高新开发区不足五公里，在区位优势方面有着得天独厚优势，有利于在自封。

二传统影院根本就没有针对性市场细分与现代化营销手段，虽然，近年来我国部分电影人意识到了电影营销与市场炒作重要性，甚至全国部分城市用降低票价手段来刺激消费，均效果不佳。

三传统影院限制太强，观市场定位非常清楚，即西安市场上有车族。

这个群体属于业务繁忙，事务繁多，生活活跃些商界精英政界要人文化名人等成功人士，这个群体日常工作生活时间紧迫，通常是休闲同时兼带着其他多种业务性，社会性事务，让这些人花费三四个小时去传统电影院看电影可能性很小，汽车电影则正是有车族需求，恰恰满足了他们看电影愿望，在看电影同时可以享受大自然中体育休闲项目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。

目前，西安市小知。

东郊以各高校体育场馆为主要形式，西郊则相对薄弱。

三西安市体育健身休闲市场产业化程度小，市场运作到健康有效发展。

改革开放以来，随着广大人民群众生活水平日益提高，对健康文化活动和体育休闲需求也越来越大，特别是在社会主义市场经济推动下，我国文化活动和体育休闲产业得到了迅速发展，使这个产业由计划经济向市场经济转变，并由过去分散型向现在规模化发展，由过去满足少部分人单需求向现在满足多数人多元化方向发展。

现代文化活动和体育休闲产业既是全面提高全民素质重要手段，也是全民奔小康个重要指标，同时也将是第众在欣赏影片同时，不能随意说话吃东西抽烟自由度小，压制了人个性和娱乐自由度。

四传统影院属于公众性场合，这对于些公众性人物就不易形成消费现实。

同时，这种公众场合数百观众集中室，有限空间里就显得拥挤而空气污浊，不利于身心健康，尤其受非典之类传染性疾病影响较大。

汽车电影城项目则完全规避了传统影院以上各种缺陷，市场定位非常清楚，即西安市场上有车族。

这个群体属于业务繁忙，事务繁多，生活活跃些商界精英政界要人文化名人等成功人士，这个群体日常工作生活时间紧迫，通常是休闲同时兼带着其他多种业务性，社会性事务，让这些人花费三四个小时去传统电影院看电影可能性很小，汽车电影则正是有车族需求，恰恰满足了他们看电影愿望，在看电影同时可以享受大自然中体育休闲项目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。

目前，西安市小车拥有量已达数十万辆，而且每年以几何数字在迅速增长。

汽车消费黄金时期即将到来，这较大困难时，便会召开专门会议讨论解决问题方案。

县领导还经常来我局指导工作，并在每年重大节假日时，去瑶岗仙广播电视转播台慰问已成贯例。

这次，瑶岗仙广播电视转播台迁址工程项目，县委政府相当重视，表示大力支持，并指示相关部门通力协作。

此迁址工程项目所在骑田林场以及建设基础工程如水电路线路等涉及到乡村组都表示全力支持配合。

广大群众原来因瑶岗仙广播电视转播台运行不正常，而怨声载道，现在听说迁址项目消息后，由衷地高兴，并热切期望项目早日实施完工，广播电视转播恢复正常运行。

技术条件准备充分。

早在几年前，瑶岗仙钨矿采矿区逐步向地质深层下移时，我局就有初步迁址设想，后经多方考证，实地勘察，考虑权衡了多方利弊，才较成熟地提出此项目工程。

加上在高山建站设台，对于我局来说，已是件轻车熟路之事，早在年代起，我局已自建局直属广播电视转播台座，帮助乡镇矿山成功建设七八座小型台站。

我局工台正常运行后，对整个项目工程所涉施工建设设备资料运行参数等资料进行整理备案存档。

七项目监控管理在项目实施前，要预先建立有关审计监控管理制度，对各分工程严格监控监管，力求做到安全第，质量第，争取不返处工，不浪费分钱，让所有资金都发挥其应有作用。

在项目实施过程中，对项目进展及完成情况要及时汇总，并对原计划与施工现状及时进行比较，对每步工程实施及费用开支情况进行审计核算。

在对每步完成工作进行审核同时，要分析预计下步工作实现计划可能性。

如果发现问题或不足，及时予以纠错改良。

这样使得整个项目实施起来，井然有序，按步实施，高效进行。

八综合评价综上所述宜章县无线广播电视建设工程暨瑶岗仙广播电视转播台迁址工程项目建设具有较好社会和经济效益，项目可行。

九附件新转播台平面示意图。

新台址在县域内位置图。

附米围墙围墙变压器房间房间配电房厨房米卫生间外梯大厅值班室机房仓天馈系统。

供电防雷防盗等设备设施。

光缆线路架设芯。

备份设备设施在即将兴建文化影视广场大楼上，添置调频广播发射机和电视发射机，与骑田岭发射台同步同频播出。

平时处于待机状态，在紧急情况时互为备份。

这样，可随时启动紧急广播电视系统，发布预警消息。

发射铁塔座，高米。

供电防雷设施套。

发射设备电视发射机套，各，含天馈系统。

调频广播发射机套，各，含天馈系统。

五项目实施后主要效益分析。

投资预算本项目总投资万元骑田岭发射台征地含道路用地亩万元道路建设新修公路万元改造公路万元供电线路万元变压器及配电设施万元④供水系统镀锌水管蓄水池水泵等万元光缆杆线芯万元房屋建设含土方工程左右砖混防潮结构万元附属建筑工程围墙坪护坡等万元发射铁塔高米万元设备电视发射机含操控天馈系统套万元些商界精英政界要人文化名人等成功人士，这个群体日常工作生活时间紧迫，通常是休闲同时兼带着其他多由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。

四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供站式量贩式体育休闲健身咨询文化服务项目，走品牌经营之路。

五聘请体育界专业人士和知名人士作为培训师和顾问，将本体育中心建设成为国家专业青少年网球羽毛球乒乓球训练基地，并为公司纵身发展打好基础。

第二节网球羽毛球乒乓球高尔夫练习场等体育场馆建设方案建设内容建网球馆个，内设国际标准塑胶巨大市场潜力。

第节综合体育文化中心市场前景分析近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定成效，人们健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼需求在城市人群消费比例中不断提高，人民消费水平提高为体育市场发展创造了良好条件，多层次多项类多形式需求，为体育产业提供了无限空间。

但城市中体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益增长文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我国经济发展到现阶段种必然。

就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下公益性全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成西安市体育休闲市场三大主力。

全民健身设施是政府给广大群众做好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单单杠双杠高低杠为主，属纯健身性质。

而散布于西安市健身房以室内为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求公园占地亩，已经立项，目前处于引资阶段，将建成个大型高档社区配套，同时以经财务报帐制度，确保资金使用合理。

项目实施管理办公室将工程建设资金使用情况和工程实施进度及时向公司汇报，自觉接受监督，工程竣工后将全面组织质量验收及资金使用审计，提高资金使用