广水市社会福利院项目可行性投资论证建议报告.doc文档【46页完整版】

根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。

广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。

建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势。

年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速，未来福利院选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美地方，但是同时会顾及交通便捷性，以方便亲戚朋友探访建筑多样化。

随着福利院建设日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用多功能化增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。

未来福利院将与现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不生活能力，需要入院集中供养鳏寡孤独人员人，目前集中供养名，占三无总人数。

全市市共有孤儿人。

近年来，在上级有关部门及社会各界人士大力支持下，市委政府高度重视全市市社会福利事业建设，采取切实有效措施全市力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全市市福利院等福利事业建设得到了较快发展，但由于我们属省级贫困市，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后和谐相处，回归大自然，返朴归真。

根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。

未来福利院将与现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。

科技化。

以科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。

日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。

蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福大家庭，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康成长。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

是加快社会福利事业发展需要广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服务功能，亮应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。

项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。

工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。

周围无各种污染源易燃易爆因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。

生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。

环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。

户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同居住人数等不同居住要求，单人间使用面积左右能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充单位及其资质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。

公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。

项目可行性研究报告编制依据湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级页评定活动通知广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家发改委建设部综合楼建设项目经济评价方法和参数第三版建设部和民政部关于老年人建筑设计规范广水市民政局与广水市工程咨询公司危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。

施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。

页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。

功能要求设计要求。

在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅工地。

材料运输均采用汽车运输。

六施工力量及材料供应项目建设所需各种建筑材料能在城区购买，且项目为框架结构，土建和安装工程可由地方施工单位承建。

七资金来源广水市档案馆馆舍建设工程总投资为万元，资金来源为申请国家投资万元，地方财政配套万元。

第三章项目建设规模广水市档案馆馆藏现状及存在问题馆藏现状建市年以来，各乡镇市直机关及企事业单位形成大量档案。

据统计，现各乡镇市直机关及企事业单位保管各种档案万余卷册，保管条件差，已有受潮字迹褪变虫蛀鼠咬等现象，其安全受到严重威胁。

根据中华人民共和国档案法要求，各单位档案年满年就必须向当地国家综合档案馆移交，但由于没有综合档案馆馆舍，市档案馆无法接收，无法履行档案法有关规定。

档案馆建设标准建标第十条对档案馆分类有如下规定馆藏档案数量万卷市级档案馆为二类档案馆。

根据相关规定，经省档案局预审，广水市市档案馆列为二类档案馆。

存在们时间观念越来越强，领导做出重大决策需要迅速准确信息依据各职能部门工作查考要求快速及时社会广大公众对档案信息需要量不断增加，特别是些外商投资者，更想了解区域整体情况，才敢于投资。

那么要了解广水详细内容，恰恰只有档案馆才是最全最新最直接最方便信息场所，档案馆建设，对外服务用房完善，各界人士及外商投资查阅信息将更为方便快捷，档案馆馆藏信息能及时方便地提供给各方面需求者。

档案是历史真实记录，它具有原始性和真实性。

所谓真实性，是因为档案是职能活动原始记录，是次信息，所以它是原始真实。

档案真实性，原始性决定了它在事实公证领导决策活动中重要凭证作用。

特别是在市场经济条件下对区域环境资源政策了解，档案信息最为可靠，也最全面最方便。

充分显示出档案信息珍贵价值。

因此，为达到资源共享目，广水市档案馆馆舍建设势在必行。

第二节项目建设可行性各级相关部门高度重视广水市档案局成立开始，积平方公里，占随州市国土总面积，占湖北省国土总面积。

现辖花园镇邹岗镇小河镇白沙镇王店镇卫店镇周巷镇丰山镇陡山乡季店乡花西乡小悟乡共个乡镇和个市经济开发区，共有个行政村，个居委会，个村民小组，全市人口万。

档案馆馆舍拟在广水市大安线洞山村建设，紧邻大安线，该地域地势平坦，适宜于项目建设。

第二节场址建设条件地形地貌地震情况地形地貌广水市地处江汉平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉。

地势由西北向东南平缓倾斜，东南部为陇岗丘陵，中部北部和西部皆为平原。

海拨多在米之间，最高为米，最低为米。

地质属沉积性粘土，是长江洪水多次泛滥和江汉三角洲不断延伸扩大而形成湖泊冲击平原。

地震根据建筑抗震设计规范年版之规定，广水市属于非抗震设防区。

二气候条件广水属亚热带季风性湿润气候。

年四季分明，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，具有光热水同季反映特点。

方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户页户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。

科技化。

以科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。

日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。

服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。

社区服务专业化包括社区服务设置细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。

页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，全部由财政全额补贴才能正常运转。

社会效益分析建设公益性社会福利院是当今社会发展需要，本项目建设将不仅适应时代潮