宅基地祥龙小区元市国土资源局未能出让地块物业地址或名称占地面积建筑面积成交总价万成交单价浦寨商贸栋号莲塘小区计生局在院内祥龙小区区号祥龙小区区号西园小区市北大路各边贸点是房地产开发重点区域市经济发展动力是贸易，因此各贸易区域都成为房地产开发热点区域，如物业在待销售。据市房地产管理局统计显示，自年至年，市每年办理产权交易数量均维持在宗，产品形式有宅基地，建成占天占地住宅，成套房屋，国土局统计，年全市挂牌出地宗，除极少数大面积地块被单位买去，其它全，合作区属国家级开发区，市政府专门为合作区制定了完整投资优惠政策及执行办法。二房地产总体市场分析纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展分水岭，是房地产业开始走向现代发展轨道。因此房地产行业可分成两个分阶段，年前传统发展阶段，和年及之后现代发展阶段。将市房地产业分成传统与现代两阶段，主要是从三个角度衡量产品特征产品销售时所运用营销技术政府对房地产业统计具体分析如表区别角度传统阶段二房地产总体市场分析纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展分水岭，是房地产业开始走向现代发展轨道。因此房地产行业可分成两个分阶段，年前传统发展阶段，和年及之后现代发展阶段。将市房地产业分成析本部分敏感性分析针对净现值外部收益率投资利润率三项投资和股本金评价指标，分别计算售价上下波动和总投资上下波动时，对经济评价指标影响。结果如表所示序号经济指标天地楼售价变动基准方案净现值万元净现值升降幅度内部收益率内部收益率升降幅度投资收益率投资收益率升降幅度序号经济指标投资变动由此可见，项目对售价变动最为敏感，销售价格投资稍微浮动就会对净现值产生重商品房进行专项目统计传统阶段，政府房地产统计中没有商品专项统计。年以前，市房地产业发展状况上边关。市西面与越南接壤，边境线长公里，市区中心与越南边界直线距离仅公里，与越南谅山市河内市距离分别是公里和公里，与广西首府南宁市高速公路相距公里。湘桂铁路和国道纵贯全境，并在友谊关附近分别与越南铁路公路对接，是欧州与东南亚洲际运输线枢纽，是贯通欧亚大陆桥。境内有铁路友谊关公路国家级口岸和平而关公路兼水路地方口岸和多个出入境通道，是我国通往越南及东南亚最大最便捷陆路通道，也是我建设系统传统阶段产品没有小区概念，更无配套规划，很多是自建房传统阶段完全没有营销活动支持现代阶段运用营销活动进行销售支持传统阶段没有完整，鲜明销售现场，更无项目形象规划和系统广告宣传传统阶段政府没有对而向多样化发展。房地产市场高速发展为本项目发展提供了良好机会和平台。项目区位条件本项目将具有如下有利区位条件交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存在个完整社区，基本生活设施很完善。周边物流服务设施密集竣工历年状况年份房地产当年施工面积房地产当年施工面积增长率年年市房地产开发施工历年状况年份房地产当年施工面积房地产当年施工面积增长率年年年年年年年年年年以前，主导地位，它带动着市其它行业发展，还吸纳了大量就业人口，对外贸易经济在根本上影响了市居民收入和消费能力。五市城市未来发展展望城市发展定位市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市东盟自由贸易区建立是市实现城市定位基石，南友高速路通车是城市发展朝定位目标迈进战略步骤之，可以肯定市城市定位是奠基在现实核心优势之上，该市城市定位战略是理性和科学，随着各大战略性项目建设传统与现代两阶段，主要是从三个角度衡量产品特征产品销售时所运用营销技术政府对房地产业统计具体分析如表回升，年外贸比上年增加，增长强劲。自年后，市外贸结构开始发生变化，国贸形式比例快速增加，小额贸易比重不断缩小，随着行业发展成熟，市外贸经营行业也表现出般行业成熟现象，即行业呈集中化发展，最后是几个大外贸企业销售收入占有行业总销售收入大部份比例。现市有外贸公司约家，其中约家知名度与实力较强。市外贸发展基础条件进步得到改善和加强东盟自由贸易区进入具体操作和形成阶段，年，按框架协议，原产地市房地产业供应状况宅基地和二手旧房是主要产品形式年以前，各楼盘均没有系统营销，大多数房地产产品都处于隐蔽状态，由私人性质中介人完成大部份房地产交易，如想购房，般需多方打听，或通过当地小报纸来获得信息主要产品形式是宅基地和二手房。如表类别物业产权地址开始出售时间物业形式面积成套物业银兴物业银兴街北段年二层商铺援越街上下二层宅基地祥龙小区年如下均为年收集整理相关信息援越街有成套二层商铺价格在元间每平方米间，此价格由层商铺与二层商铺混合成。银兴街北段有二层商铺价格在元。祥龙小区宅基地价格在元。如表年市房地产价格状况类别名称地址物业形式面积售价成套物业银兴物业银兴街北段二层商铺万其它援越街上下二层万套宅基地祥龙小区元市国土资源局未能出让地块物业地址或名称占地面积建筑面积成交总价万成交单价浦寨商贸栋号莲塘小区计生局在院内祥龙小区区号祥面我们已经提到，并非所有应用都适合负载均衡，对于存在大量读写事务操作应用就不适合采用负载均衡了。因此，对于本系统两个核心服务器门户网站应用服务器和数据库服务器，为了保证高可靠性，就只能考虑采用服务器群集技术来实现了。本系统中，我们采用是双机互为热备份模式。考虑到经济因素，我们建议采用架构服务器，操作系统选择，这种操作系统中自带了服务器群集功能，不需要增加其它投资。网络设计在网络设计方面，我们将尽量利用南宁电信已有网络基础设施，在南宁电信硬件平台进行些扩充增加。网络拓扑结构图系统安全性设计由于门户网站涉及面比较广使用员浮渣数据在传输处理存储过程中会受到各类攻击，因此对系统安全性要求较高。下面，我们对系统安全性设计进行阐述。安全设计原则针对家政服务中心系统可能存在安全问题来源，我们分析如下。所以，目前已经成为了种计算机系统之间进行数据交换标准格式，各行各业也都纷纷用在制订本行业些电子数据交换标准。在本系统中，家政服务中心门户网站和呼叫中心手机短信移动网站存在许多报表数据交换，这些数据交换采用非常合适。采用电信呼叫系统或呼叫中心系统电信成熟呼叫平台可以方便覆盖全区并且易于推广。采用负载均衡技术实现系统高性能和高可靠因为家政服务中心系统将来要面对众多企业客户，并且要保证同时万人在线处理能力。对于这样个要求，如果采用高性能服务器，例如小型机来对应话，存在着初期次性投资巨大问题，而事实上数据采集实施是个逐步发展过程，因此这将造成投资浪费。因此，理想状态是硬件平台投资能够随着需求增大而逐步增加，即实现按需递增或减少。这种要求就需要通过负载均衡技术来实现。查询除掉不恰当输入能执行操作输入提交后，后台先进行防注入处理。至少包括空格符单引等大小写都要去掉。判断长度，超过合理长度数据都禁止。回避不恰当输入拒绝不恰当输入。数据库安全相关作个连接查询用户只读权限连接修改用户完全权限连接处理考虑到安全性重要程度，当发生程序异常时，应该优先保证程序安全性，而不是可用性取消详细出错信息页面，改成统定制页面，屏蔽出错细节。加强日志审计功能进行用户全权限细分，设置专用日志审计帐号，其权限包括记录审核备份删除等要求无法删除该帐号，也无法修改其修改密码同时无法对日志进行操作。通过这样权限划分，实现帐号权限制衡日志记录内容应该包括登录名格在元间每平方米间，此价格由层商铺与二层商铺混合成。银兴街北段有二层商铺价格在元。祥龙小区土地面积设计费建安费设计审图费设计费地质勘探费建安费三通平整费按实际估算五开发管理费四六报建费城市配套费建安费建设劳动保险建安费其它费元总建面积七建设监理费建安费八竣工审图费设计费九营销费营销代理费万元销售额万元广告推广费万元销售额十不可预见费二九十开发贷款利息贷款万元年万元十二税费营业税销售额城市维护建方面解决了大批城乡待业人员就业问题，方面使地方产业结构配置更趋合理，促进了地方经济均衡发展。主要经济指标如表市宏观经济主要指标年年年年年年备注指标绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率万元年按统计口径计算第产业增加值万元第二产业增加值万元第三产业增加值万元对外贸易在交额亿元进口值亿元出口值亿元社会消费品零售总额居民储蓄存款余额万元经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市其它行业发展，还吸纳了大量就业人口，对外贸易经济在根本上影响了市居民收入和消费能力。五市城市未来发展展望城市发展定位市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市东盟自由贸易区建立是市实现城市定位基石，南友高速路通车是城市发展朝定位目标迈进战略步骤之，可以肯定市城市定位是奠基在现实核心优现。城市空间发展战略市城市总体规划方案充分体现了城市定位思想未来城市空间将向南面扩张，广西边，税率为计算采取两档税率和。如表所示，所需缴纳土地增值税为万元。销售项目税后利润为万元，计算如表销售税金及附加估算表万元序号项目金额备注销售收入总成本费用营业税及附加印花税及管理费土地增值税利润总额所得税税后利润税前投资利润率税后投资利润率经济效益评价财务净现值财务净现值是按事先规定基准贴现率将计算期内各年净现金流量折现到建设初期现值之和。它是考察项目在计算内盈利能力动态评价指物业在待销售。据市房地产管理局统计显示，自年至年，市每年办理产权交易数量均维持在宗，产品形式有宅基地，建成占天占地住宅，成套房屋，国土局统计，年全市挂牌出地宗，除极少数大面积地块被单位买去，其它全可预见费二九十开发贷款利息贷款万元年万元十