展步伐着力培育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新献率达到。些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成我们前面对项目市场预测资源条件评价等等系列调查分析和论证，另外通过研究该区域经济发展趋势，调查洪山区市场行情和周边地段楼盘销售形式，经过深入研究和论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，我们决定实行合资组建新项目法人开发经营房地产投资方式。二推荐方案优缺点描述优点地处交通方便之地，环境良好成本适中，可行性强所在地市场需求量大存在问题所在地竞争对手多主要争论与分歧意见三营管理人才到贵港，城市消费理念也会随之进步提升。城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产程度上影响资金实力不够强大开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开发商影响不大。第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投资性购房有定抑制作用，改善性居住需求也受到定影响。月份，央行正式出台了对第二套房定义，明确了以户为单位确定房贷次数。土地政策年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出让国有建设用经济发展使得居民消费水平进步提高，对居住也提出了更高要求。贵港市随着各行业发展各地大型企业进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力支撑。各产业领域发展必定吸引和集聚大量高层次专业技术和企业经市投资发展状况社会要素市区人口家庭数居民社会生活与消费力技术要素兼自然因素规划发展影响宏观政策背景分析政治因素政策因素观点国家近年宏观调控思路主要是规范土地市场严控整顿金融稳定房价增加保障性住宅供应量等。从大环境可以研判，国家调控政策方向是保持房地产健康稳定发展趋势，相对来说贵港并不如开发过热其他城市严峻，因此贵港房地产市场仍处于个健康合理发展轨道上。国家未来宏观调场等批专业市场陆续竣工投入使用，国美电器梦之岛百货等批国内外知名商贸品牌相继进入贵港。旅游业日益趋旺，全市接待游客总数旅游收入分别以年均和速度增长。调整优化产业结构，加快工业发展步伐着力培二三产业结构调整为，贵港市产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞更为坚实经济基础。人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促港北区概况港北区与其他城区功能对比港北区与其他城区居住价值竞争力对比城北新区住宅板块规划发展分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城北新区居住组团优劣势分析优势分析劣势分析竞争环境分析城市房地产发展格局城市房地产各板块发展概况竞争项目分析楼盘分布概况竞争项目确定主要竞争项目分析次要竞争项目分析潜在竞争项目分析小结城市代表性大盘分析城市重点楼盘特征城市住宅产品特征项目市场空间与机会评价需求客群育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，培育批拥有自主知识产权知名品牌和较强竞争力优势企业。加强工业集中园区建设加强江南工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业带动优势重大工业项目进入园区，加快园区经济发展步伐。培育具有比较优势和竞争优势产业集群，促进工业集聚发展，使工业集中园区成为对外开放新窗口工业经济重要增长极。切实加强三农工作，大力推进新农村建设加快发展现代农业在确保粮食稳定增长前提下，进步调整优化农业结构，大力发展高效农业特色农业品管理类人才培养规格质量要求，不断调整学科专业办学层次师资队伍内部管理结构优化存量，精选增量，具有硕士学位以上教师比例占全部专任教师稳步提高以本科教育为重点教育教学质量和科研水平基本形成以本科教育为主体办学格局南北校区功能布局调整和建设任务基本完成。努力实现规模质量结构效益协调发展，把学院建设成合格本科院校。此外，广西年人才开发目录中指出，北部湾经济区未来在营销物流旅游金融等专业人才需求总量达人左右，且外向型人才尤其是中高级国际贸易人才国际物流类人才需求上升。根据广西北部湾经济区年人才发展规划对北部湾经济区重点产业人才需求预测到年，现代服务业主要包括旅游金融等服务业人才总量约为人，其中金融业人才总量约为人到年，旅游业人才总量发展到人，金融业人才总量约为人到年，北部湾经济区物流人才总量约为人，到年达到人，人才需求方向为国际贸易国际法外用地面积亩总建筑面积万校区全日制在校生人数人相思湖校区部分总投资万元问题与建议广西财经学院相思湖校区项目建设目是改善办学条件，提高办学规模及办学水平，是未来主校区。但由于是新建校区，管理方面将面临着项目建设设计招标融资施工监理等系列复杂问题，这些问题顺利解决对相思湖校区建设和发展有重要意义。本项目投资额巨大，实施该项目建设资金压力非常大，如果本项目全靠自筹资金来建设，是非常困难。建议多渠道筹集建设经费，争取各方面政策和资金支持。将建设资金落到实处，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题出现。为保证工程进度，需尽快落实征地工作。本项目建设规模大，应统筹安排，以缓解资金等各种压力。第二章建设背景和项目建设必要性建设背景广西高等教育事业发展状况及十五规划发展目标经过建国以来几十年努力，我区高等教育事业迎来了历史上最好发展时机。普通高校经过年连续扩招，规模持续快速设。教育经费来源单，经费问题仍然是制约学院发展重要因素。实施十五校园建设规划资金压力非常大，为确保规划落实，必须多渠道筹集建设经费，争取各方面政策和资金支持。是积极争取中央和地方基本建设经费专项经费财政性补贴等各种财政补助二是力争相思湖校区建设项目作为年自治区层面新开工重大项目，争取到国债基金三是争取与财政部共建学校四是积极争取银行金融机构贷款。项目建设必要性项目建设是实现广西高等教育事业十五发展规划重要举措改革开放以来，广西高等教育事业发展充满了生机和活力，为广西经济和社会进步做出了重大贡献。但跟全国其他地区相比，广西高等教育事业无论从在校学生规模学科发展水平来看，还是从高校等级层次学生素质培养等方面来看，其发展与发达地区相比仍有较大差距。广西财经学院于年由广西财政高等专科学校和广西商业高等专科学校合并组建，是我区唯所财经类本科院校，在我区高等教育中工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业与设计单位联系，尽快解决。与建设监理及政府监督部门配合，提前申办有关手续为其工作提供方便，尊重其意见接受其监督，积极主动处理施工中问题。做好土建专业与安装专业配合，为其创造施工条件，积极配合，团结协作，全面协调。配合工程分承包方施工，做好前期施工准备工作，为其操作创造条件，并有义务对其施工工期监督检查，保证工程整体工期目标顺利完成。资金筹资资本筹措该小区项目，公司自有资金万元。可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。人均可支配收入元年年年人均可支配收入元历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额项目年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居市场风险年整个宏观经济来看，个季度比个季度好，处于上升势头而现在武汉人均住房面积还比较低，因此预计在未来几年，房地产市场将继续看