况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区内土地面积亩。建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为。净用地面照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总万元序号项目计算期合计资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入累计未分配利润资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号计算期项目资产流动资产总额应收帐款存货含在建工程货币资金累计盈余资金固定资产净值无形及递延资产境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，为商铺局部为层，其他为车库，层为住宅，建筑面积为平方米，投资万元，该项目超前规划设计，户型布局合理，外观时尚，精致典雅，中空塑钢窗，地热供暖，全现浇楼地面，全封闭式阳光平台，外墙瓷贴面，整个小区原土地质，该项目于年月日开工建设，计划于年月交付使用。项目前期资金全部来源于企业自筹，无贷款和其他融资。该小区开发建设，重点在于改善城镇中高收入居民住房条件，满足中高收入城市居民对住房条件要求，通过点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快庆城县城市化进程，改善周边整体环县经济发展都有重要作用。另外，庆城县北区是庆城县新城区，配套设施完善，环境优美。因而，大多数国家在职公务员及城乡些有经济实力人都选择北区城区安家落户，人们对经济实惠商品住宅房需求会逐渐增加，经过本们实地对庆城城区范围内所有房地产开发项目考察，和对庆城房地产市场分析，本们认为庆城商品房还有相当大市场有待开发。商品房需求呈现逐年增加趋势。年月，本公司筹资多万元开发建设庆城北区金帝苑住宅区房较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区精品推向庆城县内外市场。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资人民币叁仟万元整公司类型有限责任公司经营范围房地产综合开发销售租赁建筑材料销售兼营室内外装饰建材五金交电经销。凡涉及许可经营项目凭证经营庆城县恒达房地产开发有限责任公司公司成立于年月日，注册资金万元，公司现有资产亿元，房地产开发三级资质，隶属庆城县房地产业管理局，经过十多年拼搏发展，现已成为集房地产综合开发，销售租赁建筑装修建材经销加工为体化庆阳市十强企业，本公司现项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。第二章房地产市场需求分析我国房地产市场现状年年初全国经济发展与房地产走势年，我国经济连续五年保持两位数增长。年在宏观调控政策和世界金融危机影响下，经济增长出现逐季回落。季度各季度，增速分别为和，季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期调控目标。年比上年下降。总体看走势呈现前低后高，上半年各月均为环比下降，下半年出现环比上涨，通胀预期出现。从同比来看，年各季度分别同比下降和同比上涨。环比自月份开始由下降转为上涨，月份同比涨幅由负转正。城镇固定资产投资规模在年月创下近期高点之后，到年月份猛然阳泉曲汾西盆状复向斜，分布与孝义市阳泉曲汾西县以南带，构成著名霍西煤盆地。总体展布方向为北北东向，长约，宽，面积达，产状平缓，倾角般小于度。该盆状复向斜之北为柏洼山刘家坪多字形断褶，呈北北东向长条壮展布，由系列北北东向背斜，断层呈雁行式斜列组成。两翼出露寒武奥陶系地层。西南为劲香太林南北向褶带，为近南北向正玄曲线壮复向斜，两翼出露石炭系，边部为奥陶系地层，产状近于水平。北部靠吕梁山块隆主体关帝山穹状隆起，沉积盖层为寒武奥陶系地层，产状近于水平。北东部为晋中新裂陷中孝义断阶，分界为义棠汾阳断裂，是霍山大断裂向北西分支断裂。南东部为临汾运成新裂陷中洪洞临汾凹陷，呈北东向展布，为霍山大断裂西部沉降盘。受区域构造影响，盘状复向斜内部次级构造呈北东向，但由于东部霍山大断裂向北延伸部分为北西向，属盖层断裂。从地层出露看，该盆状复向斜亦受北西向构造干扰叠加，使内部小变化，在本区可采点零星分布，属不可采煤层。上及下煤层，层位稳定对比可靠但厚度很小，不可采。上诸煤层在电阻率自然伽玛声速曲线上均以高峰型出现，自然伽玛低值明显。上多数为高自然伽玛显示。煤层在各种参数曲线上组合形态特殊，为对比标志。上部碎屑岩沉积段从灰岩顶至砂岩底。般厚左右，主要由黑色泥岩粉砂岩岩屑石英砂岩及煤层组成，靠近顶部常夹薄层叠锥状灰岩。本段含煤层，依次为上，其中煤层发育较好，属于局部可采。上及煤层层位稳定，但厚度小不可采。二迭系下统山西组为本区主要含煤地层，与下伏地层太原组呈整合接触。厚度，平均。主要由灰黑色泥岩粉砂岩及含大量菱铁质粒或内碎屑砂岩组成，含煤层上下下上，其中煤层局部或大部可采，下煤层可采点分布零散，属不可采煤层。底部为层褐灰色细中粒岩屑石英常发育沙文层理缓波状层理，度。断层本井田内现有勘探程度下为发现断层，井下实际采掘中在工作面有小断层。陷落柱区内勘探阶段为发现陷落柱。煤层揭露个陷落柱，长轴方向直径约，短轴方向直径约。三煤层井田内含煤地层为石炭系中统本溪组上统太原组二迭系下统山西组和下石盒子组，总厚平均为，含煤层，平均总厚，含煤系数为。其中本溪组和下石盒子组煤层不可采。井田内主要含煤地层为上统太原组二迭系下统山西组，平均总厚度，含煤层，平均总厚，含煤系数为。其中太原组煤层和山西组煤层为全区主要可采煤层。各可采煤层分述如下煤位于山西组中下部，上距下石盒子组底界砂岩左右。煤厚，平均结构简单。煤本区南部厚度小不可采，东北部与下合并，属于局部可采，下煤厚，平均厚度，多含层嘉矸，东北部教厚其余西部及南部不可采。煤层顶板多为泥岩或粉砂岩。煤位于山西组下部，上距煤平均，下距砂岩。煤层厚度增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期率两方面分析，运用风险评价矩阵方法，重点找出哪些风险发生可能性大，风险造成损失也大因素重大风险，采取积极有效措施进行防范对哪些风险发生可能性较大，或者发生后造成损失较大，但造成损失是项目可以承受因素较大风险采取定防范措施而对哪些风险发生可能性不大，或者发生后造成损失不大，般不影响项目可行性般风险，风险发生可能性较小，或者发生后造成损失较小，不影响项目可行性较小风险，风险发生可能性产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要万元序号计算期项目年利率合计年中借款当年应计息当年借款累计附表流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表投资计划与资