拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地块总面积为平方米，亩。总面积三块地块总面积为平方米，亩。项目区内土地权属期项目号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。二号地块集体用宅基地。四号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。二期项目三号地块非基本农田耕地和林地。五号地块集体用宅基地边缘线延伸，东侧至现基本农田西边缘。北侧呈五边形，南侧呈三角形。此地块总面积为平方米，亩。详见图五五号地块各拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地块总面积为平方米，亩。总面积三块地块总面积为是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得，仅供使用单位作为项目论证参考。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平衡点总体项目调整后盈亏平衡第章待储备地块概况现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东，至嘎查东边缘向北，沿现已征用佐源糖厂外边线，至迪安路，沿迪安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积为平方米，亩。详图见图四让价格元平方米出让数量平方米合计期项目总成本费用估算表序号项目合计出让期贷款偿还期经营期管理费用资本金回收不含收储期其他管理费用偿还贷款本金收储期其它管理费用经营成本利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本总成本费用净现值折现率期项目利润表序号项目合计出让期贷款偿还期营业收入总成本费用利润总额净利润期初未分配利润可供分配利润期项目现金流量表序号项目合计出路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块边线。北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线实地勘查获取资料及搜集市场资料。库伦旗土地储备交易中心提供其他资料编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方有关法规和设计标准规范等。实事求是，以现在城市发展格局为基础，以城市发展规划为依据，切重城市功能有效延伸。根据现在地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益基础上，进行合理分析。编制范围受项目承办单位委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及有关问题进西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米，南北宽米。呈长方形，总面积为平方米，亩。详图见图三三号地块各拐点座标为五号地块位于现拟建级公路两侧，位于已勘测定位级路定义书签。第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。期亩，三块地块二期亩，二块地块。项目任务分二期完成上述五块土地征地拆迁整理，并完成出让。项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗城市功能社会功能，为提高库伦旗经济地非基本农田耕地。地形地质状况期项目本项目期待储备地块为三块号地块地表为黄土地质，呈西高东低，高差厘米左右，界内无沟渠，有处南北长约米，宽约米土丘，若进行平整预计总土方量为万立方米。二号地香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。目前，四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块情况特殊说明事项第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目二期项目项目区内土地权属期项目二期项目地形地质状况期项目二期项目待储备地块地上物概况期项目期项目所有地上物汇总表二期项目二期项目所有地上构筑物汇总表基础设施市政建设条件期项目二期项目第章土地储备流程第章区域条件区域基本情况地质地貌及水文交通条件气候其他基础设施条件区域经济条件与资源条件经济条件核准通过，归档资料。未块为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。无须平整。四号地为地表黄土地质，呈南高北低，基本坡度为千分之三左右，属正常放坡范围内，界内无沟渠或土丘。不需要平整。二期项目三号地为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。无须平整。五号地为地表黄土地质，呈西南高东北低地形，基本坡度为千分之二左右。临近东皂户沁嘎查村庄附近，在老省道北部，有处起伏高约米丘地，面积大约为亩左右，其中有十亩左右在高处已处理平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此地块处理土方量约为万立方米。待储备地块地上物概况期项目号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米包括两处商用占用集体用地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米井浇地井房林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼井浇地机电井小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米说明此地块中有农村住宅超标修复老化失修部位，开发整理灌区土地，完善灌区配套渠系及建筑物，加大实施节水灌溉工程，充分利用当地水资源，用节约水量最大限度地扩大库灌面积成为当务之急。灌区水库及骨干坝等水利基础设施情况见下表。表固原地区现有水利基础设施情况表县区水库骨干坝机井处人饮工程处水窖眼灌溉面积万亩座数总库容万兴利库容万已除险加固改造座数总库容万农灌井人饮井设计现状库灌井灌小计原州区西吉县隆德县彭阳县泾源县合计项目背景项目背景情况项目区是宁夏自然环境最恶劣水资源最为匮乏经济最不发达贫困人口集中少数民族人口比重最高地区，也是国家和宁夏扶贫攻坚重点和难点地区。加快宁夏中南部地区尤其固原市四县区发展，事关宁夏发展全局和社会稳定，既是个紧迫经济问题，又是个重大政治问题党中央国务院历来非常关心宁夏中南部地区发展。国务院关于进步促进宁夏经济社会发展若干意见明确指量详见表。表项目区现状用水量统计表单位万县区用水现状合计农村人畜城镇生活工业农业灌溉其它原州区西吉彭阳隆德泾源合计项目区水资源总量亿，根据宁夏黄河地表水资源县级初始水权分配方案自治区人民政府宁政办发号，项目区多年平均情况下，各县区农业可利用水资源量亿，保证率可利用水资源量亿，人均占有量，仅为全区平均，全国平均，为全国最干旱缺水少数几个地区之。土地资源项目区现有耕地面积万亩，其中旱耕地万亩，占耕地总面积水浇地面积万亩，占耕地总面积，土壤类型以黄绵土，黑垆图，灰钙土为主要地带性土壤，土壤水平地带性河垂直地带性明显。规划区土地面积广，土壤贫瘠，水土流失严重。固原市各县区土地利用现状情况详见附表。社会经济发展状况固原市经济基础相对薄弱，经济结构单，经济发展水平较低，总量小。年，地区生产总值亿元，农民人均纯收入元。粮食总产量万吨，人均有粮。经济发展失修老化，配套设施缺失，经营管理粗放突出，水资源和土地资源利用率低，有限水资源难以发挥应有效益等突出问题，从而提高农业综合生产能力，是中央惠民政策得到落实。项目建设必要性实施灌区土地开发整理是项目区脱贫致富和经济发展需要项目区共有耕地面积万亩，其中水浇地万亩，现有灌溉面积约为耕地面积。项目区水资源量少质差时空分布不均，年代以来，平均每年发生次大旱，实际上春旱几乎年年发生，导致春耕时无法下籽播种，在作物生长期最需用水月，也几乎是十年九旱，大多年景直接导致作物绝产。般雨水条件下，旱耕地粮食单产，根本不足以抵御近乎年年发生旱灾。因此，只有通过对灌区土地合理开发整理，实施定规模旱改水，扩大灌溉面积，提高作物单产，才能实现项目区脱贫致富和农村快速可持续发展。实施灌区土地开发整理是改善生态环境需要项目区是宁夏生态环境最恶劣地区，是宁夏水土流失最严重地区。生态环境条件差不仅加剧平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此地块处理土方量约为万立方米。待储备地块地上物概况详见期项目利润表。盈利能力分析投资利润率销售利润率财务净现值详见期项目现金流量表。由以上指标看出，投资利润率较好，并有较大盈余。不确定性分析本不确定分析依据全部估算数据。盈亏平衡分析以应出让地块出让达到时第三年，本项目盈亏平衡。盈亏平衡点计算项目计算期土地出让收入年可变成本年固定总成本，生产能力利用率盈亏平衡分析图以第三年数据积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平衡点总体项目调整后盈亏平衡第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目本项目期带储备地块为三块，分别为号地块位于库伦镇新老城交接处，省道南北侧，以此道路南北边线各向外延伸米，作为南北两块地块北南起点，各向南北延伸米该地块西起旧城东部养畜牧河东米，西至新城西路西边缘。南侧地块东西长米，南北宽米北侧地块东西长米，南北宽米，呈两个长方形形。总面积平方米，亩。详图见图号地块各拐点坐标北侧地块南侧地块二号地块位于库伦镇已建成新城区北部新村。此地块位于省道北侧，以路北边线向北延伸米，跨过现有林带，以新村南缘作为本地块南起点。南北宽，东西长米，呈长方形。现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去不包括此次征地范围之内。总面积为平方米，亩。详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城详见总项目现金流量表。不确定性分析本不确定分析依据全部估算数据。盈亏平衡分析以应出让地块出让达到时第三年，本项目盈亏平衡。盈亏平衡点计算项目计算期土地