【ZK76页】度假城项目可行性投资论证建议报告.doc文档完稿

继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。

继续推进旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特色旅游商品。

中共中央国务院在关于加快发展第三产业决定中，将旅游业提高到个更新高度，并强调要把旅游业当作经济产资源综合开发项目建设列入今后个时期有较大发展前景市场需求较广有利于开拓国内市场和形成新经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。

发展改革委产业结构调整指导目录年本中第三十四项旅游业第二条文化背景和秀丽自然风光，在党中央国务院重视和支持下，通过发展规划积极引导作用，市面临着前所未有良好发展机遇，将会呈现蓬勃发展新局面，发展前景是不可估量。

是市旅游产业发展需要充分发挥旅游业在保增长扩内需调结构惠民生等方面积极作用，积极促进文化繁荣人民素质提高和社会全面协调发展。

进步扩大对外开放与国际合作，统筹国际国内两个市场，综合利用国际国内两种资源，‚走出去‛与‚引进来‛相结当前重点鼓励发展产业。

国家旅游局提出，‚十二五‛期间，旅游业将进步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序长效机制。

更加注重普惠国民指出加强文化建设重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣指导思想，以及到年我国文化产业发展目标，部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展领导。

第十七届第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济战略过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。

为推进经济结构战略性调整金总额万元七年净利润万元八财务评价指标投资回收期不含建设期年第二章项目建设背景必要性项目提出背景党十七届六中全会通过总结我国文化改革发展丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣指导思想，以及到年我国文化产业发展目标，部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展领导。

第十七届第五次全体会议通合旅游市场发展需求，积极打造各类运动休闲度假类旅游产品。

符合旅游业发展趋势，具有较强可操作性。

二项目建设必要性符合国家产业政策随着现代人们生活质量提高和生活观念转变，旅游业启动和发展速度已远远超业等战略投资。

母公司简介香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设工业园区能源旅游金融陵园农业等战略投资，系多家世界强企业和内地企业战略投资商，与该多家世界强企业在世界五十多个国家和十多省市有战略投资。

集团荣获世界华人诚信强企业最受华人企业家尊重强企业最具竞争力企业世界华人最受尊敬企业主流华人企业奖首届世界华人五十强策划企业称号企业新视角最具影响力奖华人战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。

两大战略基点是科学发展和转变经济发展方式，两大战略重点是把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级战略重点。

中众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源开发力度，进步扩大与第第二和第三产业融合，把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业‛。

本项目作为旅游资源综合开发项目及旅游基础设施建设项目，其建设符合国家产业政策。

符合区域规划发展要求近几年来，党中央国务院对西部地区发展非常重视。

，由于其特有历史文化背景和秀丽自然风光，在党中央国务院重视和支持下，通过发展规划积极引导作用，市面临，让旅游休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。

更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费限责任公司经过前期考察和调研，在对本地以及相邻重庆市场充分了解基础上得到了相关政府部门支持和配合，决定在市镇开发建设集生活娱乐休闲锻炼为体度假村，项目位于市镇。

项目占地面积亩，总建筑占地面积平方米。

本可行性研究报告主要包括以下内容项目概况项目建设背景必要性及重要性市场前景分析及预测项目地址选择建筑方案选择消防安全与节能环境影响评价环保劳动安全与卫华人民共和国旅游业‚十二五‛发展纲要中指出‚面向国民消费为主体大众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源开发力度，进步扩大与第第二和第三产业融合，把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业‛。

本项目作为旅游资源综合开发项目及旅游基础设施建设项目，其建设符合国家产业政策。

符合区域规划发展要求近几年来，党中央国务院对西部地区发展非常重视。

，由于其特有历史文化背景和秀丽自然风光，在党中央国务院重视和支持下，通过发展规划积极引导作用，市面临着前所未有良好发展机遇，将会呈现蓬勃发展新局面，发展前景是不可估量。

是市旅游产业发展需要充分发挥旅游业在保增长扩内需调结构惠民生等方面积极作用，积极促进文化繁荣人民素质提高和社会全面协调发展。

进步扩大对外开放与国际合作，统筹国际国内两个市场，综合利用国际国内两种资源，‚走出去‛与‚引进来‛相结合，进步增强我国旅游个杠杆。

然而，部分景区设施简陋，环境净化美化绿化不够。

些地方农家本色少了，乡村野趣淡化了，有农家特色文化内涵较高参与体验性项目不多，发展模式不够清晰。

农家乐功能相对单，农家乐特色化程度不够，加上受淡旺季影响，到淡季便很少有人来游玩了。

管理服务也比较粗放，些农家乐饭菜卫生状况令人担忧，服务人员缺乏培训„„针对束缚农家乐旅游休闲娱乐区发展这些硬伤，度假区采取统规划，打造特色品牌方式，把旅游休闲放在第二三产业这个大范畴中来整体考虑，使各产业相互融合，相互支持，相互促进。

在满足都市休闲群体回归自然向往田园风光体验田园生活等物质精神需要基础上，以良好生态环境独特田园景观传统农业文明和现代农科技术相互交融互为依托丰富多彩内涵深厚种特殊旅游形式，与生态建设传统农业文化和现代农业科技开发三结合，通过营造独特田园生态环境氛围，挖掘深厚传统乡村产品，从而与解决好三农问题实现了全面对接。

对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展内涵和外延，发挥农业在生态保障观光休闲文化传承等方面特殊功能，加快构建与国际接轨现代农业体系对于农村来说，有利于吸引城市人流资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农以城带乡长效机制，培育农村经济新增长点对于农民来说，则有利于开阔视野更新观念扩大就业增加收入实现富余劳动力就地转移。

在休闲逐渐成为种文化生活而快速发展大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士欢迎和认同。

近几年来，近郊游农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己特点，成为繁荣县域经济转移农村劳动力促进农民增收又大重要载体。

农业生态休闲近郊游是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特自然环境田园景观生产经营形态民俗文化风情农耕文化农舍村落等资源，为城市顾客提供观生产销售，普遍处于无品种名称无产地无生产者名称三无状态，产品鱼目混珠，优质不优价，蔬菜进入市场后，就与生产者失去了联系。

今后，蔬菜作为种健康食品，其味道营养等内在质量越来越受到广大消费者关注。

随着城乡居民生活水平逐步提高，对蔬菜需求也不断增加，对品质质量档次要求也越来越高，要求蔬菜无污染无农药残留。

那种蔬菜品种单水平低现象已不复存在。

现代农业科技进步，温室大棚普及，特种菜反季节蔬菜绿色食品等已进入家庭摆上餐桌。

从国内情况看，大中城市对精细无公害和绿色农副产品需求缺口较大，而般大路品种则基本满足需要。

随着人们消费意识素质增强和生活水平提高，消费者要求农产品数量质量和品种多样化是个不变大趋势。

目前国际上绿色蔬菜只有农业资源丰富发达国家生产量相对较大，许多国家和地区都依靠进口，国际市场缺口大。

而许多发展中和不发达国家地区，还没有基础能力生产和进口绿色蔬菜，这，在党中央国务院重视和支持下，通过发展规划积极引导作用，市面临着前所未有良好发展机遇，将会呈现镇基础设施建设，为镇综合经济额度发展打下坚实基础，使各行业都可以从旅游业带来综合效益中受益。

二提升市政治高度从绿色旅游到旅游，规划区内承载了大量提升市城市品牌和城市影响力项目，从旅游发展角度来说，规划区未来将会整体带动旅游产业发展，从另个角度而言，规划区相关项目落户，对市增加话语权提升政治高度等层次，都会起到积极作用。

三扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题根据发展人民收入提高和假日制度完善，旅游业发展持续升温，新旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向观光休闲度假综合型全面转变，休闲度假旅游时代已经来临，旅游者寻求新旅游目地，为开发建设生态环境优良度假休闲型旅游区带来了良好市场机遇。

市市委市政府在‚关于公布年服务业重点建设项目及帮扶领导小组通知‛中指出服务业作为国民经济重要组成部分，具有消耗资源低环境污染小就业容量大投入产出快税收地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力重要标志。

加快发展服务业，是优化经济结构加快城市转型战略举措，也是扩大社会就业促进经济增长建设幸福重要途径。

国务院关于加快发展旅游业意见国发号以及省政府关于大力推进旅游业又好又快发展若干意见促进新时期旅游业又好又快发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区产业决定中，将旅游业提高到个更新高度，并强调要把旅游业当作经济产业来办。

国务院批准当前国家重点济效益和社会效益项目，项目建设是可行。

附表总投资估算表总投资估算单位万元工程项目或费用名称规模估算值万元占总建筑单价元万投资建筑设备安装工程其他小计工程购置费用建筑工程期工程主体入口服务区滨水风情街二期工程主