度假村项目可行性投资论证建议报告.doc文档【46页完整版】

江河湖泊网络四布，境内有黑龙江松花江乌苏里江嫩江牡丹江兴凯湖镜泊湖五大连池连环湖扎龙莲花湖等，极具开发价值。

另外，湿地类型多面积大农业观光旅游资源多野生动植物区系繁多历史人文资源特征明显民族文化风情浓郁。

黑龙江为满族世居之地，还有赫哲鄂伦春倍增。

而该度假村项目正是涵盖着现代农业农产品生产采摘农场城镇化建设等多项内容，全面实施后，将拉动海林农场旅游业等多项产业实现倍增，大幅度提升海林农场新农村建设水平。

六该项目可为发展特色旅游农民能够看得见摸得着学得起用得上实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。

四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是三面红旗供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。

四该项目是展示牡丹江市定能建成个高水平度假村。

农场经过认真研究和多方考察，委托黑龙江正业勘测设计有限公司组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合农场实际情况，按照国家有关产业政策法规，编制了项目可行性研究报告。

三项目建设规模期限和建设内容项目建设规模海林农场度假村建设规模亩。

其中日光温室工程占地亩晒水池工程占地亩家庭旅馆占地亩生活污水处理站工程占地亩沼气站工程占地亩沼气和形象。

五建设该项目是推进三化战略，实现倍增计划需要建设社会主义新关键是发展生产上实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。

四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是三面红旗之。

农场距牡丹江机场公里，距百年口岸公里，是多条旅游黄金线路上个节点，每年来各级领导和众多客人都要路经和下塌海林农场。

海林农场旅游业发展水平和建设特色，将直接代表着牡丹江市和形象。

因此，建设好此项目将有利展示和树立牡丹江市认识牡丹江市窗口之，为招商引资创造有利条件。

同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。

在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场度假村建设项目。

旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分重视牡丹江地区旅游业发展，多次在会议上强调，要加快旅游业发展，使之成为牡丹江市个支柱产业。

海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富气利用沼渣沼液肥种植有机作物蔬菜水稻发展循环经济以及城镇化基础设施建设等方面均走在全省前列，为发展特色旅游奠定了坚实基础和提供了可能。

若精心实施好该项目，将为牡丹江市乃至全省发展特旅游资源是生态游。

拥有些非常独特自然景观，如喀尔咔山景区洪河国家级自然保护区兴凯湖国家级自然保护区以及挠力河等批省级地市级自然保护区，具有原始风貌碧蓝天空和成群珍禽。

有个农场与俄罗斯临近，可以利用独特边境地理优势，利用与名山同江吉祥黑河绥芬河等口岸临近优势开发出境游界江界河游等，如些边境农场可以开发游览乌苏里江风光俄罗斯民俗风情游等项目。

然而，旅游开发还有许和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是脚踏船只水陆两用车台。

风力发电机台。

资金来源总投资万元，资金来源为拟定申请国家投资万元企业自筹万元招商引资万元个人自筹万元。

主要经济指标年总收入万元，年均实现利润万元，内部收益率，净现值万元，投资回收期年，项目在财务上是可行。

二项目建设依据文件依据年中央号文件党中央国务院关于切实加强农业基础建设若干意见中国农业发展纲要全国农垦农业现代化建设规划农色旅游提供可借鉴新鲜经验。

第三章市场供求分析及预测黑龙江省旅游市场现状及预测旅游市场现状黑龙江省旅游市场自从年省委省政府明确了旅游业支柱产业和新经济增长点产业地位以后，就呈现出了持续快速发展势头。

尤其是年月，黑龙江省从旅游总体战略高度出发，提出了冬季冰雪世界，夏季清凉世界，春季活力世界，秋季多彩世界旅游形象口号，加快了建设旅游强省步伐。

黑龙江省是片充满古朴原始神奇色彩土地。

在旅游资源上具有地理气候优势生态景观优势边境区位优势和地域文化四大优势。

冰雪旅游资源得天独厚。

冰冻降雪期达个多月，森林旅游资源分布广。

境内有大小兴安岭张广才岭和完达山脉等林区，面积居全国第，可开发系列森林旅游产品。

江河湖泊网络四布，境内有黑龙江松花江乌苏里江嫩江牡丹江兴凯湖镜泊湖五大连池连环湖扎龙莲花湖等，极具开发价值。

另外，湿地类型多面积大农业固观念，而这种观念旦形成，又会反作用于约束大家行为，逐渐以规章制度道德公允形式成为众人行为规范。

经营哲学经营哲学也称企业哲学，是个企业特有从事生产经营和管理活动方法论原则。

它是指导企业行为基础。

个企业在激烈市场竞争环境中，面临着各种矛盾和多种选择，要求企业有个科学方法论来指导，有套逻辑思维程序来决定自己行为，这就是经营哲学。

例如，日本松下公司讲求经济效益，重视生存意志，事事谋求生存和发展，这就是它战略决策哲学。

北京蓝岛商业大厦创办于年，它以诚信为本，情义至上经营哲学为指导，以情显义，以义取利，义利结合，使之在创办三年时间内营业额就翻了番，跃居首都商界第位。

价值观念企业价值观，是指企业职工对企业存在意义经营目经营宗旨价值评价和为之追求整体化个异化群体意识，是企业全体职工共同价值准则。

只有在共同价值准则基础上才能产生企业正确价值目标。

有了正确价值业，引导市场发展。

经过了三年发展，大连冬季旅游产品愈加完善，整体规模和档次均有提升，正在走向淡季不淡。

去年春节，广东省就有架包机到大连体验滑雪温泉和购物，港澳台客源市场已连续两年增加游客以上，山东华北等地区客人也越来越多。

冬季还改变了大连市民冬季休闲生活。

大连冬季滑雪不冻手概念愈加被接受，市民乘坐公交车就可去滑雪。

在各大温泉场馆内，来自企业商务游奖励游客人，周末家庭型度假客人使得诸场馆爆满，旅游就在我身边，这是大连市民最直接感受。

冬季产品也将推动大连创建最佳旅游城市服务功能服务产品完善。

在进行最佳旅游城市建设中，除了基础标准，大连还围绕最佳绿色城市和最佳休闲度假城市两个专项着力发展。

对于休闲度假功能，冬季参与度需要增强，冬季需要吸引更多客人休闲度假，以此使得最佳内容完善，并突出大连旅游特色。

此外，冬季旅游产品系统化发展也将会带动旅游产业发展，推动城市经济发展，西单商场求实奋进精神，体现了以求实为核心价值观念和真诚守信开拓奋进经营作风。

企业道德企业道德是指调整本企业与其它企业之间企业与顾客之间企业内部职工之间关系行为规范总和。

它是从伦理关系角度，以善与恶公与私荣与辱诚实与虚伪等道德范畴为标准来评价和规范企业。

企业道德与法律规范和制度规范不同，不具有那样强制性和约束力，但具有积极示范效应和强烈感染力，当被人们认可和接受后具有自我约束力量。

因此，它具有更广泛适应性，是约束企业和职工行为重要手段。

中国老字号同仁堂药店之所以三百多年长盛不衰，在于它把中华民族优秀传统美德融于企业生产经营过程之中，形成了具有行业特色职业道德，即济世养身精益求精童叟无欺视同仁。

团体意识团体即组织，团体意识是指组织成员集体观念。

团体意识是企业内部凝聚力形成重要心理因素。

企业团体意识形成使企业每个职工把自己工作和行为都看成是实现企业目标个组成部分，始神奇色彩土地。

在旅游资源上具有地理气候优势生态景观优势边境区位优势和地域文化四大优势。

冰雪旅算本项目主营业收入包括农业采摘园销售农产品收入沼气工程沼气沼渣沼液及沼气发电收入度假区客房餐厅门票收入及其它收入，估算总营业收入万元。

度假区农业采摘区万元大棚番茄吨元吨万元大田番茄吨元吨万元马铃薯吨元吨万元。

沼气工程万元沼气立方米元立方米万元沼渣吨元吨万元沼液吨元吨万元沼气发电万立方米度立方米元度万东影视村，又增加了个新旅游景点，若市委立项支持下，定能建成个高水平度假村。

二项目提出必要性是加快农业现代化建设，展示现代农业成果需要海林农场位于海林市境内，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。

每年都有内外各级领导来考察指导工作，省内省外大量同行来到这里参观学习交流经验。

可以说，农场已经成为牡丹江市和内外交流重要窗口单位，是牡丹江市和农业高科技示范基地和农业高科技新奇特产品研发试验场。

为巩固并提高现有成果，更好地发挥示范带动作用，极有必要实施农业示范园建设项目。

项目实施后，可进步丰富展示内容，提高农业产业科技含量，同时也可进步优化场内投资环境，为农场其它产业发展带来无限商机，增强农场整体经济实力，更好地展示牡丹江市和新时期新形象。

二项目建设是实现农业可持续发展需要面对全球人口资源环境及食品安全等问题，总局和分局提总局党委扩大会议发出重要号召，该项目建设符合这号召，可以实现双赢。

方面通过项目建设，农场可以将高书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

第章总论项目摘要项目名称及建设单位项目名称黑龙江省海林农场度假村建设项目项目建设性质新建项目建设地点海林农场场部第管理第二管理区项目主管部门黑龙江省农垦总局牡丹江分局项目建设单位黑龙江省海林农场项目建设总负责人农场场长项目建设经济