【61页】康居示范工程住宅产业技术项目可行性投资论证建议报告.doc文档精品范文

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。

世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。

首期开发约万平方米，总投资居住空间为规划目标，满足住宅适用性安全性耐久性环境性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。

规划设计贯彻生态原则文化原则和效益原则，要求提供给消费者个具有优雅环境区空间变化，将户外环境引至住宅底层。

规划设计原则设计原则由于场地周边规划道路标高比场地实际地形标高高出较多，故在进行竖向规划设计时，力求土方在本建设用地范围内平衡，同时满足本区污水向东北角集中排放设计条件，形成西南侧高，东北侧低总趋向。

为获得场地内部较丰富景观，竖向设计形成小场地起伏，既方便交通，又形成与规划营造各类小品水面相适应场地变化。

住宅设计类型新疆特变电工世纪花园住宅分为四大类型住宅平均建安成本元配套设施建设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元市外，其余均为万人口以下小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆哈密市，距乌鲁木齐市约公里，昌吉市是通往北疆咽喉要道。

位于昌吉市以西第座城市石河子市距乌鲁木齐约公里。

昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场处。

城市居住环境在新疆首屈指。

世纪花园西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路北京南路，南邻连接昌吉市延安南路及北世纪花园住宅小区规划设计条件要求，协调本规划区相关内外部环境条件，合理确定规划功能布局与开发建设规豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。

随着住房体系改革深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。

年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额。

高品质商品房日渐受到人们青睐。

年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年风险。

同时，可依据市场反映适当改变投资策略。

规划原则世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初中高档精品住宅小区为目，规划设计力求做到超前性先导性，体现新理念新手法，达到高起点高标准。

根据化工冶金能源等十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长点重要作用。

立项必要性与背景随着国民经济发展和人民生活水平不断提高，住宅建设已成为推动国内消费需求推动国民经济发展新增长点。

但是，我国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方面。

住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益根本出路。

以人为本思想，以提高人居环境质量作为规划设计基本出发点和最终目标，在住宅商品优特和新上做足文章。

小区采用自由式布局与组团式布局相结合复合式建筑布局，改变般住宅小区块中心绿地为主组团之间绿化环境营造，使所有住户具有良好朝向与景向，丰富了临窗外视效果。

采取适度人车分流交通组织形式，组团间绿化环境与步入系统相结合，为居住者提供便捷舒适安全美观户外活动空间。

改变建筑与环境分开设计做法，因地制宜，结合当地条件确定建筑外形与朝向，将绿化环境渗透至建筑群体间，并通过底层架空等措施创造小区空间变化，将户外环境引至住宅底层。

规划设计原则设计原则由于场地周边规划道路标高比场综合平均成本元。

开发方案整体规划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管产业经营。

房地产公司目前已在昌吉储备土地资源近千亩。

新疆诚信建筑装饰工程有限公司是由新疆特变电工房地产开发有限公司新疆城乡规划设计院共同出资对新疆诚信建筑装饰工程公司行进改制组建，公司位于乌鲁木齐市经济开发区。

公司是以建筑施工，建筑装饰为主兼以园林绿化工程施工，建筑技术咨询，经营商贸综合经济实体。

公司具有雄厚资金实力和技术设备实力，并建立了先进管理模式和完善服务体系。

新疆新特房物业有限责任公司四菜汤式空间形态，加强住宅组团之间绿化环境营造，使所有住户具有良好朝向与景向，丰富了临窗外视效果。

采取适度人车分流交通组织形式，组团间绿化环境与步入系统相结合，为居住者提供便捷舒适安全美观户外活动空间。

改变建筑与环境分开设计做法，因地制宜，结合当地条件确定建筑外形与朝向，将绿化环境渗透至建筑群体间，并通过底层架空等措施创造小区空间变化，将户外环境引至住宅底层。

规划设计原则设计原则由于场地周边规划道路标高比场地实际地形标高高出较多，故在进行竖向规划设计时，力求土方在本建设用地范围内平衡，同时满足本区污水向东北角集中排放设计条件，形成西南侧高，东北侧低总趋向。

为获得场地内部较丰富景观，竖向设计形成小场地起伏，既方便交通，又形成与规划营造各类小品水面相适应场地变化。

住宅设计类型新疆特变电工世纪花园住宅分为四大类型联排单元住宅联排单元跃层住宅点式跃层住宅设工程占地面积该项目总占地面积亩。

建筑面积平方米设计床位张建设内容本项目总占地面积亩，建设内容包括办公楼平方米综合服务楼包含医务室活动室游艺室医务室等平方米老年公寓楼平方米建设垂钓园荷花园绿地公园运动场等设床位张，配套相应救护措施。

项目建设地点根据选址原则，结合滦县县城总体规划和滦县土地利用总体规划，初步选定在滦县职校西侧，五子山北侧原废弃砖厂。

主要建设条件区域概况滦县古称滦州，隶属于河北省唐山市。

地处东经，北纬。

东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，总人口万。

年月经国务院批准，被列为沿海地区开放县。

滦县地处环渤海经济圈和京津唐秦腹地，西北距北京公里，西南距天津公里，西距唐山公里，东距秦皇岛公里，地理位置优越。

滦县距天津港公里距秦皇岛港公里距京唐港公里，均有铁路公路与之相连。

境内有京哈京秦京坨在赡养老人方面表现在弱化。

解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。

现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活。

尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。

老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，老年公寓建设有着重要意义。

老年公寓建设，是实现老年人老有所乐重要举措老年公寓养老是社会发展趋势，也是大多数老年人心愿。

老年人从工作岗位退下来大都感到空虚寂寞，他们也有丰富生理和心理需求，如健康需求工作需求依存需求和睦需求安静需求支配需求尊重需求和感情需求等，同时，心理问题日益突出，需要有人极端最高气温最低气温风最大风速为基本风压力雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度。

水文地质项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其它环境敏感点，施工过程中不会对环境产生危害。

在地貌上，场地属于滦河冲洪积扇，通过勘察查明，在钻探所达深度埋深米范围内，场地土层主要有粉质粘土粉土含土粉砂和细砂等，符合地基土质要求，不会由于项目建设实施而引起土质灾害问题。

水利情况滦县地下水资源充足，其补给主要靠大气降水入渗，因河床切割较深，产生地下水大部分汇入河道，地表水主要是滦河，滦河水量丰富，常年有水，汛期最大流量可达万立方米秒，是县内最大河流。

供电项目由滦县电力局新城电力所负责供电，原有变压器，可满足用电需要。

施工条件滦县施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择原则由于场地周边规划道路标高比场地实际地形标高高出较多，故在进行竖向规划设计时，力求土方在本建设用地和规模施工，使装修成本降低了左右。

对提高住宅建设水平示范带头作用使用功能质量世纪花园示范小区采用先进住宅建筑体系，智能化管理系统，节能体系，使住宅小区使用功能在隔热隔音防火环保和安全等各项综合功能极大提高，达到了舒适温馨节能美化方便安全要求，对住宅建设水平提高将起带动作用。

工程质量住宅小区建设采用管理系统科学对施工管理监理，施工单位自管三位体层层严格把关管理体系，齐市地处群山环绕低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市情况就好多，天空经常是蓝天白云，空气和水质量也非常高，是真正适合人类居住理想环境。

因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐后花园。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质商品房市场将在平稳有序发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费政策在不断完善中发挥巨大作用，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大支撑作用。

因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。

销售对象是面向全疆范围内中高收入阶层。

住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园元。

首期开发约万平方米，总投资约亿元，启动资金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银平方米万平方米万元销售费元平方米万平方米万元不可预见费元平方米万平方米万元第至第九项之和为万元申报国家康居示范工程增加元平方米元平方米万平方米万元营业税及其