【57页】廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等项目可行性投资论证建议报告.doc文档原创精品

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值重庆市鸿程房地目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面不大，且由于重庆市住房结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也可能租不到合适住房或要付出更高租金。

三是缺乏专职管理人员。

除北碚九龙坡江北等少数区县外，重庆市多数区县基本未设立专门廉租住房保障管理机构并配备必要工作人员和工作经费，绝大多数管理人员往往承担着多项工作，在时间和精力上难以满足廉租住房保障发展形势要平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。

路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。

四项国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南二国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准三业主提供相关基础资料四业主对项目建设主要意见及预期目标五国家和重庆市其它相关规定和要求。

三编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。

可行性研究报告对项目可主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。

配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。

三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。

四取。

三结构设计结构选型及结构方案住宅楼采用框架结构。

基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时，柱下采用基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

第六章公用工程方案电气设计设计依据民用建筑电气设计规范重庆地区住宅电气设计标准，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽合计重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程附表山水丽群二期设备设施数量序号设备名称数量单价万元合计备注水泵发电机含中控室电梯屋顶水箱智能化系统合计目录第章总论概论二编制依据三编制内容四主要技术经济指标第二章项目提出背景项目建设背景二项目建设必要性第三章项目选址及建设条件项目选址二气候条件三市政设施条件第四章建设规模与标准建设规模二建设标准第五章工程方建筑构造外墙以涂料为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门。

内门机制夹板木门。

楼地面瓜米石地面楼梯间同。

内墙顶棚普通涂料楼梯间同。

六结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供相关资料。

与本专业有关国家现行规范规程标准及重庆市有关地方法规。

抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。

基本风压荷载取值住宅配套用房卫生间及楼梯间阳台上人屋面不上人屋面二建筑场运车将收集点垃圾转运至转运站，在转运站压缩后利用运输车运至填埋场。

生活垃圾处理现状随着经济社会发展，廉江市城市人口逐年增加，城市规模不断扩大，垃圾产量相应逐年增加。

由于缺少满足卫生要求垃圾处理设施，目前垃圾处理方式是垃圾运到郊区简易堆放。

大量生活垃圾未经处理裸露堆放，既侵占了大量土地，又对土壤，大气和水体造成污染，孳生蚊蝇，传播疾病，影响居民日常生活。

同时，廉江市城区垃圾收集运输环卫设施等也存在比较严重问题。

如垃圾收集布点混乱，垃圾运输车辆不足，设施欠缺较多，敞开式收集和运输，没有实现密闭化，沿途跑冒滴漏，影响城区环境卫生状况。

因此，廉江市垃圾处理设施建设严重滞后于经济发展，无法满足市区居民对环境卫生要求，垃圾处理问题严重，建设城市生活垃圾处理设施刻不容缓。

生活垃圾处理发展垃圾处理原则世纪年代，欧洲等地区发达国家面临着我们当今面临同个问题经济迅速发展带来城市生活垃圾产生量急剧增民人均居住面积，农村居民人均居住面积。

自然条件廉江既受大陆性气候，又受海洋性气候影响，季风气候显著。

据年中央气象局出版中国气候图集说明北热带气候和南亚热带气候带分界线穿过廉江市境南端，具有两个气候带些特点，总称为南亚热带季风气候。

全年平均气温为，冬夏气温之差左右，各季昼温差约在之间。

根据各月份天气变化特点，廉江年四季按公历划分标准为月为春季，月为夏季，月为秋季，月为冬季。

冬季平均温度。

夏季平均温度。

月是最热月份，月平均气温在以上。

月份最冷，月平均气温。

全年降雨量丰富。

据气象资料记录，年年，平均年降水量。

降水最多年份是年，达。

其次为年。

最少降雨量年份是年，只有。

从降水季节分配来看，夏季，东南风从海洋，饱含水汽而湿润，降水多，占全年总降水量。

冬季，偏北风冷而干，雨量少，各地降水量都在以下。

由于廉江处于北回归线以南，太阳高度角大，经过多年研究和发展，各国在卫生填埋规划设计施工管理等方面积累了丰富经验，并开发出成套技术及设备。

目前，卫生填埋仍是世界上许多国家和地区广泛采用主要垃圾处理方式。

与其它方法比较，卫生填埋法特点在于优点是，投资少，运行费用较低抗冲击负荷能力强，即不受垃圾大量增长而影响处理垃圾资源再用可能，包括开发沼气回收能源，将填埋和造地相结合，使稳定后填埋场作为土地资源回收利用。

卫生填埋缺点是，选址困难，且往往场址距离城市中心较远，增加运输费用垃圾无害化时间长，若管理不善，易造成二次污染渗沥液处理至今仍是个难点。

焚烧焚烧技术开始于世纪末，但直到世纪年代才得到广泛应用。

它具有特点是无害化减量化程度高重量可减少，体积亦可减少以上处理周期短回收热能或发电④对场址要求较低，所需占地面积较小。

焚烧技术不足之处是投资运行费用高对处理垃圾热值有要求二次污染建筑制图标准建筑专业及其它专业提供相关资料。

与本专业有关国家现行规范规程估算及资金筹措投资估算范围本项目净用地面积。

总建筑面积为。

地上建筑面积，其中住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

按照本项目需进行建设内容，具体如下从筹集至工程竣工时土建工程安装工程绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。

二投资估算依据建设部建标号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部建质号文件市政公用，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅目租金定为元平方米。

物业管理费收入按照廉租住房保障办法相关规定结合本项目实际情况，重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程该项目物业管理费为元平方米。

项目计算期为年，租金按每年上涨上调系数以最近几年我国平均工资涨幅为参照计算。

各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。

项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。

该项目建成后将需要工作人员人，平均工资考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均项目是按照单位指标法进行估算。

七金融及管理费用指项目开发期间管理费用财务费用及税金，根据