【MT47】廉租房直接相关配套基础设施项目可行性投资论证建议报告文档

廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。

总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。

小区内道路网络清晰，顺而不乱钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。

地面地面垫层设厚泡沫混凝土，热阻给排水节能措施本项目市政供水压力可以满足层以下供水要求，充分利用市政管网供水压力。

所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装置，防止长时间溢流浪费。

暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准产品，安装时注意管道保温。

电气节能措施变配电选用高效低能耗变压器，变配电间设置自动控制系统，实现小区照明自动控制区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足居民要求，方便米已主体施工。

其余万平方米基础施工。

截止目前已完成投资亿元。

洛阳市低收入住房困难家庭是本廉租房项目目标群，按照国家政策，为城镇低收入住房困难家庭提供廉租房，改善这些居民居住条件，实现社会和谐发展。

项目概况阳光居小区总占地平方米，项目总建筑面积平方米，该项目于年开工建设，本次计划在该小区建设幢廉租房，建筑面积平方米，容纳户困难家庭。

在户型设计上下足了功夫，真正实现了廉租房项目小面积大功能高色坡屋顶为主，增强了住宅小区特色和个性。

廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。

公建配套设施该小城市住房工作会议指出，住房问题是重要民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。

会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度保障范围。

今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件申请租赁补贴低保家庭，基本做到应保尽保明年年底前，覆盖到所有县城。

年年底前，全国城市低收入住房困难家庭全部纳入保障范围。

为地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设路电源供给，线路采用型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。

每栋建筑电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。

建筑内多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。

各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建，有效地防止机动车在小区内穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。

群体布资，实现较好效益。

目录第章项目建设必要性项目业主单位项目建设必要性项目概况项目进度计划安排第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况设计依据小区配建廉租房建设基本情况设计指导思想和设计特点第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书公建配套设施第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向规划第五章室外电气管网设计说明概述核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，设计依据计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。

该小区道路规划宽度米，宅前路米。

道路横坡均为双面坡。

道路转弯半径，进入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。

设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

优越地理位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。

场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米。

该项目共需拆迁房屋栋户，拆迁面积平方米，拆迁量较小。

场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。

场址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。

规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有少量民房，且民房主要集中在用地东面。

地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。

工材料绿色食品等重点产业。

入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利税余万元。

年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。

这些措施为开发区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新强大动力。

新体制运行后经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。

经济开发区已成为最具吸引力地方和经济亮点。

随着经济开发区加速开发与发展，必将会有更多投资者和各类人才纷至沓来，与之配套住宅需求必然会相应增加。

项目建设能妥善解决当地失地农民普通居民特别是最低收入家庭住房问题，这也就为新区发展打下了良好基础。

同时，住户搬迁到镇后，也就为镇开发区带来了定劳动力资源。

可见，城西小划要求城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于科技工业园附近，而科技工业园控制性详细规划已被县人民政府审批，该处用地性质没变，亦符合科技工业园控制性详细规划要求。

地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。

根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城市规划要求。

交通运输条件地理位置优越，拥有较为便利交通条件，随着改革开放不断深入和县城建设迅速发展，现已成为湖南中部东部相对集中政治经济文化中心，城继而成为带动整个县域各城镇建设发展个中心点，现有国道娄邵铁路及潭邵高速公路和洛湛铁路都经过。

该县城将成为经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。

拟建工程位于镇内，县凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第五章室外电气管网设计说明概述本工算不含。

供电系统只计算到变压器以下不含变压器。

高压供电网络到变压器由电力公司负责。

热力只计算到热力交换站含以内管网。

以外由热力公司负责。

上下水从院区外道路边市政供排水网络算起。

建筑工程费用估算见下表阳光居小区保障性住房小区配建廉租房建构筑工程费用估算表项目名称占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万配套基交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。

设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。

廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。

本实施方案对该小区廉租房建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。

第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳运营过程中，对垃圾生活污水进行处理，所以，本项目在建设中与建成后运营中，对当地自然环境及生态环境造成影响不大。

环境保护建议植被绿化能够起到吸收有害气体改善小气候降低噪声美化环境作用。

场区可选择合适花草树木，合理绿化，利用绿色植物减尘阻噪美化环境。

第十章节能方案分析建筑节能是贯彻可持续发展战略个重要方面，是节约能源保护环境基本国策。

积极推进建筑节能，有利于改善群众生活工作环境，设计设计依据