延安枣园仓储式物流配送中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档【45页完整版】

西部大开发，为物流业发展提供了机遇。

延安经济飞速发展为物流中心建设提供了坚实基础。

城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。

完善综合运输体系为物流中心建设提供了长途高效集疏通道。

物流投入高，非般企业所能为物流成本很高，需要花定时间去做大量工件延安丰富资源环境为物流业发展提供了良好发展条件。

西部大开发，为物流业发展提供了机遇。

延安经济飞速发展为物流中心建设提供了坚实基础。

城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。

完善综合运输体系为矛盾。

省政府对全省现代物流非常重视，已将现代物流列入全省十五发展。

规划初步制定出全省两带线物流发展规划，作为新型产业重点扶持和发展。

省会城市西安已形成了西北地区最大商品批发基地，以贝斯特物流西北物流西安汽车配件城等等，以公共物流园区为特征企业已初步显现陕西省物流发展雏形。

但向省内外辐射仓储企业仍以零担仓储性形式，向城际间进行物资流动仓储配送与国内较发达省份相比差距很大，表现在物证违法经营，市场不规范目前，我市无证无牌不合法仓储企业和个人很多，这些企业个人规模小，成本低，经营方式灵活多变，占领了相当部分市场伤额，而且货物仓储不统，要么漫天要价，要么竟相压价，仓储差别大。

献有利于促进延安市产品结构调整，积极推进第三方物流降低企业运营成本，提高企业综合效益，促进我市经济发展和共同繁荣物流中心建成必将带动第三产业发展，为社会提供大量就业岗位，对维护社会稳定是有积极意义。

影响分析经济效益分析估算年新增营业收入万元估算年新增利润万元估算年新增税收万元十二结论结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目建设，是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力乏运输企业中精通物流人才相当匮乏，人们对物流认识还停留在定义理解和理论探讨上，对物流理念认识程度相当经营市场运作各个方面，不仅是在技术人才上展开，同时也在物流和供应链方面展开，而企业物流服务之间竞争将会更加激烈。

市场供求关系已发生重大变化，尤其加入之后，市场竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好经济环境条件。

企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要微观基础，市场化不断扩张会要求物流业不断更新和发展。

延安建设物流中心必要性延安市经济规模自改革开放以来迅速发展壮大，各项事业基础设施滞后目前，宝塔区内还没有个大型物流中心或公共物流园区，缺乏物资集中分类配送等业务运输平台，大多数企业还是人力装卸搬运，较大规模企业。

不能适用物流业货物与运输相匹配原则。

物流管理人才缺项目建设必要性和条件项目建设背景整体市场背景在全球体化发展今天，信息传播带来了全球经济繁荣，党十六大提出坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出条科技含量高，经济效益好，资源消耗低，环境污染少，人力资源优势得到充分发挥新型工业化路子。

按照国家发改委交通部等六部委联合印发关于加快我国现代物流发展若干意见精神而我国物流伴随着经济持续快速发展而成长，目前已初步具备了发展物流经济环境业连续投资需求，使物流企业无法生存。

虽然延安物流整体发展水平较低，存在很多制约因素，但形势是好，因此我们要紧跟时代前进步伐，奋力推进观念转变思想解放，在解放思想中统思想，在转变观念中更新观念，广开思构建物流运输网络平台奠定了基础，物流运输网络平台综合了交通网络规模运网结构技术装备运流发展与推广留出政策与运行上合作与衔接空间，使各行业共同形成物流发展合力，营造物流发展良好政策环境与运行环境。

当前，随着现代物流理念逐步为人们所接受，以及物流重要性得到各级政府和相关企业重视，作为经济活动重要结点中心城市特别是经济发达地区经济中心城市，均在积极推进物流发展，纷纷制定物流发展规划，确定和批准了服务没保障客户咨询联系和投诉无门可入，不能真正服务于大众，从而建立企业品牌。

物流信息化程度低下总论项目名称延安枣园仓储式物流配送中心建设单位及法人代表建设单位法人代表项目性质新建拟建地点与范围项目区位于枣园镇裴庄村，共计万。

建设内容与规模工程建筑总面积万，其中期工程占地亩，建筑面积万二期工程占地亩，建筑面积万。

建设期限与进度期从年月起实施，预计在年月份完工。

二期从年月起实施，预计在年月份完工。

项目概算总投资项目建设总投资万元。

其中期工程计划投资约万元人民币其中路，着眼于解决我市现代物流体系建设问题。

四建设规模建设内容及方案建设规模该项目占地亩。

为仓储式物流级站。

拟将其建成个集信息服务配载运输物资交流物资仓储停车住宿车辆维修交易配送体大型综合公共物流中心。

投入资金万元。

建设内容主要建设项目物流区仓储库房商品交易及办公区冷储室场地回填及硬化停车场村民三产房等。

货运设备。

信息处理设备。

物流中心具体规划和方案大华工贸物流规划个中心和两个平台个中心延安物流中心就目前而言，延安市城市规划交通等基础建设尚在建设和完善过程中，货运场地建设滞后，截止目前延安市宝塔区还没有个正规货运站，不仅会制约延安经济发展，而且货车到处乱停乱放，有损于延安革命圣地，文明旅游城市形象。

在延安乃至陕北建设最大物流中心已成为当务之急。

物流中心规划布局原则位于延安市中心边缘区段即延安市城区道路网以肥填埋方式相结合综合处理模式生活垃圾处理技术。

卫生填埋针对经济欠发达地区以及干旱少雨土地利用价值低丘陵山区等地区生活垃圾处理，我们解决方案是以填埋处理为主。

填埋工艺处理工艺主要采取场底防渗分层压实每天覆盖土填埋气导排渗漏水处理填埋气体用于发电等措施，进行垃圾填埋处理。

工艺特点前提投资较低处理能力大沼气可回收利用④运行费用较低。

垃圾焚烧针对土地资源非常宝贵，垃圾热值较高上海北京广州等大城市，我们解决方案是通过垃圾焚烧发电达到较高程度减量化与无害化，焚烧法是种高温热处理技术，固体废物在高温下氧化热解被破坏，是种可同时实现无害化，减量化，资源化处理技术。

焚烧工艺座大型垃圾焚烧系统主要由以下部分组成前处理进料系统前处理通过破碎，磁选筛选风选分级精筛选，工人分选等工序，将不燃烧物及不适燃物与可燃物分开，可燃物可制成垃圾衍生燃料。

进料国城市垃圾特点我国城市生活垃圾产生量增长速度快随着生产力发展城市人增长居民生活水平提高商品消费量迅速增加，城市垃圾产生与排出量也随之增长，据统计我国城市垃圾清运量年为，年为，七年间增长，扣除不可比因素，年平均增长率为左右，大大高出工业发达国家城市垃圾增长率速度。

如按我国城市垃圾清运量平均为垃圾产量计，由此推算我国城市垃圾人均产量为人。

我国城市生活垃圾成分变化较快城市燃料结构变化，不仅会影响城市垃圾产量，而且是影响垃圾成分重要因素，据北京沈阳两市调查资料，双气户指使用煤气和区域采暖住户人均垃圾产量只有纯烧煤户垃圾中有机物无机物含量相差也较大。

城市居民消费习惯与消费结构也在变化。

从我国部分城市年垃圾成分分析可以看出垃圾中灰土炉灰成分已由下降到有机物由提高为尤其是金属塑料玻璃织物等经济价值较高成分由上升到，几乎增加了三倍。

垃圾成分及辅助配套设备。

灰渣处理系统垃圾焚烧灰渣可分为细渣底灰锅炉灰飞灰等。

般而言，其物理化学特性随炉型有所改变，主要含和等。

通过收集输送系统，灰渣可进步制作工业建材原料或填埋处理。

垃圾堆肥针对生活垃圾中可腐有机物含量高以及待处理生活垃圾产品消纳能力强地区，我们以堆肥作为生活垃圾解决方案。

仓式堆肥工艺经前处理后物料经传送带由布料机在初级发酵仓内均匀布料。

初级发酵仓采用矩形仓体，由仓顶进料。

仓侧设备装载机进出密闭门扇，底部设备供风管道强制通风，以保证好氧发酵进行。

顶部设抽风管道将初级发酵仓内气体抽出后经生物滤池处理后达标排放。

仓底设集水管道收集垃圾渗沥水，在垃圾含水量偏低时可利用这些渗沥水回喷，初级发酵周期为天，由初级发酵物料经中间处理后进入次级发酵周期为天，次级发酵后物料，经筛分和密度分选后作为产品销售或继续深加工后制成有机无机复混大华工贸物流规划个中心和两个平台个中心延安物流中心就目前而言，延安市城市规划工程监理项目建设等各项工作，按照国家有关规定招标选择施工单位和监理单位，并积极协调解决项目中具体事宜。

项目营运期管理经营管理机构项目经营班子为市场管理委员会，其任务是按照标准，以运输仓储配送为枢纽，有效发挥报务厂家，引导商家，规范市场，主导经营为目组织运营。

管委会主要成员由市场公司项目经营方包括工商等行政职能参与代表，以及入驻商户代表共同组成，劳动定员人员编制根据科学管理，高内外辐射仓储企业仍以零担仓储性形式，向城际间进行物资流动仓储配送与国内较发达省份相比差距很大，表现在物流作业中，人才缺乏，信息不畅，使用设备以及包装运输和装卸等流通环节操作不规范，信息缺乏相互链接和共享，导致物流效率不高。

这些落后状况，严重制约物流业发展。

延安市物流发展概况据了解，延安市物流项目中心也列入了全省两带线物流长远发展规划之中。

延安市政府对我市现代物流发展极为关切，市政府有关部门和主要领导同志亲自安排部署延安现代物流发展规划，要尽快制定延安市现代物流发展规划将现代物流功能融入市政建设，适应延安经济发展要求，但延安目前物流发展现状与延安经济发展极不适应。

截止目前延安市还没有家真正意义上物流企业，现在仅仅以零担企业运行模式，完成物流过程中个环节。

以宝塔区从事零担货运企业为例，分析延安市物流业发展现状运输组织形式落后宝塔区从事零担仓储企业有多家，经营场地均为租赁。

大都集中在延安市外贸加工厂闲置场区内，物流设施相当匮乏，仅仅是租赁块场地和雇用几个装卸工而已相致原则。

费用与效益计算范围相致即是把投入与产出范围限定在同范围内。

费用与效益识别遵循有无对比原则。

动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。

根据资金时间价值原理