【54页】延长县土地收储项目可行性投资论证建议报告.doc文档高清免费浏览

各项社会事业全面发展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫生保建达标年基本实现了计划生育三为主，努力向综合服务县展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫生保建达标年基本实现了计划生育三为主亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

槐里坪马家砭两村共计征地亩。

其中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农农用地建设用地及未利用土地，其中大部分为农用地及建设用地，所以待储备地块地上附着物有大量农作物及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补政策。

具体情况见下表表待储备地块地用地现况序号项分析财务评价总结第十三章风险分析主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险措施第十四章结论与建议第章总论项目名称及建设单位项目名称延长县城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭村土地收储项目项目建设单位及其概况项目建设单位延长县城市建设投资开发有限责任公司法人代表马文智编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法延安市土地收购储备暂行办法中华人民共和国环境保护法④小城镇建设进度加快。

居民收入稳步增长，物质文化生活条件有了较大提高。

延长县民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。

地形地质状况项目选址位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介于东经北纬之间，东西长，南北宽。

全县总村村村通电通路通视和有线电视乡乡通，无线电视村村通目标，程控电话通到乡村，广电传输网络延伸到乡镇，人饮工程覆盖人口达到。

城镇建设不断加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设，交口张家滩黑家堡郑庄投资，银行贷款万元，占项目总投资。

主要经济技术指标表序号项目单位数量备注地块面积亩农用地亩菜地水浇地建设用地亩未利用土地亩项目投资费用万元建筑工程与安装工程费万元项目建设其他费用万元征地费万元青苗补偿费万元其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元拆迁安置房户型套平方米套平方米套平方米套经营期指标土地出让万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利税率总投资收益率资本金净利润率资本金内部。

分为以下三种形式收购储备凡规划范围内符合规定国有土地，均可由延长县城市建设投资开发有限责任公司进行收购。

其基本操作程序见下图受理申请对土地使用权人提出收购申请，延长县城市建设投资开发有限责回储备是指延长县城市建设投资开发有限责任公司将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城镇建设发展调整规划需要收回地块依法收回，使之进入政府土地储备库行为。

其基本操作程序见下图前期调查对应当收回或申请收回土地，由延长县城市建设投资开发有限责任公司会同国土资源局相关科室对拟收回地块进行实地调查取证。

调查内容主要有土地利用现状地上附着物情况土地使用权人意见收回理由及该宗土地目数量亩面积备注建设用地共计户居民，含集体建设用地及巷道路农用地菜地水浇地未利用土地沟渠越式发展，人民群众幸福指数明显提升。

总之，在全县人民努力之下，延长县处处呈现出欣欣向荣景象。

延长县人民利用优越地理位置丰富自然资源和便利交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设热潮，全县经济发展步入了高速发展时期。

近年来，延长县不断加强县城基础设施建设。

交通邮电等网络四通八达。

过去延长县人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过数十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后面貌。

全县乡镇通油路任公司在认定符合收购条件后，正式予以受理。

受理须要求申请人提交收购申请书法人资格证书授权委托书营业执照土地使用权合法证明房屋使用权合法凭证宗地图纸单位主管部门意见等相关资料。

前期调查受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属土地与房屋面积四至范围土地现状及用途收购所需费用等方面调查。

拟制方案根据调查情况，延长县城市建设投资开发有限责任公司在征求规划部门意见并搞好评估测算基础上，拟制收购方案。

④上报会审将收购方案及土地收购审批表上报国土资源局集体会审讨论通过。

对特殊地块收购，报往相关部门批准。

受理申请前期调查拟制方案上报会审测图确权入库管理合同履行签订合同测图确权方案批准后，由延长县城市建设投资开发有限责任公司会同国土资源局有关科室进行实地勘测绘图，明确土地权属。

签订合同在完成以上程序后，与原土地使用权人签订国有土地使用权收购合同。

热甩油拿不净，切换四通阀引起突沸问题。

加热炉采用空气预热器预热空气，提高炉子热效率。

设加热炉余热回收系统加热炉进料量和炉膛温度检测与燃料气控制本安型联锁控制。

焦炭塔采用双塔单井架水式除焦方式，节省约钢材。

焦炭塔水力除焦系统采用先进安全自保联锁系统。

该技术可以有效实现水力除焦工作顺利进行和安全操作。

延迟焦化富气采用压缩级吸收脱硫工艺技术方案，减少富气中轻烃夹带，以利于脱硫安全操作。

冷焦水处理部分采用罐式隔油分离旋流离心分离罐和密闭冷却工艺技术，减少占地和环境污染。

切焦水处理部分采用高速离心分离过滤罐式贮存等技术，减少占地和环境污染。

急冷油采用中段回流油，减少大油气管线结焦。

主要操作条件项目单位数值备注焦炭塔顶压力循环比焦炭塔塔顶温度焦炭塔塔底温度油气入分馏塔温度原料进装置温度加热炉辐射出口温度分馏塔顶压力设计采用大循环比，其主要目是减少质量较差只能作为燃料油延迟焦化蜡油产率和防止弹丸焦生产。

根据有关生产经验，装置循环比为。

本设计对不同循五比分别计算了焦炭塔直径，当循环比大于时，特别是循环比为时，焦炭塔直径采用，但焦炭塔高度略有增加。

大循环比操作产品分布好，但设备投资大，能耗高。

低循环比操作产品分布差，但设备投资少，能耗低。

本设计针对循环比为和对应焦炭塔和对比如下。

不同循环比下产品分布对比数据项目循环比循环比收率比收率富气溶剂油燃料油蜡油石油焦合计由上表可见循环比由降低到蜡油增加，溶剂油减少，燃料油减少。

但总液收提高。

不同循环比下设备对比数据项目循环比规格重量及说明规格重量及说明焦炭塔台台放空塔台台高压水泵高压胶管除焦控制阀四通阀电动球阀气动闸阀馏份溶剂油馏份和富气。

分馏塔蜡油集油箱蜡油由蜡油泵抽出，经蜡油原料换热器，换热后分成二股物流股返向分馏塔作集油箱上回流，另股先后流经蜡油蒸汽发生器蜡油脱氧水换热器蜡油软化水换热器。

其余又经后冷器冷到送出装置，蜡油集油箱下用或热回流。

中流回流从层板抽出，由中段回流泵压送后，经中段回流换热器，换热后返回层板作回流。

燃料油馏份从第层板由柴油泵抽出，先后经燃料油原料油换热器，再生塔底重沸器，又经燃料油富吸收油换热器，再经燃料油后冷器冷到后分为二股部分为燃料油馏份出装置去加氢装置进行后续加工，另部分经吸收燃料油冷却器冷到，经燃料油吸收泵打入燃料油吸收塔作为干气吸收剂用。

自燃料油吸收塔底返回富吸收燃料油经与燃料油换热后，作为分馏塔燃料油回流。

为了保证来自系统脱硫燃料气入加热炉火嘴前不带凝液，燃料气先与分馏塔顶回流经换热器换热，经与燃料气换热或旁路后顶回流由顶回流泵压送到顶回见并搞好评估测算基础上，拟制收购方案。

④上报会审将收购方案及土地收购审批表上报国土资源局集体会审讨以上分析和计算，本项目有较好经济效益和抗风险能力。

该项目经过上述各项指标分析，本项目财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行。

项目实施，将对延长县经济发展起到积极推动作用。

第十三章风险分析主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有市场风险市场风险主要是指延长县土地交易量以及延长县房地产市场总体格局变化与预测趋势不同。

本项目土地储备后由相关部门统规划整理，不存在很大市场风险。

项中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。

地形地质状况项目选址位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介于东经北纬之间，东西长，南北宽。

全县总面积。

地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。

延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长带状县城。

城区被数条南北走向大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜中南部，新生延长群瓦堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。

根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值为时进行认真贯彻拆迁安置防房基建程序，保证工程质量注意关键工程进度，注意每影响工程进度关键部位④选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料订货关，是保证工程质量和进度关键。

第十四章结论与建议本项目所征地块所在区域都是延长县正在发展和将要发展重点区域，并且符合发展规划，各