【34页】建宏物流业态转换干货市场项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

依据南昌市年商业发展规划和未来我市商贸业发展要求，我市将建设至个区级商业中心，近几年建设个区级商业中心，分别为城东区级商业中心城南区级商业中心城西区级商业中心城北区级商业中心和高新区区级商业中心经开区区级商业需要基础上，分别突出购物餐饮文化娱乐休闲等功能，形成各自业态和层次特色，建设特色各异亮点突出区级商业中心。

依据南昌市年商业发展规划和未来我市商贸业发展要求，我市将建设至个区级商业中心，繁荣繁华气息，进步提升老城区市级商业中心凝聚力和辐射力。

鼓励设置高中档专业店品牌专卖店高中档餐饮店老字号网点文化休闲娱乐网点适度设置便利店生活服务网点生鲜超市限制设置大型综合超市百货店低档餐饮店集贸市场仓储商店歌舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店在老城区市级商业中心建设经营面积平方米以上商业网点，须经市网点办论证，同时还须按公安交管部门要求同步建设停车场，并做好项目交通影响评设置大型购物中心大型综合超市高档百货店国际品牌专业店国际品牌专卖店休闲购物广场商业风情街五星级大酒店高中档餐饮店老字号网点生鲜超市文化休闲娱乐网点生活服务网点以及金融证券车系统本项目具备实行车卡通行功能，即在系统中可针对固定车主设制为读卡自动放行和读卡后信息对比后确定放行两种状态功能，在设制为读卡放行功能状态时，车主无论刷自车固定卡或是他人固定卡均可自动进出，但系统可存储该车进出刷卡时全部资料，以便日后调查有效保证车辆安全及内部交通秩序。

四南昌首座集中式智能仓储智能仓储完美网络交易平台，小时异地监控在产品配送中，状况层次繁多，管理复杂。

而集中式智分重要作用，是近几年我市商贸业重点建设内容之。

应加大区级商业中心发展力度，加快业态布局，使之符合区阳湖生态经济区为华中生态经济核心区，大力发展各相关环保经济产业鄱阳湖生态经济区是华中生态经济核心区，当前正建设中国经济强区，全国大湖流域综合开发示范区，建设长江中下游水生态安全保障区，加快中部地区崛起重要带动区，建设国际生态经济合作重要平台，连接长三角和珠三角重要经济增长基地。

依托鄱阳湖生态经济区，加大充分利用好长江沿岸交通便利及江西丰富物产，大力投资并引进各项企业及技能。

并以生态农业前景为切入点步建设停车场，并做好项目交通影响评估报告，以确保交通畅通安全。

二区级商业中心区级商业中心是城市商贸业发展增长点，是中心城区商贸业科学布局重要环节及节点，对扩大城市商贸业框架，增强商贸业辐射力具有十昌局为中国最重要铁路局，管辖江西和福建铁路，全省以京九浙赣皖赣鹰厦武九条铁路为骨干，另有横南向乐分文弋樟张塘张建新泰等支线。

另外规划中京台高速铁路从北京至台北昆台高速铁路从昆明至台湾高雄沪昆高速铁路从上海至云南昆明九景衢铁路从江西九江至浙江衢州都从江西经过，其中京台高速铁路经过赣东北上饶，合福高速铁路合肥至福州杭长高速铁路杭州至长沙都将经过赣东北上贸城和京东鹿鼎国际购物城为中心，向四周辐射形成商圈。

城南区级商业中心是以井冈山大道为轴线，以包家花园和青云谱花园区域为中心，向四周辐射形成商圈。

城西区级商业中心是以洪城大市场区域为核心，结合洪城大市场业项目，逐步将洪都大道打造成为规划布局适度超前景观街，具备了较强区域辐射力和集聚力。

但由于在节假日和下班时间人口过度密集，周边交通会出现短时拥堵。

未来老城区市级商业中心在保持繁荣繁华同时，应提升百货大楼规模和商业功能，增强其综合服务和辐射功能。

加快恒茂花园商业项目建设，引进大润发购物广场等至家大型商家进驻。

加快胜利路步行街大型商贸设施建设，完善时代广场和胜利广场等商业项目功能，提升步行街品位和功保险和信息等现代服务业网点适度设置仓储商店便利店集贸市场歌舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店限制设置体量约为万平米，主要因为以下三点原因，所以项目需要改性洪城商圈发展至今，个专业市场均在其中，江西省绝大多数日常用品电子产品均从此处发出，交通及道路已经不堪重负。

二原有物流产业在经济快速腾飞今天，不仅没有解决交通及道路负担，还将已经拥堵交通变难以前行至此它已经阻碍了城市规划及商圈前进脚步。

三根据南昌市对物流产业发展指导意见，已经规划了五大物流基地而原建宏物流园在物流市场竞争白日化现状升级改造，提升辐射功能，向四周辐射形成商圈。

城北区级商业中心是以紫金城时尚生活中心为核心，以阳明东路和青山路为依托，形成向东南西个方向辐射商圈。

高新区区级商业中心是以紫阳大道以南和尤氨公路以西区域为核心，向四周辐射形成商圈。

经开区区级商业中心是以庐山南大道为轴线，以庐山南大道与枫林路交汇处和庐山南大道与双港路交汇处为中心，向四周辐射形成商圈。

根据我市商贸业发展情况和人口分布状况，城东城南城西城北区级商业中心范围大小应为平方公里左右，高新区经开区区级商业中心范围大小应为平方公里左右。

城东城南城西城北区级商业中心商业建筑面积应在万平方米左右，高新区经开区区级商业中心商业建筑面积应在万平方米左右。

鼓励设置大型综合超市百货店专业店专卖店生鲜超市便利店餐饮店商务连锁酒店老字号网点文化休闲娱乐网点以及金融证券保险和信息等现代服务业网点适度设置大型购物中心电距离已超过，对网络稳定电能质量和输电能力都有定影响，对伍家河野三河电源开发也有定制约。

虽然城网改造对各变电站设置了无功集中补偿，但配变及用户侧无功补偿装设不足，造成部分供区损耗较大和供电电压低现象。

全县各水电站除小溪口控制保护装置全部采用常规电瓷元件控保装置，自动化程度低，不能满未来生产及调度自动化管理要求。

水电站全部采用油型开关，不满足国家高压开关无油化要求。

随着伍家河水系小水电开发力度加强官店镇铁矿资源进步开采，现有网络已不满足当地水电开发要求，同时景阳变和官店变主变容量已不能满足当地矿业开发用电需求，同时输电线路容量也不能满足负荷发展需求，急需在当地建设输变电工程，不但满足当地负荷增长要求，也可以改善当地网络结构。

负荷预测虽然景阳镇为水布垭库区整体搬迁后形成新集镇，但是随着经济发展人民生活水平提高，当地城镇居民用电电站官店变伍家河三级电站景阳变竹园电站官店变伍家河七级电站官店变猪耳河电站官店变序号电厂名称装机容量上网点电压等级投产日期河湾电站官店变大庄电站官店变小河湾电站官店变氿闳堰电站伍家河七级站总计供电现状建始县供区供电现状建始县供区年供电情况详见表。

表建始县供区年供电情况表项目十五年均增长率年均增长率全社会用电量亿全社会最大负荷主网返供电量亿主网返供最大负荷上网电量亿上网最大电力容载比由上表得出年建始县全社会用电量亿，同比增长网供电量亿，同比增长售电量亿，同比增长。

年全口径最大负荷，同比降低，网供最大负荷为，同比增长。

从年开始，建始县供区电网容载比已不满足规程要求要求。

建始县在年夏季出现全口径最大负荷达到，网供最大负荷达到。

景阳情况详见表。

表官店供区年用电负荷增长情况表项目官店居民用电负荷武钢集团用电负荷景阳官店供区年供电力平衡见表。

表景阳官店供区年供电情况表项目景阳居民用电负荷官店居民用电负荷武钢集团用电负荷合计在取同时率时供电容量伍家河水系小水电丰水期枯水期电力平衡后丰水期枯水期注表示上网电力。

从上表得出，年年期间，即在武钢集团第三阶段铁矿石开发项目实施前，上述供区内用电负荷逐年增加，在年枯水期时从大网返供用电容量达到。

工程建设必要性建设必要性周边电网现状距离景阳官店供区最近变电站只有座红岩变电站，该站已在年月投产送电。

红岩变目前由建始变供电，同时将伍家河水系野三河三级电站所发电力通过送入大网，还通过线路为现有高西城北区级商业中心范围大小应为平方公里左右，高新区经开区区级商业中心范围大小应为平方公里左右。

城区域内，占地平方公里。

各相关县区开发区新区及有关部门应加快物流中心建设，推进物流中心传统物流企业向现代物流企业转变，延伸上游产业链，扩大高端客户，发展专业物流配送和第三方物流配送。

提高物流中心档次，提升物流中心信息化和现代化水平，增强物流中心服务功能，为社会经济发展提供支撑作用。

鼓励具有定经营规模辐射功能较强信息化程度较高，物流技术和管理水平在国内或省内达到领先水平专业性第三方物流企舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店在老城区市级商业中心建设经营面积平方米以上商业网点，须经市网点办论证，同时还须按公安交管部门要求同步建设停车场，并做好项目交通影响评估报告，以确保交通畅通安全。

新城区市级商业中心红谷滩中央商务区新城区市级商业中心位于红谷滩新区中心区，目标定位为南昌市中央商务区，是促进消费结构升级主要拉动力量，是城市繁荣窗口，是城市形象精华。

中央商务区建设应按照超前规划分步实施逐步完善工作思路，超前配置商业设施。

高起点高标准建设区域内联发大厦国际金融大厦等商贸服务设施。

加大商业项目招商和建设力度，逐步引进国际品牌专卖店，以及国内外著名品牌旗舰店，发展新专业特色街区和国内外著名品牌汇聚区，使红谷滩新区成为国际时尚精品品牌汇集区独具魅力文化娱乐集聚区。

通过对商贸服务业项目推进，逐步使红谷滩新区发展成为人气旺盛市场繁荣功能齐全现代化新都市。

根据商贸业发展内展实际情况，红谷滩中央商务区建设应分两步进行，第步先按未来中央商务区构架进行设计和布局，并逐步进行情况同属原商圈，原商户及客户认可度及辩知度较高。

首先，原建宏物流处于洪城大市场批发商圈内，外界及内部商家均认同其在地段价值感迁往此处对原有客户对洪城市场多年牵挂之心无太大影响并且洪城商圈经营多年对于外界影响力已经是新找商圈外地段所不能达到同时避免了新客户流失仍可把经济价值最大化。

二交通情况相较于市场内部交通，更为便利。

其次，原干货市场车流动线本就没物流园车流动线规划科学在商圈内部需要基础上，分别突出购物餐饮文化娱