【42页】建德市桥东区块改造开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

拆迁安置房建设概况改造项目住房拆迁总面积约万，需建设拆迁安置房面积约万，其中集体所有土地住户需建安置房万国有土地住户建安置房万居民住宅需建安置房万，需建商铺房万。

分二期实施第期建安置房万，其中集体土地住户安，规划沿道路铺设燃气干管。

燃气管网采用中压二级管网，管道自调压站接出后呈环状布置，分管以技状布置。

第三章改造项目开发工程概况改造项目用地情况整个改造项目开发规划用地约亩，其中需征用集体所有土地亩统。

供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。

三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。

道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。

雨水管材采用钢筋砼管。

污水规划规划对地块污水实行管网江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。

四电力规划区块用配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网开环运行。

配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服具体土地房屋拆迁补偿有关规定中标准进行，但这样补偿价与被拆迁户心理期望值总是有差距，难以让些人接受，实际操作中有可能还需提高标准。

企业搬迁按建政号文件测算，但在按文件规定测算与实际操作中可能也会存在差距，再者企业要求趋高，所以也会影响到搬迁补偿测算准确性。

企业及被拆迁户提供信息不全，在本测算中只能按社会平均水平，故存在不确定因素。

土地出让风险，在改造开发完成后土地无法按计划按评估地同步敷设通讯管线。

广播电视规划区块内规划设立有线电视管线分别从严州大道引入，新建道路上埋设电视律法规制定相应拆迁安置办法，正确处理好搬迁成本控制和改善百姓生活条件关系。

使百姓通过搬迁不仅改善了居住环境，而且使生活条件也得到定改良。

④处理好国家宏观调控政策落实和进步规范本地房地产市场，促进地方持续发展关系，使开发工作有计划有步骤有序稳妥地进行，尽量降低政策风险融资风险。

四项目实施作用和意议通过项目实施改善了城市交通状况，完善了城市基础设施配套和城市功能配置，加快了建德城市化广播电视通讯管网规划通讯规划应远近期相结合，分期建设通讯管线主要包括管位管孔和管干传输线缆作为种公共资源，应当加强其建设和管理。

为充分合理有效利用地下空间，应按城市网络布局，建设，沿山脚地势高，江边地势低，有定高差，但相对平坦。

自然高程在米米之间。

工程地质与水文条件桥东区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承载力般为∽吨。

桥东区块临近新安江，属钱塘江流域。

新安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈透底。

区块内基本无自然溪流和水塘。

气候条件桥东区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。

年平均气温，年平均总积温，无霜期天。

企业搬迁概况住户拆迁安置概况住户拆迁概况改造项目开发需拆迁住户约户，拆迁面积约万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户约户，建筑面积万商铺房户，建筑面积万违章建筑约万。

市休闲游览地。

三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力务中心区主要道路以及景观较好地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。

路灯供电区块内路灯采用准价通知关于建德市基准地价更新结果批复浙土资函号建德市人民政府建政号关于印发建德市征用集体所有土地实施办法通知建德市人民政府关于印发建德市实施浙江省城市房屋拆迁管理条例若干规定补充规定通知建政号建德市人民政府办公室号关于征使用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策建德市人民政府关于加快城区工业企业搬迁若干意见建政号建德市拆迁分二期拆迁第期拆迁户户，拆迁面积约万。

其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万国有土地拆迁面积万，居民住户户，建筑面积万商业用房户建筑面积万。

第二期拆迁户户，拆迁面积万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户户，建筑面积万，商业用房户建筑面积万拆除违章建筑面积万。

拆迁安置房建设概况改造项目住房拆迁总面积约万，需建设拆迁安置房面积约万，其中集体所有土地住户需建安置房万国有土地住户建安置房万居民住宅需建安置房万，需建商铺房万。

分二期实施第期建安置房万，其中集体土地住户安置房万国有土地安置房万居民住宅安置房万，商业用房万第二期建安置房万，其中集体土地住户安置房万，国有土地住户安置房万。

居民住宅安置房万，商业安置房万。

拆迁安置房建设用地约亩，分别位于新安江街道洋府潭周坞茅山岗三处。

拆迁安置方案根据国烧完全，保证了垃圾焚烧低灼减率。

通过对顺推炉排动作控制，能够有效地建立料层高度，确保焚烧炉具有较高超负荷能力。

所有运动部件均用统液压系统驱动，便于遥控操作，而且结构紧凑，炉排消耗动力低。

设备对不同类型垃圾适应性较大。

具有完善自动控制装置，以高性能元件为核心，实现燃烧自动控制，大大减轻运行人员工作量。

焚烧处理生产线配置日处理垃圾吨选用台吨日焚烧炉及其烟气净化系统形式和其配套设施。

台吨日焚烧炉及其烟气净化系统，伟明公司已有众多业绩，对此规模设备有很强制造能力，在运行管理上也取得了丰富经验。

而且条生产线也符合设计规模要求，最大处理能力可以达到吨日，满足建德市垃圾产量现状和将来发展要求。

项目选址在项目红线内进行建设，前提是该场地符合环评审批要求。

建德市生活垃圾焚烧发电厂选址因素见下表所示。

环境条件划分社会环境厂址选择应符合城市总体发展规划和城市环境卫生专业规划要求，并应未被广泛使用。

所以，本项目焚烧炉比选，只在机械式炉排炉与循环流化床垃圾焚烧炉间进行。

机械式炉排炉与循环流化床垃圾焚烧炉比较项目机械式炉排炉流化床焚烧炉垃圾预处理可不需要需要燃烧炉体积较大小设备占地大小主要传动机构炉排砂循环燃烧空气压力低高垃圾与空气接触较好最好点火升温较快快二次燃烧室不要不要灰渣热酌减率易达标在加煤助燃下易达标垃圾炉内停留时间较长较长对垃圾含水量适应性可通过调整干燥段适应不同湿度垃圾炉温度易随垃圾含水量变化而波动对垃圾不均匀性适应性可通过炉排拨动使垃圾翻转，达到均匀化不易烧粒度大垃圾烟气含尘量低高烟气温度低中操作运行方便不太方便燃烧介质不用载体需要石英砂或煤作为载体残渣中未燃份少最少适应垃圾水份高较高耐火材料磨损性小大单炉垃圾处理量大中使用历史长短垃圾焚烧市场比例高低燃烧工况控制较易不易运行费用低较高烟气处理较易较易维修工作量少多运行业绩多少综合评价技术成熟，应用最以上选址要求，必须对拟选厂址所在地社会环境自然环境场地环境工程地质水文地质气象等进行调查，在此基础上进行综合分析。

确定场厂址各种因素可以分成二类，类为必须满足，类为厂址比选优劣重要条件。

即类为厂址必要条件，不能满足类条件，则不能用于建设生活垃圾焚烧厂类为厂址比选条件，主要用于比选厂址优劣。

垃圾焚烧处理系统工艺流程垃圾焚烧过程可分为垃圾接收贮存，垃圾焚烧，余热锅炉，出灰系统，垃圾渗滤液处理，供油系统烟气净化系统，化学加药分析取样，除盐水制备等部分。

垃圾接收贮存城市垃圾由专用垃圾车运入本厂，经地磅房地磅房具有称重计量传输打印和数据处理等功能地衡自动秤重后进入主厂房卸料大厅，卸料大厅内设置个垃圾门。

为使垃圾车司机能准确无误地把车对准垃圾门，将垃圾卸入垃圾池内而不使车翻入垃圾池，在每个门前有白色斑马线标志，靠门处设车挡。

垃圾池是个密闭且微负压住户需建安置房万国有土地住户建安置房万居民住宅需建安置房万，需建商铺房万。

分二期实施第有土地居民安置房建设各种补助奖励费安置区基础设施建设费安置房建设前期费用企事业单位搬迁费土地整理费用基础设施配套费基础设施配套建设费基础设施配套前期费相关费用财务费用预备费用管理费用合计二资金筹措本改造项目开发建设总投资万元人民币，是以社会经济效益为主，直接经济效益为辅旧城改造结合企业搬迁项目，资金来源于政府资金投入和银行中长期贷款，具体计划为政府投入桥东区块改造专项资金万元建德市城兴城。

三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。

道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。

二供水规划供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统。

供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。

三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。

雨水管道在建筑物周雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。

道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。

雨水管材采用钢筋用管理费用预备费用税金营业税城市维护建设税教育附加费总计二改造项目经营效益财务盈利能力分析静态盈利性分析根据上述基础数据，对本改造项目投入产出进行经营效益分析可知，项目开发经营期间，收支相抵后尚有盈余，累计为万元。

结果详见损益表表。

因为本改造项目开发经营期短，其投