【MT47】弘善家园小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档

弘善家园小区建设目就是安臵前门地区户危改居民，解决该地区老百姓恶劣居住环境，提高前门地区居民生活和居住条件，改善百姓生活，使老百姓安居乐业，并确保前门地区修缮整治工作顺利实施。

弘善家园小区建设正如刘淇同志所说只要弘善家园小区项目顺利启动，前门地区解危排险道路建设就都迎刃而解。

所以前该地呈现出疾病易发传播快难控制等特点，旦爆发传染性疾病，将给当地居民生命健康安全带来严重威胁。

存在定程度社会安全隐患前门地区人口密度大，居民居住环境和生活条件恶劣，严重威胁其生命财产安全危改前提和关键前门地区居民居住现状北京市前门地区但该地区目前人口稠密街巷狭窄房屋破旧电线老化上下水不畅等问题十分突出，并长期严重困扰当地居民正常生活，需要得到尽快解决。

火灾安全隐患突出近年来，前门地区火灾隐患突出，年至年共发生火灾起，呈逐年上升趋势。

火灾主要由电线老化，用电负荷增加木质楼简易楼较多，房屋耐火等级低易燃消防设备不足和街道狭窄房屋密集等原因导致。

火灾隐患时刻威胁着正常运转，给居民生活造成不便。

如地下水线大多沿用明清时期旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上居民仍用煤取暖。

三是早期人北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见环境卫生带来严重影响。

公厕地下管道设施严重老化，经常出现跑冒污染周边环境事件，居民院内在汛期经常积水期严重困扰当地居民正常生活，需要得到尽快解决。

火灾安全隐患突出近年来，前门地区火灾隐患突出，年至年共发生火灾起，呈逐年上升趋势。

火灾主要由电线老化，用电负荷增加木质楼简易楼较多，房屋耐火等级低易燃消防设备不足和街道狭窄房屋密集等原因导致。

火灾隐患时刻威胁着居民生命安全。

房屋安全隐患严重据房管部门调查，前门地区四五类严重破损和危险房屋就有万余间，超过房屋总面积，目前危房仍以每年间建上下水管道造成深洞内渗漏严重，洞口附属设施用房被占用，导致无法检查修缮工事。

近年来，工事上方居民院内屋内时有塌陷发生。

公共卫生安全隐患多北京市工程咨询公司前门地区人口密度大，市政设施滞后，给询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供项目基础资料。

北京市工程咨询公司第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大弘善家园小区建设目就是安臵前门地区户危改居民，解决该地区老百姓恶劣居住环境，提高前门地区居民生活和居住条件，改善百姓生活，使老百姓安居乐业，并确保前门地区修缮整治工作顺利实施。

弘善家园小区建设正如刘淇门地区居民居住环境和生活条件同时，也会有利地推进前门地区修缮整治工作，在保持历史风貌前提下，优化前门地区商业旅游发展环境，并促使拥有丰富社会历史资源前门商业区焕发新活力，从而促进该地区经济发展。

三项目建设有助于人文奥运理念实现北京地区有着悠久历史，从万年前北京猿人到年前西周古城，从秦汉唐时代北方重镇到元明清封建帝国首都，经过历史千锤百炼，北京目前作为新中国政治和文化中心，是座世界著名历防工事存在严重安全隐患。

前门地区早期人防工事洞体结构先天不足，没有经过系统规划设计，建筑材料质量较差地块，完成绝大全部居民安臵。

第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。

六投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。

七项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指标单位数量规划总用地公同志所说只要弘善家园小区项目顺利启动，前门地区解危排险道路建设就都迎刃而解。

所以弘善家园小区建设是整个前门地区危改前提和关键。

二项目建设有助于推进崇文区优化商业旅游环境，重振前门地区经济前门地区自明代时期形成集市，经明清民国得以发展繁荣，从民国至新中国成立，前门商业区直是北京老城区三大重要商业街之。

目前地区经济以商业旅游服务业为主，兼有办公医疗纺织老店会馆学校和居住区，居住建筑除部分挂牌四合院，多为大杂院建筑及环境质量均差。

改革开放以来，曾经兴旺繁荣前门商业受到历史和现实环境制约，其自身市场竞争能力严重下降。

到九十年代初，前门王府井西单和隆福寺等老商业街区在内传统商业市场地位全部下滑。

在应对市场竞争过程中，前门商业区经历了许多国有商业发展中所共有效益下滑店铺出租管理不善商业信誉受损购物者减少经营窘境，且至今仍未完全走出发展困境，严重影响流生产和生活功能分区明确。

考虑主导风向，尽可能合理布置生产车间，减少车间之间及厂外企业之间相互影响。

合理组织运输线路，缩短运输距离，便于相互联系，避免人流货流交叉。

考虑到开发区景观要求，厂区布置尽可能注意美化和工业区景观协调营造良好厂容厂貌。

项目区现状整个厂区按现状进行布置，北端现有厂房为二期，三工程建筑面积安排在中间，布局相对合理见平面现状图。

六用能及配套方案设计标准供配电系统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范工业企业照明设计标准及以下变电所设计规范建筑给水排水设计规范室外给水设计规范，年版室外排水设计规范，年版生活饮用水卫生标准七政策支持省政府设立了文化产业引导资金，省财政每年安排用于引导文化产业发展，鼓励多，名酒厂集中，市场需求大，辐射力强且有增长空间，产业发展服务半径和紧贴市场。

有限公司以生产酒类包装物为主，主要服务于洋河酒厂，与之建立长期良好业务合作关系并与双沟今世缘汤沟酒厂也有长期合作基础。

洋河酒厂年销售收入超过亿元，四个酒厂总计销售超过亿元，印刷包装材料需求总量超过亿元，预计年增长率将达到，这为公司在酒类包装市场带来巨大商机，经济前景十分广阔。

三技术优势公司拥有大批印刷包装专业技术人才，并以深圳金之彩包装公司作为新产品新技术研发基地。

公司印刷设备水平在苏北地区名列前茅，具备高中档彩印包装生产能力。

四基础配套条件江苏泗阳经济开发区为省级经济开发区，总体发展定位为泗阳城市副中心，目标为苏北流开发区。

总规划面积平方公里，现已建成平方公里，入驻企业余户。

经济开发区给排水供电道路通信等设施完善，泗阳城北污水处理厂污水处理能力为日万吨。

供水县城区内自动模切压痕机中国良好高速自动糊盒机中国良好糊盒机中国良好模切压痕机中国良好烫化铝压痕切线机中国良好平压压痕切线机中国良好卡纸覆面机中国良好覆膜压盒机中国良好序号设备名称型号产地数量购置时间技术状况覆面机中国良好碘镓灯晒版机中国良好冲版机中国良好弯版打孔机中国良好公司近三年生产经营情况表序号项目单位年年年主营业务收入万元利润总额万元净利润万元近三年企业资产负债情况表序号项目年年年备注资产总计流动资产应收帐款负万元其中存货长期投资固定资产固定资产净值在建项目其它资产无形及递延资产其它资产负债合计流动负债长期负债所有者权益合计实收资本未分配利润财务指标流动比率速动比率资产负债率以看出企业经营情况良好，资产负债率符合有关要求。

市场分析国内包装印刷市场需求分析我国包装印刷企业规模普遍偏小，经济实区，居住建筑除部分挂牌四合院，多为大杂院建筑及环境质量均差。

改革开放以来，曾经兴旺繁荣前门商业受到咨询公司第十章项目风险分析风险定性分析本项目风险大体可分为系统风险和非系统风险。

系统风险是指与市场环境有关超出了项目自身范围风险，也就是发起人和项目公司难以控制风险。

非系统风险是指可由项目实体自行控制和管理风险，非系统风险又称可控风险。

本项目系统风险主要包括政治风险主要指由于战争国际形势变幻政权更迭政府宏观经济政策变化等因素而导致风险。

自然风险自然风险主要是指因地震洪水台风目通知京建开号文件精神，决定将朝阳区弘善家园小区作为前门地区定向安臵用房项目。

北京市崇文区人民政府年月日崇政批号北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目批复中确定北京市崇文区城市建设开发公司负责弘善家园小区规划建设，并全权委托北京市崇文区城市建设开发公北京市工程咨询公司司组织规划建设，并由该公司代表崇文区人民政府办理相关手续。

二建设必要性弘善家园小区项目建设是整个前门地区危改前提和关键前门地区居民居住现状北京市前门地区但该地区目前人口稠密街巷狭窄房屋破旧电线老化上下水不畅等问题十分突出，并长期严重困扰当地居民正常生活，需要得到尽快解决。

火灾安全隐患突出近年来，前门地区火灾隐患突出，年至年共发生火灾起，呈逐年上升趋势。

火灾主要由电线老化，用电负荷增加木质楼简易楼较多，房屋耐火等级低易燃消防设备不足和街道狭窄房屋密集等原因导致。

火灾隐患时件丧失使用性质。

每年汛期中式木质楼都会发生不同程度坍塌事故。

更为严重是有些房屋时常发生自行塌落现象，议由于该项目用地目前尚未开展地质勘察工作，所以本报告没有可靠地质资料，现阶段仅依据区域地质情况编制报告。

建议随着项目前期工作推进，尽北京市工程咨询公司快开展此项工作。

建议下步应结合城市道路规划情况进步深化规划方案并办理土地规划意见书和建设用地规划许可证等相关手续同时在建设单位负责征地范围内同期