生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。收费标准营业税，城市维护建设费，教育附加费，地方教育费附加，合计为。税收政策所得税按计取。收入支出预测收入估算该项目收入主要来源于六个部分住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。详细住宅二投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合防异地建设费其他合计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表商铺投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建装饰给排水强电弱电合计二室外工程水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费合计五项目总投资住宅住宅投资由建安工程费用室外工程费功能体育场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积，建筑面积。另外还有包括个室外网球场个室外篮球场个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。投资规模本项目投资规模为万元，暂未考虑投资者融资成本。建设期项目建设期年。项目建设进度年月完成前期相关工作年月完成施工图设计工作年月完成施工准备工作年月至年月完成施工工作年月完成竣工验收工作新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费五项目总费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费合计五项目总投资住宅住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表住宅投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程场地整理费用道路地面绿化水管网地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。表项目总投资估算表序号名称土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计据目前市场情况，球馆等营业支出按照营业收入计取球馆等设施维护般是与其寿命有关，取费比率约为建设成本，这里按照计取公益设施维护按十年寿命考虑，则取费费率定为设施费用绿化养护费参照目前各地规定，按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。商铺按照销售收入计算相关销售成本。住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表住宅投资估算表序号名称单位数量单价元合价万七停车位个八最高建筑高度米表主要经济数据及评价指标序号名称单位数据投资万元运动休闲区万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二住宅万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元三住宅二万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元四商铺万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二财务数据不考虑土地出让金资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本。财务和经济效益分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。根据项目市场开拓周期，本项目计算依据如下国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。各种原料及产品按现行市场价格各生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。收费标准营业税，城市维护建设费，教育附加费，地方教育费附加，合计为。税收政策所得税按计取。收入支出预测收入估算该项目收入主要来源于六个部分住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。详细估算如下住宅部分考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。住宅建筑面积平方米，参考周边楼盘单价以及炳三区今后发展状况，该住宅定价为元，停车位共计个，参照周边车位会错位，以利于操车装置顺利进出罐笼。轨道之间还安装有能使拉爪自动抬起启爪装置，根据卸罐和调车需要，启爪位置随操车工艺而定，能实现全自动化作业。六动力装置销齿推车机传动装置主要由液压马达联轴器传动齿轮和传动装置架等部分组成。传动装置根据用户需要，可以装配在轨道任侧。摇台阻车器动作由液压缸驱动，液压马达液压缸动力来自操车设备集中液压系统液压站。传动装置固定在支承装置上，支承装置与轨道装置联接，它们之间高度可以调节，以便于销齿传动啮合间隙调整。液控系统型集中液压系统是种对矿井罐笼提升井上井下操车设备进行集中控制液压动力系统。与机械设备和操车电控装置相配套，机电液体化，为组合型系列化产品，其形式尺寸和主要技术性能参数具有较高标准化通用化水平。与以往操车设备动力系统相比，它具有以下优点以台液压站作为整套操车设备动力源，把以往气动电动或电动电液推杆相混杂使用变为单抬起状态。当由于事故摇台放下后，罐笼通过时，摇尖头部被撞向下旋转，而允许罐笼安全通过。摇尖和导轨衬结构保证了摇台与罐笼搭接时，侧向能可靠定位，从而罐内外轨道不会错位，避免发生矿车掉道事故。摇台操纵机构是脱开形式，其间没有固定连接。当液压缸活塞杆伸出时，保证摇臂能稳定处于抬起状态。当液压缸活塞杆缩回时，摇臂自行落下，前端摇尖搭接在罐笼边缘导轨衬上。摇台配重采用前置结构，防止摇臂下落撞击太猛或紧急情况下手动操纵，可以调整配重块位置和数量。这种结构主要特点是摇台搭接在罐笼边缘上后，罐笼因载荷变化钢丝绳产生弹性变形而升降时，摇臂可以随着罐笼无阻碍摆动。当出现意外摇臂落下时，罐笼上下两个方向都可以通过，而不会造成重大破坏。三阻车器阻车器是矿井车场中将运动中矿车停止在固定地点限位装置，和销齿推车机摇台安全门等互相配合，使操车作业达到机械化和自动化目。销齿推车机配套使用是阀控制套进出车侧摇台个电磁阀控制套进出车侧安全门个电磁阀控制台销齿推车机个电磁阀控制台阻车器。型液压站压力流量均可调节，系统压力由电磁溢流阀设定，对于销齿推车机及安全门备有回油节流调速系统，其运行速度可根据提升时间要求设定。液压站具有超压及液位自动保护功能，并且具有采用压力继电器控制电磁溢流阀卸荷回路，当系统压力达到压力继电器调定压力时，电磁溢流阀卸荷，液压泵空载运转。型液压站设有个蓄能器作为辅助液压源，能起到稳定系统压力，并且在停电状态能使摇台动作，不影响紧急情况下提升人员和设备。型液压站外形尺寸见图，电磁换向阀采用卧式平铺布置，站在油箱清洗孔位置向电机方向看，从右起个电磁换向阀控制左股道操车设备，其自右而左，每个电磁换向阀控制设备依次为摇台安全门前阻车器销齿推车机后阻车器自右而左个电磁换向阀控制右股道操车设备，每个电维护建设费，教育附加费，地方教育费附加，合计为。税收政策所得税按计取。收入支出预测收入估算该项可得羽毛球馆每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。多功能体育场馆个，考虑到该场馆可举办篮球羽毛球排球乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆收费标准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之时间计算，则年收入为万。考虑运营前三年只达到正常年份。室外网球场为片，参考周边室外网球场价格，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为万元。建设项目经济评价方法与参数第三版投资估算运动中心运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投资估算见表。表运动中心投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建筑安装工程费羽毛球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及活动场地小天桥大天桥儿童戏水池项水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费景石项雕塑项标识系统项室外家具小品项树池花池项各类户外运动健身器械项户外儿童游乐设施项边坡治理项合计二工程建设其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费建安成本土建装饰给排水强电弱电合计二室外工程水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。如果实施本方案，则