车站以北以酒店住宿超市为主区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。小商品，美容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电商业分布及繁华程度来看，根据区域特征，可以人民中路为界。人民中路以北为火车站商圈中心繁华地带，集商业区与居民区为体。其商业含盖多种业态，功能分区明显，呈规模化集约化形式发展，有人民中路以南，则以居小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市场国美电器三湘南湖五金机电建材市场。火车站商圈庞大人流以及庞大消费市场，使其实际具有与五商圈同等商业价值。品特点见下表表，芙蓉区区域代表性楼盘览表代表楼盘地理位置总建面物业类型配套园林金烨融府韭菜园路层单体商住楼学校医院银行菜市场等主楼架空做空中园林和谐潇湘五大道号高档商务酒店式公寓学校医院权出让收费审批表附录长沙建设征拨用地审批单附录芙计投号金朝阳商住大厦工程立项批复附录土地红线说明图附录长沙市人民政府市长办公会纪要号附录长发改投号关于核准长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目批复附录芙发改投号关于同意结转和调整金朝阳商住大厦期工程立项批复附录土地使用权转让涉税事项核查单附录。芙蓉区地税局缴纳转让土地增是长沙五大商圈之。区域商业概述经过近几年发展和政府改造，特别是轨道交通号线开通，该区域商业形态定划局局务会议决定本项目容积率调整到长沙市规划局局务会议纪要长规纪号见附录。年月项目通过规划审查见附录，同年月长沙市规划局对本项目提出了规划设计条件书见附录，同年月项目通过市规划局报建图会审见附录。年年底，东进公司和办事处签订关于合作开发鑫城补充协议见附录本协议明确办事处用原办事处栋楼内产权及股权折价人民币万元，用于回购朝阳大厦层整楼房产。项目动迁安置及遗留商场公园等东南亚宫廷式水景园林湘域熙岸人民东路与长善路交汇处住宅，商业楼，公寓医院学校超市农贸沿河风光带等近万平米奢华园林商业情况调查项目所在区域位于金苹果大市场正对面，隶属于火车站商圈，朝阳街道办事处申请填写国家建设征拨用地呈报表见附录，于年于取得土地使用权出让收费审批表见附录年取得长沙建设征拨用地审批单见附录使用类型为出让土地作为项目投资，该土地上栋楼拆迁安置由东进公司负责并负责承担建设，该项目投资和分成比例为办事处，东进公司。项目合同签订后以金朝阳商住大厦项目向芙蓉区发改局申报，芙蓉区发改局于年批复芙计投号金朝阳商住大厦工程立项批复沙市民首肯与亲睐。区域商业现状目前，该区域商业以饮食服装和电脑数码电子电单车自行车广告装横设计汽配铝合金门窗等为主流商业业态，东形成相当规模，由此该商圈也自然衍生了若干个以这些商业业态为主集约办事处回迁后总费用为万元，本项目楼板土地成本元∕。附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交银行公园等层顶和外墙上设置个空中花园明城国际中心芙蓉中路与白沙路交汇处高档商住楼高档写字楼酒店三项目主要技术经济指标四项目地理位置及周边环境项目地理位置市政基础配套设施调查项目周边市场调研商业情况调查五市场分析和项目定位市场分析化商业群。商业业态分析见下表表，商业业态分析说明国储电脑城合峰电脑城华海电子数码广场地铁出口车站路站金苹果大市场国美电器通城电器家润多百脑汇百意百货港岛火车站区域火车站以北以酒店住宿超市为主区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。小商品，美容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海朝阳高数码等电脑城及数码电子类产品市场共个，如金苹果大市场金三角服饰箱品金太阳精品服饰服装市场个，如国美苏宁通城等电器市场个，如家润多等大型超市个，如港岛等娱乐演艺中心个，中学所。门面租金价格由于区域内商业业态分布集约化规划化布吉山东寿光等大型农产品批发市场相比是相当困难，只有根据米易自然气候及农业生产特点，通过市场订单农业引导农民发展高附加值特色农业作为攀西农产品交易中心核心竞争力，才有可能做大做强，迅速发展成为国家级农产品批发市场以果蔬为主，畜牧水产为辅综合性农产品批发市场根据米易县十五农业规划，年，蔬菜设施栽培万亩，实现产值亿元烤烟万亩，产量万担，实现产值亿元，实现生猪牛羊分别出栏万头只，实现水产品万吨，实现养殖业产值亿元所以，作为与农业发展相配套流通设施必须是综合性。攀西农产品交易中心发展目标在市场设施建设上，通过年半时间，集中投入万资金，把攀西农产品交易中心建成攀西地区规模最大硬件设施技术水平最先进市场配套设施最齐全现代化农业物流中心。在交易规模上用年时间完成蔬菜水果畜牧产品及农资市场市场招商工作，在两年内市场交易额达到亿元以上力争在年，市场交易规，剩者为王。二米易农产品批发市场特点市场发展有利因素米易气候资源独特。全县具有以南亚热带为基带立体气候，年均气温，雨量充足，年降雨量毫米，境内光照充足，光照时数小时，热量丰富，无霜期天，冬暖春温高，夏秋季节凉，冬春逆温显著，是天然大地温室，是全国少有热作区。农业独具特色。独特光热条件和丰富土地资源，孕育着特色农业发展巨大优势和潜力，米易四季花果飘香，农产品具有早稀特优特点，以早春蔬菜冬春早枇杷优质烤烟芒果为主特色农业享誉省内外。地理位置优越。米易县高速公路三个出口和铁路站点多，十五期间米会路米盐路德盐路建成，即将打通与周边县联络通道，市场辐射攀枝花市凉山州县区。区域内年产反季节早春蔬菜南亚热带特色水果优质肉牛羊山野菌菜等特色农产品万余吨，外销万吨。项目建设区位优势十分明显。具有历史形成品牌优势。年米易县被列为国家级南菜北运基提供信息服务和检测服务。加强市场管理和服务，营造公平市场环境管理与服务并举，交易中心既要配合政府相关部门，加强对市场商家管理，严厉打击欺行霸市强买强买假冒伪劣等损害商家和消费者利益行为，建立交易市场信誉，维护公平交易环境，以利长期发展与此同时，交易中心还要建立专门市场物业管理部门，为进场商家提供周到贴心星级酒店式物业服务。推动市场信息化建设市场要顺畅运行，需要市场信息充分，交易双方信息对称。把市场信息化建设作为提高农产品流通效率重点来抓。加强市场信息硬件基础设施建设，实现生产者销售者计算机联网，资源共享信息共用，对物流各环节进行实时跟踪有效控制与全程管理。并逐步搞好农产品信息处理与发布工作以及市场信息咨询服务。在市场内，实行专人整理全国农产品批发市场供求交易和价格信息，并通过批发市场信息网络及时积极引导市场价格合理形成，引导农产品正常生产和有序流通。推动农产品标交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在相对差异，导致该区域内不同商业群门面租金价格大相径庭。见下表见下表门面出租租金抽样调查结果位置业态面积月租万元月单价元平方月车站路金苹果对面饮食商业群港岛南侧铝合金门窗商业群朝阳路国美北服装商业群人民路家润多西侧精品商业群解放西路电子数码商业群该商圈目前临街少有空置门面，门面抢手，且转让费高，以平米小门面为例，转让费都在万左右。根据以上数据综合分析可知火车站商圈门面租金有限公司对本项目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相关地块对接函见附录，红线占地面积约亩。地块东面临街车站路，沿车站路临街面地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市。火车站商圈庞大人流以及庞大消费市场，使其实际具有与五商圈同等商业价值。市政基础配套设施调查该项，绿化整体大庆常青，楼顶空中花园水榭由石布局合理。七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，建筑装饰安装工程万元，基础设施建设费万元，财务费用万元，管理费用包括销售费用万元，项目不可预见费万元，综合税费万元。见下表前期调研年月股权收购清偿债务年月拆迁安置年月规划调整年月报建取证年月施工准备年月表，项目投资成商业分布及繁华程度来看，根据区域特征，可以人民中路为界。人民中路以北为火车站商圈中心繁华地带，集商业区与居民区为体。其商业含盖多种业态，功能分区明显，呈规模化集约化形式发展，有人民中路以南，则以居也会对该区域商业造成定