单位配套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，地块中心有水渠穿过。根据该地块特点，建议做长线开发准备，先期可作为九家湾地块开发后运输建筑和物流配载等项目转移场地，同时进行整体规划，与周边主要单位协调，以占总建筑面积，即平米市场建筑面积占总建筑面积，即平米商务建筑面积办公酒店等占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米九家湾商住项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安容积率容积率控制在以内绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米地窝堡项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。三房地产投资环境和市场分析市场回顾宏观市场回顾从年代以后，新疆国内生产总值年均项目供应科仓库可开发土地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率控制在以内，建议规划两幢小高层，提高容积率绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积方式和进度安排项目投资和财务分析成本分析收益分析风险分析物业服务和人员安置投资收益汇总表附件项目可行性研究报告及整体开发建议前言集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开发研究小组。本着认真务实原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对这三个项目初步命名进行可行性研究，在研究基础上，提出以下初步构想。以房地产规划经济技术指标。方案商住开发建议方案占地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下天学校社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院二主要经济技术指标预测项目建设内容和建设规模平顶山项目该项目所在地是乌鲁木齐成熟居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区住宅消费年消费规模在万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。该地块由三个相对地块组成，西区与广汇汇嘉，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。九家湾项目考虑到该项目立地条件，提出两种开发建议，并根据两种开发方案，制定出不同项目南低北高东低西高态势，适合梯式住宅规划，形成整体围合又相对三个组团。社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功能，提升项目销售价值。九家湾项目该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交交会处。是乌鲁木齐物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型建材陶瓷木材和机械市场，适合建设大规模仓储物流和配送中心，为外贸和周边市场服务。该片区大型市场有国际建按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米九家湾住宅项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。地窝堡项目占地面积平米其中，预留万平米用于兼并企业生产和配套服务用地，剩余平米用于首期住宅开发。预留土地可作为公司长线开发土地储备年开发。可开发土地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米考虑到该片区社区规模在万应做中长线考虑，整体规划循序开发。通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。项目概况项目背景新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务国有运输二级资质企业。下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供销公司劳动服务按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。地窝堡项目占地面积平米其中，预留万平米用于兼并企业生产和配套服务用地，剩余平米用于首期住宅开发。预留土地可作为公司长线开发土地储备年开发。可开发土地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米地窝堡项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。三房地产投资环境和市场分析市场回顾宏观市场回顾从年代以后，新疆国内生产总值年均增长，各项主要经济指标上升明显，经济体制逐步由单封闭自然经济向全方位开放格局转变，经济结构不断调整和优化，市政交通三本次股权收购交易价格及定价依据中发国际资产评估有限责任公司对中基建设进行了资产评估。根据中发国际资产评估有限责任公司中发评报字第号资产评估报告书，截至年月日，中基建设资产总额为，万元，负债总额为，万元，净资产为，万元其股权评估价值为人民币，万元评估结果以财政部最终确认数额为准。本次收购价格以评估价格为基础，交易双方协商确定为，万元。第四章财务效益分析投资估算经中发国际资产评估有限公司评估，截止年月日，中基建设股权评估值为，万元。本次收购价格以评估价格为基础，交易双方协商确定为，万元。本项目资金来源为路桥建设首次发行上市募集资金中原用于购置施工设备，万元。二效益预测根据交通顾问栢诚亚洲有限公司出具交通流量预测报告及中基建设年现金流量预测，得出下表表三中基建设年效益预测表单位万元项目中基建设主营业务现金流入，中基建设主营业务收入，中基建观政策制约较大，并且公司建筑施工业务比重过大，导致利润来源单。为此，公司计划加大对路桥收费经营权房地产物业管理投资，以形成公司稳定收入来源，提高公司整体盈利水平和抗风险能力，并逐步形成建筑施工工业制造路桥收费房地产租赁等几大支柱产业，实现公司新发展战略。第三章收购项目操作方案及内容主要操作方案路桥香港以评估价，万元价格将其持有中基建设股权转让给路桥建设。二本次股权收购主要情况对中基建设有关情况介绍中基建设投资有限公司为家在香港注册投资控股公司，成立于年月日，公司及其子公司主要通过其在国内设立合营企业从事基础建设投资和建设业务。公司股东分别为香港银建国际实业有限公司香港振华工程有限公司路桥香港。三家股东实际出资情况为香港银建国际实业有限公司出资额，万港元，其中万港元为股权投资万港元为其向中基建设提供长期无息贷款香港振华工程有限公司出资额，万港元，其中万港元为最低保证收入和固定回报收入四部分组成。由于建造项目完工，年以后中基建设主营业务收入将只包括公路通行费收入最低保证收入和固定回报收入三部分。主营业务成本也将不包括建造合同成本。三投资项目评估指标分析表四投资项目指标计算表单位万元投资年份投资成本中基建设年度净利润利润分配按投资比例分成净现金流量累计净现金流量合计，根据上表得出该投资项目各项评估指标为项目指标净现值万元，内部报酬率投资回收期年第五章项目风险及对策分析此次拟股权收购中基建设公司主要业务是在中国全境开展基础设施投资与建设。本次股权收购风险主要体现在中基建设所投资项目风险。以下是对于中基建设所从事项目风险分析及对策。风险因素经营风险收费限制中基建设利润绝大部分来自公路面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米地窝堡项目总建筑面积为平米，其中需拿出平动敏感分析经济指标基准方案投资总额变动税前利润万元投资收益率在销售价格下降时，本项目经济指标发生如下变化税前利润从下降到，税前利润减少万元，下降了投资收益率从下降到，下降了个百分点。由此可以看出，销售价格对本项目投资收益影响巨大，为确保本项目获得预期收益，应加大营销力度，确保销售计划能够按计划实现。在投资总额增加时，本项目经济指标发生如下变化税前利润从下降到，税前利润减少万元，下降区。西区与过境公路相接，利用便利交通网络和周边逐步形成规模市场优势，建议建设批发市场和仓储物流中心。沿街进深米内建设大型市场和办公酒店等配套设施，中区和地下建设与市场配套大型仓储中心，东区待市场成熟后进行配套住宅开发。该片区近年来发展迅速，在乌鲁木齐提出大商贸概念和大型物流中心快速发展利好下，尤其是乌鲁木齐政府在十五计划中加大对九家湾区域房地产开发和以北站区仓储运输业中心定位，使该项目发展仓储物流潜力更加不可估量。地窝堡项目该项目所在属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响，对市区居民居住吸引力有限，住宅消费量十分有限。但该片区拥有大量大型单位，依托周边单位居民，借助乌昌体化和郊区卫星城市建设战略实施，从单位配套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，可持续运做。项目主要经济技术指标平顶山项目占地面积平米已开发面积现有建筑基地面积平米，七投资收益汇总表平顶山项目项目单位说明总建筑面积平米职工住房安置面积平米户平米户可销售面积平米销售价格元平米底商和住宅加权平均价销售总额万元开发总成本万元土地建安前期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率九家湾项目方案