式，丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年年版双台子区城区总体规划年纲要建设方提供相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建筑三要素密切关系，使建筑融入到户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配形式分配到户。用户采用户根电缆引到户，同时设臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。给排水和消防给水用水量预测生活用水量按升人日，消防用水按计，则小区最大日总用水量为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为，支管管径为。排水排水采划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套环境中，提高居住质量。根据位臵不同，采用不同组合方式，丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗烯酸酯外墙涂料，丙烯酸酯外墙涂料耐久性好，不易变色粉化脱落，与基体之间粘接牢固，施工时受环境温度影响小，施工方便，可采用涂刷滚涂和喷涂等方法进行施工。缺点是对基层要求高含水率不得大于，且易燃有毒，在施工时应注意采取适当保护措施。室内装修各楼层入口台阶及门厅为防滑地面砖楼层楼面均为普通防滑地砖墙面为环保涂料卫生间墙面为防水瓷砖到顶公共走道楼梯间为饰面地砖天棚为水泥砂浆顶棚，面刷大白浆。四配套设施工程给排水工程给水工程水源在城镇供水管网未完善之前项目拟采供水管道从米外城镇供水系统接接入供水，在城镇供管网建成后供水由城镇供水管网接入，采用城镇自来水管网直接供水。室内给水总管采用给水塑料管，给水支管采用给水塑料管，室外给水管采用埋地给水塑料管。供水方式本项目供水方式设计为下行上给式。用水量根据建筑面积使用功能及楼层用水总人数确定日最大用。场址内有足够场地供施工时堆放材料及搅拌物料，施工场地条件可满足建设要求。建材本项目所需材料均可在本地解决，水泥钢材可在鹿寨或柳州采购，木材可通过本地木材公司或木材站购买。本地砖瓦灰砂石均有专门企业生产，可按施工需要就地解决。本地沙石料资源相当丰富，可通过由当地企业组织人员开采供应，也可以由施工队伍向有关部门申请就地开采供应。五工程技术方案设计原则贯彻国家有关政策规范要求，建筑结构供水供电暖通采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。尊重城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境完美结合，同时在设计上注重当地地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐人居环境。满足经济美观适用设计原则，努力实现节能节地节水节材环保建设目标。功能分区布局合理，使用管理方便，满足单位使用要求。二总平面布置总平面沿开发区规划道路设个入口，主入口设置在场址北面规划接地和防雷接地共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。低压配电采用系统，电气装置正常不带可导电部分均应接地保护。绿化工程本项目要结合整个开发区总平进行绿化，楼房前后空地，道路两侧，零星空地种树种草种花进行环境美化，绿化面积为，绿化率。六节约能源节约能源是资源有效配置手段之。项目建设及运营过程中，通过认真贯彻执行国家节能政策，实现节能生产，降低能耗指标，从而达到降低成本，提高经济效益目。建筑物使用过程中能耗主要是建筑采光供水供电等方面能耗设计依据民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准民用建筑节能规范广西公共建筑节能设计规范。二节能措施建筑节能本工程位于县，属于夏热冬暖域区，建筑设计尽量使房间获得自然通风及采光，以节约能源。减少外墙面积，屋面做隔热处理，以避免能耗。在总平设计上现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为，总建筑面积，经测算，项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元详见项目投资估算表。项目投资估算表单位万元工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费亩建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及所述，本项目是可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加