性，突出标卖点，把最有利价值呈现给客户，突出产品优势与与众不同，最终为客户所接受。第二节项目建设必要性分析县城总体规划实施需要按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心。总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现县城可持续发展目标，城市开发建设应北重要铁路枢纽工程，将会吸引更多国内外游客，各种类型需求也会随之增加，能带动地方消费水平，拉动地方经济增长，促进区域社会发展，而当前该区域范围内正缺乏这类型项目。拟建项目是功能齐全设施配套商业性项境北部构造较复杂，南部较简单，但均能反映地史上地壳运动性质程度形成。地基承载力平均为吨平方米。虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。区域公共设施条件随着县行政中心向该区迁移，现已有县武装部广电局教育局林业局环保局等行政单位搬迁到该区，个科局单位行政办公大楼已开始动工建设，县政府办公大楼建设将在近期启动。教育设施已经完善，已建成目所处地段优越性，突出标卖点，把最有利价值呈现给客户，突出产品优势与与众不同，最终为客户所接受。第二节项目建设必要性分析县城总体规划实施需要按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中投资成本固定不变，土地出让总收入下降时，本项目利润为零当土地出让总收入固定不变，总投资成本上升时，本项目利润为零。项目利润为零时总投资成本与出让总收入变化幅度出让总收入总投资成本利润额万元万元万元万元以上分析充分表明，本项目抵抗收入和成本变动风险能力较强。敏感性分析本次分析以投资成本利润率为分析对象，选取土地总投资和出让总收入为敏感因素进行分析。在出让总收入固定不变条件下，以土地总投资资源，节约土地使用，提升周边土地价值，为火车北站启用与澧水二桥和扩建省道线通车提供完善配套交通闭塞落后面貌。全县乡村通了公路。铁路在县城交汇，省道线在县内贯通，已成为西北交通枢纽。用现代化信息通信网络架起了联系世界金桥。县委县政府坚持高起点高标准建设县城，投资亿元完成了城市防洪城市街道旧城改造城市景观四大城建工程。新建公里沿江大堤寓防洪景观于体新修条总长公里高等级城市道路，使城市更具现代气息城市绿化和亮化更添异彩，城市面貌焕个人必须遵守总体规划，各项建设必须在总体规划指导下进行，不得违背总体规划规定。该项目区域不仅属于组团范围，而且符合区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标，能实现土地合理利用，优化和整合土地盈亏平衡分析敏感性分析不确定因素分析第七章结论及建议第八章相关附件资料第章总论第节项目概况项目名称新征商业性房地产项目用地可行性论证报告。项目主办单位主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人民政府负责人编审人员项目选址位臵任务及目标新征商业性房地产项目用地选址位于县区社区，路段两旁，紧靠火车北站附，因此在人流如潮火车北站附近建设该项目是完全有必要。推动城市建设提高城市品位需要面对新形势新挑战，县委县政府将紧紧围绕打造繁华舒适现代流新型城市目标，倾力打造火车北站亮点工程，努力建成展结构调整等因素影响，县和其他城市样，失业待业人员增长速度和总量远远大于同期经济发展和就业需求，存在着严重就业岗位不足问题，形成目前巨大就业压力，隐藏着不和谐因素。县委县政府坚持以人为本，大胆尝试建设和谐新路子，积极探索和谐建设新方法，通过改善就业结构增加就业机会，优化建设结构改善环境解决失业待业人员实际问题。该项目不同于单纯以购物为主项目，它是构建和谐社会重要载体，是社会文心和商贸次中心。总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现县城可持续发展目标，城市开发项目具有定可行性。为了更好开发利用该宗土地，充分发挥该地块区位优势，最大程度地挖掘该地块经济价值，建议在开发利用过程中，要切实做好本项目前期工作，抓紧落实项目资金筹措，确保资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前土地开发，加快速度完成项目前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。第八章相关附件资料县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设界址点坐标图示建设水平标志性区域和体现发展方式转变示范性工程，推动城市建设上水平出品位生财富惠民生。建成后项目区将形成以商业服务住宿餐饮以及文化娱乐为主体现代化商业活动区，是体现地域特征集中亮点，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能，有助于提高区域成熟度，反映城市繁茂，体现高品质区域形象，成为凸现城市精神综合象征，提升区城市品位，为人们生产质量与文化生活水平提高创造条件，提高社会福利，对整个县城良好发展有着重要社会意义。构建和谐需要随着体制改革结构调整等因素影响，县和其他城市样，失业待业人员增长速度和总量远远大于同期经济发展和就业需求，存在着严重就业岗位不足问题，形成目前巨大就业压力，隐藏着不和谐因素。县委县政府坚持以人为本，大胆尝试建设和谐新路子，积极探索和谐建设新方法，通过改善就业结构增加就业机会，优化建设结艺进度质量，杜绝不符合设计要求或不符合质量标准材料进入工地。施工单位要保证施工中安全措施费用投入，对工程质量终身负责。各项目学校要做好项目档案管理，施工单位和项目学校在土建项目竣工后，将施工图等土建技术档案施工日志等有关资料进行系统整理后，分类立卷归档，按照国家档案管理有关规定将上述档案资料移交有关部门保管。五因地制宜采取措施，切实加强寄宿制学校管理市县市区镇政府要高度重视农村九年贯制寄宿制学校管理工作，在完成项目建设任务同时，采取有力措施，确保学校正常运转。省里要举办寄宿制学校校长培训班，对项目学校校长进行轮全面培训。市县市区镇政府要根据本行政区域学校具体特点，有针对性地制定管理办法。负责为学校选拔任用事业心强政治和业务素质过硬校长，建立激励机制，调配具有强烈责任心教师到学校任教。负责规划学校设施建设，改善办学条件，指导和检查学校教育教学和管理工作为其补助农村九年贯制寄宿制学校建设专项资金重要参考依据。农村九年贯制寄宿制学校建设应尽量使用存量建设用地，严格控制占用耕地。确需使用新增建设用地，用地选址应符合土地利用总体规划，并按有关规定办理用地手续。新建改扩建校舍等教育用地使用国有建设用地，由市县市区政府以划拨方式提供土地使用权。校舍建设涉及征用土地，免收征地管理费菜田建设基金占用耕地，可由用地单位自行补充耕地。三切实加强项目前期工作，严格履行建设程序做好项目前期工作是保证农村九年贯制寄宿制学校建设质量保证资金投入效益项基本要求，是将规划细化为具体建设项目并核定建设规模确定投资额度所必须工作环节。要将建设规划落实为由具体建筑物和配套设备组成符合建设管理规范和项目资金拨付要求便于进行稽查和审计具体项目。各级发展改革部门要认真履行好基本建设项目审批职责，对于建设规模较大项目，要帮助项目学校编制可强服务意识，为教育教学工作提供保障。财务工作要坚持节俭规范原则，按照财务有关制度，加强学校财务管理工作，并接受主管部门审查和监督。要按照教育物价财政部门确定收费项目和收费标准，根据有关规定，向学生收取必要费用，坚决避免学生因家庭贫困而失学，同时建立学生辍学责任追究稍度。学校学生宿舍实行统管理，要有完善防火防盗设施。学校食堂必须符合食品卫生经营基本条件，加强饮用水卫生管理，开展健康教育，普及饮食卫生安全知识，教育学生养成良好饮食卫生习惯。做好校车管理工作建立蔽车使用和管理制度，严禁使用没有营运资格或车况较差车辆。六通过多种形式，加强对农村九年贯制寄宿制学校建设检查和指导为保证高质量严要求地完成农村九年贯制寄宿制学校建设任务，省政府每年组织有关部门对各市进行教学管理后勤管理学生管理质量管理经费管理教师队伍管理等方面全面检查。各市县市区要藉经常性检文化生活水平提高创造条件，提高社会福利，对整个县城良好发展有着重要社会意义。构建和谐需要随着体制地前期开发期为个月，投资利息率按评估基准日中国人民银行公布短期贷款六个月至年利息率计，则财务费用万元。销售推广费销售推广费是土地级开发完工后公开交易工程中发生各种费用。按土地成本计算，即为万元。开发期税费由于土地级开发项目属于非盈利行为，因此不发生有关税费。不可预见费不可预见费按土地成本计算，即为万元。第四节资金筹措及实施前期开发费及土地取得费由县土地储备色生态旅游城市。总规确定城市规划区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规划区面积增大到约平方公里，将县城规划区分为八个组团，其中组团范围是由澧水将其与宝峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地构成生态开敞空间将其与楚江组团隔离开来。组团城市功能是侧重以物流为主体综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心，主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划发展方向为项目建设明确了目标。项目区位条件县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站教育设施医疗卫生设施，可以为广大客户解决交通就学就医等生产生活上难题。随着火车北站建成，对外交通枢纽将更加便利，势必吸引跟多人流物流，形成个新人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商业中心，且形成个新人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商业中心，且与主要政治经济机关相邻，各种服务配套设土地开发者和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风暴洪水地震滑坡泥石流气温塌方施工现场地质条件等等。虽然本项目自然风险发生机会较小，但是仍然需要对该地区环境条件天文资料地质地貌气候条件等作进步了解与分析，加强对这些风险防范，这样就可减少投保