均上升。年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业未来也充满着信心。我们看到，拥有着雄厚资金以及先进管理经验知名外资品牌已开始向二三线城市进军而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。因此，从长远来看，酒店建设是符合经济潮流，投资潜力巨大。高端休闲旅游项目宁海湾游艇项目和东钱湖游艇项目也已实质性启动，这些项目建成将极大丰富宁波市旅游产品，提升宁波旅游结构层次，促进项目所在经济发展和当地就业，有着很强经济效益及社会效益。表年月宁波旅累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星星通过分析宁波经济旅游方面数据，我们知道由于日益频繁高规格会展活动举行，前来旅游和进行商务洽谈高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大市场。与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就目前而言，他们更愿意接受清洁廉价提供基本服务实惠酒店，这就为经济型酒店带来了巨大需求空间。而处于中间促进了居民收入提高，而居民收入提高，也使得居民在旅游住宿时有了更多选择。正因为如此，我相信经济型酒店价格优势将变得模糊，而三星级酒店将赢得更多机会和关注。宁波市旅游业发展状况在年第四季度国家旅游局公布收入和入住率，成为家服务流酒店。附录附表投资估算表附表前年投资计划与资金筹措表附表损益表附表营业收入税金及附加估算表附表借款还本付息表附表资金来源于运用表附表全部资金现金流量表附表自有资金现金流量表项目总论项目概况项目名称酒店项目性质拟建项目总投资万元项目规模总建筑面积约项目地址杭州湾新区兴慈路东，滨海路南。地块现状与建设条件分析地块区位地块位于杭州湾新区管同比增长。旅游经济快速稳定发展为全市经济增长结构升级内需扩大民生提高做出了积极贡献。年上半年顶年增长目标位。本人认为目标下调不仅体现了中央在经济改革方面决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去年月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第租率为，同比增长，累计平均房价为元，同比增长。全市累计接待入境旅游者人次，同比增长，其中外国人人次，同比增长，港澳台同胞人次外汇收入万美元，同比增长旅游景区接待万人次，同比增长总门票收入为万元，海鲜大餐同时能够感受到海洋温度和气息。总来说，酒店将以特色餐厅特色客房特色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲主题，构建完整服务体系。预计机构设置和人员配备本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场餐位情况，拟定员工编制如下部门所需人数总办前厅客房餐饮保安康乐医疗财务工繁高规格会展活动举行，前来旅游和进行商务洽谈高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大市场。与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就目前而言，他们更愿意接受清洁做出了积极贡献。年上半年宁波市就拟定投资亿元，用于建设个旅游项目，其中包括个省级旅游重点项目。在个项目中，目前已竣工有个，个高端休闲旅游项目宁海湾游艇项目和东钱湖游艇项目也已实质性启动，这些项目建成将极大丰富宁波市旅游产品，提升宁波旅游结构层次，促进项目所在经济发展和当地就业，有着很强经济效益及社会效益。表年月宁波旅游住宿设施按星级汇总情况宁波旅游统计星级累计客房出租率同比增长数据中，宁波每间客房平摊营业收入位居全国个重点旅游城市中第位。年宁波具体客房出租情况见下表表年区管委会，周边企业众多，商业服务配套设施齐全，具有巨大商业价值和开发潜力。建设条件地块为熟地，水电气光纤道路均已接通，土地平整已完成，能直接进行建设。为便于施工材料组织，大部份材料就近采购，保证及时供货并运至现场。项目建设意义根据国际高端商务休闲区规划要求，新区内高档别墅高尔夫球场湿地公园等休闲娱乐旅游区正在逐步形成整体效应，酒店作为重要配套设施之，有着提升整体规模和功能廉价提供基本服务实惠酒店，这就为经济型酒店带来了巨大需求空间。而处于中间层三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日益缩小。因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店出路之，这也正是本项目之所以致力于打造特色酒店这品牌重要原因。酒店经济环境分析新区投资环境杭州湾新区位于中国东南沿海中部宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市下辖慈溪市北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥南岸。举世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中心城市重要结点区域。在两小时车程范围内，有两个国际级深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。区位优势交通物流优势杭州湾跨海大桥建成为杭州湾新区创造了良好物流条件，新区已成为宁波上海杭州三大中心城市重要结点区域，物流覆盖长三角经经济效益社会效益和环境效益统和城市可持续发展，为构建和谐做出贡献。第三章社会经济因素与市场形势分析第节社会经济因素分析社会因素分析政策层面宏观调控年月日，中国人民银行发布了关于进步加强房地产信贷通知，对房地产开发贷款建筑施工流动资金贷款个人住房贷款和公积金贷款等方面做出了严格规定。新政策出台对防范金融风险促进房地产金融健康发展起到了积极推动作用。年月日，国务院正式向全国下发了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，首次明确肯定房地产业已经成为国民经济支柱产业。省政府和市政府也先后出台了有关文件，房地产业发展得到了政府部门高度重视，营造了房地产业更加宽松发展环境。消费理念转型经济发展，居民消费水平提高，人们居住消费理念正在由生存型向舒适型方向转变，尤其是住房分配制度改革深化，从居者有其屋至居者优其屋，拓展住房需求量同时，也带动了商业用房需求量增长，片原则。各单位和个人必须遵守总体规划，各项建设必须在总体规划指导下进行，不得违背总体规划规定。该项目区域不仅属于组团范围，而且符合区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标，能实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，为火车北站启用与澧水二桥和扩建省道线通车提供完善配套功能保障。促进区域经济发展需要近些年，全县每年接待国内外游客高达万人次，火车北站启用后，作为西北重要铁路枢纽工程，将会吸引更多国内外游客，各种类型需求也会随之增加，能带动地方消费水平，拉动地方经济增长，促进区域社会发展，而当前该区域范围内正缺乏这类型项目。拟建项目是功能齐全设施配套商业性项目，是商旅文合整体定位，它是城市商业发展市容风貌和综合竞争力代表，具有较强辐射能力和带动能力，不仅能带动火车北站附近经济发展，还能积极推动整个区域商务中心商贸中心和社会活前市场现状我县房地产市场处于良好发展态势。全年共批准预售项目个，预售面积万新报建项目个，开工面积万竣工项目个，竣工面积万。从销售情况看，全年销售商品房套，销售面积万，销售金额达亿元。据统计，截止到去年底，全县商品房存量房多套，空臵率仅为。从销售价格看，多层商品住宅均价为元平方米，高层商品住宅均价为元平方米。同年相比，平均每平方米上涨元左右，预计今年房价将上扬元平方米。今年月份，全县销售商品房套，销售面积平方米，销售金额亿元，与去年同期相比增长。到目前为止，全县共有在建和续建楼盘个，总建筑面积平方米，其中御龙湾三期平方米翰林苑四期平方米江南康城二期平方米宏宇国际平方米四季景苑二期平方米明珠四期平方米，亿利山居二期平方米。今年以来，全县补报建项目个，宏宇国际二期建筑面积平方米，江南康城二期建筑面积平方米已开工未报建项目个，即邮政商住楼，华天居，财富广场世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中将受到两者双重冲击。价格和宣传策略项目定价策略开业初期，加强与周边企业商务与会议促销，在保证服务质量同时，体现定价格优势。同时发挥自身优势，争取政府机关相关业务，签订长期协议。打好网络营销这张牌，在宣传促销同时提高自身品牌认知度。后期根据市场行情及酒店实际运营情况，灵活运用各种营销手段，努力强化酒店特色，增强盈利能力。项目宣传策略通过当地美食节目报道酒店特色佳肴客房情况，提高酒店在当地认知业经营状况良好，而投资者们对酒店行业未来也充满着信心。我们看到，拥有着雄厚资金以及先进管理经验知名外资品牌已开始向二三线城市进军而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。因此，从长远来看，酒店建设是符合经济潮流，投资潜力巨大。宁波市经济及旅游市场分析宁波市经济概况及经济环境宁波简称甬，是海内外闻名经济文化名城。宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总值为亿元，相比去年，同比增长。第产业农林牧渔业增加值亿元，增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购目完工将有效地促进我市交通网络升级港口功能完善城市化发展产业结构升级智能城市建立生态市创建旧年限年每年应摊费用及折旧万元土建安装工程房产装修房产设备设备合计开业准备费