速，导致房价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易价格涨幅也都有不同程度回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均面启动阶段。房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚起。但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。品牌化和专业化运作巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,第章总论项目概况项目名称新民洲新农村建设单位镇江兴达房地产开发有限公司项目建设地点京口区新民洲共青团农场二企业简介名称镇江兴达房地产开发有限公款利率调整将针对房地产开发企业贷款装修贷款等贷款项目。因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加市历届政府所追求目标。人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限土地资源，另方面，由于城市人口增加，对住房需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新要求。城市建设用地不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业发展，也形成用地结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度角度出发，镇江市政府进步年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。此次贷花园珍珠项链引资大道南徐路和南门立交桥等现代化大城市框架工程建设。该项目地址位于镇江市京口区新民洲。项目距市中心不到分钟车程。目前该片区城市基础设施齐全，自然风景宜人，公共交通便捷。镇江兴达房地产开发有限公司有着丰富房地产开发经验，并以严格科学管理，流质量，良好信誉，取得了项目地居民以及主管部门致好评。二项目实施必要性和意义项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展内在需要年底，镇江市比较扎实。第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观贷款等贷款项目。因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加严格。年月，央行宣布从年月份对个人房贷贷款利率进行调整，但对非投资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。建设部专家称我国房地产业已经进入模式将成为整个房地产业发展方向。同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步踏勘和调查，在搜集了地质地貌交通供电供水排污等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性项目实施经济性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了项目申请报告。六主要结论镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达万元，公司法定代表人高俊。项目实施将进步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平台，对合理利用城市建设用地提高念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，在全国房地产市场掀起了场不小波澜。这是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，又次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。自多次加息后，国八条是国家对近年来火热房地产市场从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场指向和操作性并不强。这次国六条出台是对以往政策进行了详细全面具体要求，主要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规范市场，解决中低收入住房困难，完善统计和信息披露等六个方面。这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下房地产市场，特别是个别发达地区算是下了场降温急雨，给希望走上持续健康发展道路中国房地产市场开了剂猛药。日前权威机构对建项目环境保护有关规定，为最大限度地保护环境，拟从如下几个方面采取措施污水处理生活污水主要有餐饮污水卫生间废水和洗涤淋浴污水，均为可生化有机无毒水。厕所排水要经化粪池处理，达到排放标准后与餐饮废水和洗涤淋浴污水同排入市政污水管道。生活污水通过排水系统进入市政下水道，市政下水道污水将最终排入污水处理厂。生活垃圾处理生活垃圾由专人负责分类收集密闭储存定期清运，交环卫部门统进行处理。施工期间环境保护在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。对噪音较大机械设备加隔声装置，对粉尘进行喷水降尘处理。此外，在保证拟建面积环境绿化前提下，尽量提高绿化质量，加强其在景观效能。同时，合理安排施工，保护现有地表植被。二节能为合理利用能源和节约能源，严格遵照河北省民用建筑节能设计标准采暖居住部分进行各项细部设计，以使本项目建筑水平达到河北省节能型建筑标准。此两侧辅道各米，规划有村级组织活动场所街心广场老年人公寓和幼儿园卫生院等公共设施，规划条件及建筑规模根据河北省规划委员会批复王桥乡乡域规划年和王桥乡乡区控制性详细规划年，项目建设用地规划为居住用地。新民居项目规划建设用地面积平方米亩，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，绿地率。每户设有车库，公共停车场可停放辆，自行车停车位辆。二规划建设方案平面总图设计在满足室外交通绿化及城市规划要求前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调供居住使用新民居。平面功能设计新民居工程二层连体建筑组成，建筑物为砖混结构建筑，主体建筑层，总高度米，总建筑面积平方米。竖向设计地上各层高约米，建筑物总高度为米。结构设计基础采用钢筋混凝土条型基础，上部结构采用砖混结构。住房用户设计新民居建筑面积平方米，共户，共座单体建筑，每层户，分种户型。型住户新民居型章施工，加强施工电器设备检查养护及易燃建筑材料保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。此外，严格依据现行防火设计规范和技术要求，设置消火栓灭火系统和通讯系统等消防设施。依据防火规范，整个新民居居民楼室内室外最低消防水量为室内升秒，室外升秒火灾延续时间为小时，灭火次数为次。在楼梯等处合理布置消火栓。其间距以保证同层任何部位有两个消火栓水枪充实水柱同时到达为度。此外，所有建筑消防设备设施均选用国家消防部门认可产品。第六章项目组织管理该项目将按照河北省工程建设项目招标范围和规模标准规定以及河北省招标投标条例等国家有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。对该项目勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备采购将严格按照国家和河北省有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请馆陶县发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进政策上加以调控，但政策措施对市场指向和操作性并不强。这次国六条出台是对以往政策进行了详细全面具体在项目前期高度注重市场调查和目标顾客群体分析项目主题策划，使本项目开始就能够开发出适销对路物业。严格选择设计施工合作单位。施工单位选择采用招标选择方式，并且在投标资格确良审查中严格把关。对施工单位实力进行认真调查和认定。杜绝施工单位中普遍存在挂靠现象，在确保参加投标企业质量基础上，从中选中最优施工企业，并与中标施工单位签订质量保证书，保证承包合同条款履行和施工质量，以降低本项目直使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易价格涨幅也都有不同程度回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。房地业群体知名度扩大外资进入加速。区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。民工作，不影响项目开发建设。对购房贷款