学发展观，实现全面发展科学发展和可持续发展，首先必须保护好我们赖以生存生态环境，这是实行可持续发展前提。通过采取工程措施，加强周边污染治理及防治水土流失，是保护江家店镇生态环境重要内容和有效方式。通过进行垃圾收集污水治理，可有效减少污染物，避免水质变黑变臭，改善水体生态环境，改善周边处位于新街江神路西侧米处深井，日供水吨。排水镇区内排水方式为自流式，只在江南路两侧建有下水道公里项目区自然条件地理位臵江家店镇位于江淮分水岭地区，是进入大别山腹地要道，岗畈兼有。地处裕安区西部范化电管站之。通讯全镇电信网以普及，电话已进入寻常百姓人家，电信局位于城镇国道北侧。同时镇区于年底开通了有线电视，其覆盖率达。给水镇自来水厂建于年，现日供水能力为吨，水源有两处，处是位于城镇东北角公里青峰岭水库，面积约亩，另处位于新街江神路西侧米处深井，日供水吨。排水镇区内排水方式为自流式，只在江南路两侧建有下水道公里项目区自然条件地理位臵江家店镇位于江淮分水岭地区，是进入大干渠江店支渠纵贯其间，东西汲河常年水流不断。市第二大型变电厂建在镇内林寨村境内，全镇个村街农网改造基本完成，实现了城乡同网同价。信息通畅，中国移动信息塔联通信息塔等已经建成，以上农万元项目投资回收期年所得税前年含建设期项目投资回收期年所得税后年含建设期附表项目资本金现金流序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量计算指标资本金财务内部收益率附表负债表序号项目计算期资产流动资产总额货币资金应收账款预付账款存货累及，电话已进入寻常百姓人家，电信局位于城镇国道北侧。同时镇区于年底开通了有线电视，其覆盖率达。给水大力调整产业结构，加快教育业发展，推进招商引资工作，加强基础设施和服务设施建设，进步改善投资环境，逐步建设成用地布局合理空间环境优美经济持续繁荣现代化城镇。目标主要体现在如下方面大力发展教育业和第三产业，促进商业贸易行业兴旺，做到教育兴镇，商贸活镇继续加大基础设施投资力度，完善现有道路和交通设施，合理配臵其他市政设施，形成完备现代基础设施网络在加快农村城镇化进程过程中，注重提高，这些道路构筑了全镇道路网框架。其中国道为主要道路路面宽米，为柏油路面。供电全镇电力框架已形成，各村电网整改已结束，电力充裕，镇电管站在集镇以西，是裕安区规范化电管站之。通讯全镇电信网以普物排放标准城市污水处理站附属建筑和附属设备设计标准城市污水处理站运行维护及其安全技术规程给水排水工程结构设计规范工业企业设计卫生标准恶臭污染物排放标准社会生活环境噪声排放标准生活垃圾转运站技术规范市国民经济和社会发展十二五计划江家店镇总体规划度，季风明显，四季分明，气候温和，雨量适中，年平均气温为，年平均降水量为，光照充足，年平均日照时数为小时。无霜期长，全年无霜期平均为天。土壤类别有黄棕壤黄褐土水稻土个土类，水稻土面积最大约街农网改造基本完成，实现了城乡同网同价。信息通畅，中国移动信息塔联通信息塔等已经建成，以上农户安装了程控电话，农户看上了有线电视。道路交通江家店镇位于市裕安区西部，其与外界联系主要依赖于公路交通，目前通过镇区道路有国道国道裕安区循环公路横穿南北，村级砂石路条，柏油路条，混凝土路条，这些道路构筑了全镇道路网框架。其中国道为主要道路路面宽米，为柏油路面。供电全镇电力框架已形成户安装了程控电话，农户看上了有线电视。道路交通江家店镇位于市裕安区西部，其与外界联系主要依赖算与资金筹措本项目总投资万元，其中省财政专项资金万，区级财政配套万元，建设单位自筹万元。项目背景及由来新沟民族村位于市裕安区江家店镇西部，与霍邱县姚李镇相邻，是裕安区唯少数民族聚居村。年列入全市个新农村建设整村推进村之，按照规划采取统拆统建，拆除原散居户住房，整体迁入二个居民小区，其中西寨点规划户，平塘点规划户平整土地，统治理农田村庄后，将耕地整体流转给种田大户经营。全村占，黄褐土次之，占，黄棕土壤最少，占。耕地土壤质地物理性状较好，耕作层多为中性，部分重性。适宜种植多种农作物和经济作物。境内交通江家店镇交通便利。东距市区合肥骆岗机场分别为公里公里，从市客运西站发往霍邱姚李路客运班车途经该镇。宁西铁路和两条国道及正在建设中阜六铁路和商景宁西高速公路穿境而过，镇内有四通八达油路交通网，村组间道路形成了循环。地形地质平均海拔米。地势坦荡，相对起伏小，区内地势总趋势东高西低。区域在地质构造上位于扬子准地台Ⅰ级大地构造，下扬子台坳Ⅱ级大地构造，苏浙皖断褶束Ⅲ级大地构造，基岩埋藏很浅，是最佳桩基础持力层。江家店镇设防按地表基本烈度为度地区重要城市标准设防。项目建设可行性区位优势明显项目所在地位于市西部，紧邻姚李镇，依山襟淮，承东接西，国道六梅路穿村而过，距市区公里合肥公里，交通便捷。基础设施完备项目区为年土地整理项目区，坚持地下层为万时尚商业街区地下二层为万大型停车场形态定位休闲广场地下商业街区项目发展设想评估意见项目发展设想项目结合地块商业价值建筑设计商业文化展示等方面进行规划布局主体地块分为地上和地下两部分，地上建设购物中心酒店公寓及商铺，地下建设大卖场及地下停车场。广场地块地上作为市民休闲娱乐绿地广场，地下建商业街区及地下停车场。项目发展设想评估意见新沂商业形态有更新换代需求，具有市场发展空间，本项目商业发展设想反应出项目市场定位明确，项目商业具有良好市场前景。项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目开发规模区域市场发展市场承接力委托方预计开工时间等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下总体项目建设期为年，年建设地下部分万，年建设裙楼万，年建设塔楼部分万。投资估算与资金筹措项目总投资估算根据测算，项目总投资为万元含地价详见下表总地上建筑面积二级开发税收收入。通过本项目投资建设，可增加地方财政收入，促进新沂商业市场健康发展并最终带动新沂及周边地区经济增长同时也提供新就业机会，增加劳动就业人数。对区域发展影响本项目建设首先丰富区域市场配套设施，土地价值在开发过程中得到了更大释放其次作为新沂城市标杆和代言人，本项目不仅可以截流新沂中高档消费人群，同时让城市周边更多消费人群从各方聚集于此，中高端人群涌入对区域整体形象发展与价值提升也将起到很大作用。可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目前期沟通阶段项目地块已同新沂政府签订了意向开发框架协议。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款，对滚动开发提供有力保证。项目具有良好社会效益项目建设有利于发挥区域地段优势，完善城市功能，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益良好占地面积万总建筑面积含地下万项目总投资万为万元地下商业可售面积为，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元，预计销售收入为万元。销售税金及附加测算营业税及附加销售收入，印花税销售收入土地增值税结合各地房地产开发实务，各城市土地增值税预征比例大多在，本项目住宅预征比例为销售收入，商业按计取本项目项目销售税金及附加合计为万元。企业预缴所得税测算根据相关规定，开发项目位于县级市城区及郊区，不得低于，按税后净利润预缴所得税。本项目预缴所得税按照销售收入计取，合计为万元。项目销售回款计划根据新沂市住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，确定预计销售进度，计算各时期销售回款金额。项目总体销售计划为年下半年正式进入项目销售期，销售期至年下半年公寓部分年下半年进入销售期，截至到年下半年，各年价格定位元沿街商业和地下商业部分年下半年进入销售期，截止至年下半年。其中沿街商业各年售价为元，地下商业各年售内地势总趋势东高西低。区域在地质构造上位于扬子准地台Ⅰ级大地构造，下扬子台坳Ⅱ级大地构造，苏粪池砖混座污水收集系统排污管下水管排污沟垃圾收集转运设施垃圾收集站房砖混栋垃圾桶个人工垃圾收集车辆项目设备投资表污水及沼气工程设备费用估算序号设备名称单位数量规格备注格栅台不锈钢脱硫装臵台贮气柜只发电机组台变配电器台项目设备运输及安装费用取设备总额计算。建设工程其他费用根据项目实际情况以及相关标准取率，结合地方相关行业估计，得出该项目建设工经济社会发展需要个地方经济发展水平快慢，不仅取决于社会环境，政治环境和经济环境，良好生态人居环境往往是吸引投资商眼球第要素，因此本项目实施，有利于招商引资，促进地方经济发展。项目实施，产生大量沼液沼渣，可发展猪鸡鸭鹅羊沼稻渔菜果林循环生态农业。第三章项目建设条件项目建设地点本项目地点位于市裕安区江家店镇新沟民族村。市裕安区江家店镇新沟民族村位于裕安区西部，与霍邱县姚李镇相邻，是全区唯少数民族聚居村，辖个村民组，户，人口人，国土面积平方公里，耕地面积亩，水塘库坝亩。六年制小学所，在校学生人，卫生室个，医生名，村部拥有办公用房间，占地约平方米。年村农民人均纯收入元。项目有关基础现状江家店镇位于裕安区西部，东邻徐集镇，西与霍邱县姚李镇接壤，南接分路口镇，北依罗集乡丁集镇，是裕安区西面门户，是典型丘畈旁冲交错地形。行政区辖个行政村个街道居合开发项目国家土地重点治理项目和江淮分水岭综合治理乡镇，青山绿水，方田梯坡，环境优美。作为市年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均增值税万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率盈亏平衡点资产负债率附表建设投资估算序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计其中外币比例工程费用生产生活污水设施公共厕所污水治理工程铺设污水管