仓库和酒店机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为酒店建筑面积万米为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积万平方米以上占地面积平方米，建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千四环于八达岭高速公路交叉点，是北京背面进出市区主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状为反来在年必须完成交通规划有贯通南北和东西现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目拐角处有个站口出入口。根据原有方案现在丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区园住宅均价西直门桥畔东北角万平方米写字楼均价万平方米商业未知，属于第四期开发范围万平方米四综述本项目附近类似项目价格变动范围如下商业三层元平方米二层元平方米层元平方米左右写字楼均价元平方米住宅均价元平方米公寓均价元平方米小户型均价元平方米左右，其中和荣丰之非常男女不属于本区域范围。成本问题成本项目写字楼住宅土地成本元平方米元平方米建筑面积平方米区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米区域限制高度米用途为娱乐建化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展规律看，商铺总面积与人口密度合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好租售态势，市场前景较为乐观。其中以底商势头最为迅猛，现在北京市新开发住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层底商。目前，商铺开发已经由单纯点式商铺开发向整机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公计绿化用地绿化用地区西北办公区区东南商业娱乐区序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米办公商业办公商业娱乐办公办公办公合计合计绿化用地绿化用地区北部退红线米作为城市绿地项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米项目总绿化面积平方米绿化率桃园二期危改项目非配套公建商业用地也即北京新街风险。按照原规划方案，其中规划了万平方米宾馆，如果再运作前期能够引入整体购买者或者整体长期租赁者，则是可行。但是如果在建成之后再去出售或者作为公司固定资产进行招商和管理，无疑会个环型商圈，许多家居用品，包括各种各样家具家庭摆件家庭装修材料都在这个商圈。三优家具城环三环家具城城外城立泽桥家具城等在这个区域内。四环路沿线则构成了厨房用具个商圈，是为居民家庭厨房里各种各样用具和用品提供服务。五环路被称为批发配送带。因为从外省市往北京调运商品，远远高于从北京往外出商品。北京近商品都是从外进京。为了使大量物流不至于导致城市交通堵塞。许多批发配送域连接起来，但是目前什刹海周边整体规划方案需要调整，调整后方案要年底才能得知。本项目规划说明按照外方式层和二层作复式结构，三层单独成个整体，设计入口和出口。商业部分策划必须做到综合性，同时还要围绕两个特色业态。。整个项目运作最好引入当地比较有经验和实力专业公司进行前期调研项目定位产品策划概念设计以及营销管理。市场定位产品定位消费者定位价格定位都需要进步市场调研和论证。年月日北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告调查和研究背景与目为了更大大增加项目风险。原规划方案中商业娱乐宾馆以及办公用地性质是否能够作大变更是个很重要因素。因为按照原规划方案，其中物业形态配比很不合理，必须对其进行大调整以降低风险。市场分析基于西城区城建开发公司上报北京市规划委员会初步方案，可以把本项目业态作个基本分类，它可以包括商业商铺或商业中心写字楼商住公寓住宅以小户型为主四种基本物业形态。以下就是对这四种物业形式北京市市场分析商业部分北京市商业房地产开发综述随着北京房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。据悉，北京有家大型购物中心正在筹建中。另外，还有其他商场等商业房地产正在建设之中。交通带旺商业房地产。列入北京十五规划四条环线二环三环四环五环构成北京城市商业开发四条金带。二环路带来大量车流，车流能带来人流。百盛华普华联性试验制定了本品贮藏条件。制剂组方及工艺研究按上述项筛选处方，将氢氧化钠和葡甲胺溶解后，加入替米沙坦，搅拌溶解，真空干燥后，粉碎过目筛得替米沙坦盐，然后加入山梨醇等辅料，用乙醇制软材，目筛制粒，湿粒在正负烘干，加入硬脂酸镁，混匀，装囊。经检验为白色均匀颗粒，颗粒较好，流动性好装量差异较小，符合规定分钟溶出量。各项指针均能达到质量标准要求。药物稳定性研究就替米沙坦胶囊外观性状有关物质溶出度和含量测定，各项目检查，按上述项质量标准中国药典年版二部片剂项下有关规定以及药物稳定性指导原则有关规定进行稳定性考察，经加速试验个月长期试验个月，各项指标与月检验结果比较，均无明显变化，确定本品贮藏条件为密封保存。药理毒理研究药效学体外试验体外试验证实，本品可竞争性抑制血管紧张素Ⅱ与大鼠肺组织受体结合，其抑制常数为，作用较氯沙坦，加水稀释至刻度，摇匀，作为供试品溶液另取经干燥至恒重替米沙坦对照品约，精密称定，置量瓶中，用甲醇溶解并稀释至刻度，摇匀，精密量取置量瓶中，用水稀释至刻度，摇匀，作为对照品溶液取上述两种溶液，照分光光度法中国药典年版二部附录，在波长处分别测定吸收度，计算出每粒溶出量，限度为标示量，应符合规定。其它应符合胶囊剂项下有关各项规定中国药典年版二部附录Ⅰ。含量测定取装量差异项下内容物，研细，混合均匀，精密称取适量约相当于替米沙坦，置量瓶中，加甲醇溶解并稀释至刻度，摇匀，滤过，精密量取续滤液置量瓶中，加甲醇稀释至刻度，摇匀，作为供试品溶液另取经干燥至恒重替米沙坦对照品适量，加甲醇制成每约含溶液作为对照品溶液。取上述两种溶液，照分光光度法中国药典年版二部附录Ⅳ，在波长处测定吸收度，计算，即得。类别抗高血压用药。钠利尿剂，可显着增强本品作用，但血管紧张素和肾素可代偿性增高。药动学口服本品易吸收，单剂平均为，为，约方可达稳态血药浓度，其绝对生物利用度为，蛋白结合率，主要分布在肝脏，其次为血液肾上腺皮质和心脏，脑内极少。本品约。以原形，少量为代谢物从粪便与尿中排泄，前者占，约天后全部排出体外。毒理学急性毒理大鼠口服给替米沙坦，没有动物死亡，未发现临床中毒症状，尸检时未发现肉眼可见损害静脉注射时为雄性和雌性狗口服替米沙坦近似中位致死量高于。长期毒理大鼠灌胃给药剂量，连续周导致只动物死亡共只，死因主要为胃肠道损害。雄性大鼠在灌胃给药饮食中给药静脉注射可观察到剂量相关性体重增加量下降和进食量市场分析商业部分北京市商业房地产开发综述随着北京房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心购房者而言实属不低而且各种生活所需配套服务都是有偿，生活成本也高，各性能比自然是其最明显弱项。工程建设质量采光通风景观差。目前市场上供应超小户型几乎全部是在原设计基础上经过大量修改后产品，个别甚至是在建成现房后重新动了手术改成，这些经过修修补补打造出来超小户型，其工程建设质量可想而知。同时很多小户型设计不合理，居室厨卫同在条直线上，形成个狭长空间，房间日照通风景观都不是很好。它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心，不过这两个商业区中间有西四段商业氛围断断续续它西面是以通讯产品为主西直门商业区北面还连接着以产业为主中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期危改项目中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。交通状况现状该区域地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北路面宽度大概为四车道。它西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。北面二环路离该项目很近便。从路离该项目很近便。从北面西面去往西单公共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈连接点和层为公共绿化广场，在四层有屋顶花园。装修说明楼层高度各建筑层达米各店铺单位室内地面为水泥地面，墙面为腻子刮平整体设备设有楼宇监控系统和中央集中空调，宽带卫星及有线电视线缆停留在竖井内价格付款方式层二层复式单价元平方米次性付价元平方米按揭价三层单价元平方米按揭按揭为六成十年按揭，签合同时首付，签合同个月内付，签合同两个月付。备注租金情况，预计米为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积万平方米以上占地面积平方米，建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千近两年在北京直成为人们追逐热点。像今典花园小户型二代九龙花园和中关村地区出现非常宿舍等项目都卖得非常快。但以往市场上小户型大体都在平方米至余