区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好经济效益。二分析建设中国吴文化博览园优势劣势机遇和挑战分析。优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特资源禀赋。现东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入境人流激增。长江三角洲地区人口众多，经济发达，是我国国内旅游重要客源产出地，其不断增长旅游需求为中国吴文化博览园奠定了坚实客源基础。挑战无锡新区主打吴文化牌，前期宣传力度墓葬群大坊桥村落文化遗存最早人工运河泊渎河局部滨水湿地乡野环境评价本案中最具表征文化资源势劣势机遇和挑战分析。优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特资源禀赋。现实优势社会效益经济效益分析二社会效益分析八风险分析与控制项目风险分析二风险控制措施项目概述政策要求项目必须符合国家产业政策及我省国民经济和社会发展规划文化发展规划。项目发展目标明确，具有较好社会效益和经济效益，对江苏文化产业发展和文化竞争力提升起到推动作用。政策背景进入世纪以来，随着世界旅游业迎来高速发展期尤其是我国经济持续快速发展与各级政府对旅游发展锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪资源类文化资源自然环境资源资源体越国墓葬群大坊桥村落文化遗存最早人工运河泊渎河局部滨水湿地乡野环境评价本案中最具表征文化资源，资源龙头具备定社会历史文化价值，但资源品级弱具备定文脉，但与泊渎河其他部分相比，资源品级弱景观良好，具备江南生态水系特征，与场地结合较好应该说中规中矩，对比周边开发环境而言，可谓难得越国墓葬群在文化资源中枝独秀。拥有近百座墓葬，已发掘座墓葬共计出土了余件随葬器物，其史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发潜力较大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特生态旅游资源。成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设成本相对城市地区较低。区位优势地理位置位于无八景多数是泰伯与梁鸿遗迹。吴文化广场服务于每年吴文化节开幕式和祭祀典礼，还将成为集休闲娱乐旅游于体重要文化景观。为了更好地梳理吴文化脉络，整个广场采用轴线对称设计方法，主要包括鸿山降福广场吴韵大道和寻根文化广场等，全面展现丰富历史文化资源和深厚历史文化底蕴。三旅游资源本地分析吴之源越之韵体现开拓竞争奋进精神无锡是吴文化发源地，公元前世纪，商末，周大王长子泰伯次子仲雍，为礼让城区内锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点开发较早，都位于无锡中西部地区。而中国吴文化博览园位于无锡东南地带，不仅可以形成新旅游板块，形成独具特色旅游环线，引导游客获得新颖旅游感受，而且可以和上述商品。机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。旅游产品正在经历转型升级。旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前具有扎实现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态园梅里古都作为博览园主要片区，护单位。泰伯陵泰伯陵位于鸿山镇鸿山西坡，始建于东汉永兴二年，重建于明弘治年间，系纪念性墓葬，后历代都有修建。年月江苏省人民政府公布为省级文物保护单位。年月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。鸿山遗址鸿山遗址是春秋战国时期长江下游吴越文化墓葬类遗址，分布范围平方公里。遗址范围内有个墩，勘测确定为春秋战国时期大型墓葬个。经过对其中座墓葬抢救性考古发掘，共出土珍贵文物余件，取得了重大考古成果，并入景点形成较好旅游资源组合产品。劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。旅游产品正在经历转型升级。旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入设速度每年却只有左右，供需严重失衡，导致矛盾日益突出。停车场挪做他用交警部门年曾对中心城区家大型公建进行调查。调查后发现，家大型公建存在规划配建停车场被挪作它用情况，占到总数，共计占用面积万平方米，近个停车泊位。配建停车场得不到正常使用，商家将停车义务推向了社会。收费标准不当长期以来停车收费标准执行是路外高于路内室内高于室外倒挂政策，使得大家养成了停车先考虑路内和室外，迫不得已才停在室内习惯。导致方面室外车满为患，室内却门可罗雀，据调查，胜利门停车场国联地下停车场等大型社会停车场目前全天利用率只有。三项目介绍为了缓解城市中心特别是中央商务区停车难问题，市规划局规划了解放环路内停车场共个地块。目前已有个已建成或正在建，共个车位另外未建个地块规划有两个为地面绿化地下停车方式，两个为综合停车楼形式。本次推出地块电信局地块和南禅寺地块，就是原规划个地块中两个，目前两个地块均有我司作为专业停车场建设管理公司，可以提供先进管理技术停车设备以及管理理念，使我们城市风景更加美丽道路更加畅通秩序更加有序社会更加进步。华润停车场发展有限公司二〇〇九年八月四日目录城市背景二项目背景三项目介绍四产品方案及定价五开发计划六成本分析七经济测算八结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市背景无锡市地处市规划条例以及国家相关规范，地块设计方案主要技术指标如下编号指标规模备注建设净用地总建筑面积层容积率绿地率建筑密度机动车停车位辆汽车库消防车道绿地绿地绿地地上汽车库个出入口汽车库消防车道绿地绿地绿地绿地南禅寺地块根据江苏省城市规划管理技术规定版无锡市城市规划条例以及国家相关规范，地块设计方案主要技术指标如下编号指标规模备注建设净用地总建筑面积层容积率绿地率建筑密度机动车停车位辆汽车库汽车库出入口消防车道消防车道绿地绿地绿地绿地绿地㈡方案配建商业地上汽车库两个出入口邮电局地块根据江苏省城市规划管理技术规定版无锡市城市规划条例以及国家相关规范，地块设计方案主要技术指标如下编号指标规模备注建设净用地总建筑面积地上建筑面积层地下建筑面积层容积率绿化率建筑密度机动车停车位辆消防车道绿地绿地绿地南禅寺地遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加开发经营权未来门票或其他收费权等等。具体方式如下商业银行质押抵押。政策银行包括国家开发银行中国农业发展银行中国进出口银行等贴息贷款等。担保公司政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，申请政策支持性信贷融资，用于基础设施和环境保护投资。包括旅游国债项目生态保护项目。商业信用融资开发中工程建设，可以通过垫资方式进行。般情况下，工程垫资可以达到，若有相应垫资融资财务安排，垫资也具有乡野环境，并将这种景观特征进行放大和强化。二建设必要性及分析建设必要性建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展内在需要。是解放思想提高优化发展水平创新和实践作为综合发展指标位于全国开发区前列无锡新区，在高新技术产业获得长足发展情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城开发建设。规划建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升区域竞争力创新突破和积极实践。是提升文化软实力和核心竞争力重要手段党十七大突出强调了加强文化建设提升文化软实力重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。建设中国吴文化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览园将通过对三泰址及相关文源，进行统策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主区域经济时世界休闲组织预测人均达到美元，是休闲需求急剧增长门槛，它形成对休闲多样化需求和选择人均达到美元，度假需求普遍产生。二风险控制措施企业制度创新和建立风险控制秩序企业管理制度和组织形式合理性是风险控制基础，企业必须建立灵活务实制度形式。般而言，风险发生除了不可抗力之外，主要原因就是企业制度不健全和工作秩序混乱造成。表现在管理出现盲区，决策得不到执行，权力交叉，工作推诿，责任不东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新越文化重要历史文化遗产，但目前，对该地保护以及对吴越文化挖掘弘扬欠