房地产业与国民经济有着密切关系。方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展速度，另方面，房地产建设也是国民经济发展重要增长点。九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机冲击，排除世界经济增长放慢消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好发展势头。年，全国持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来，些中央高层领导再强调要防止房地产过热，但是并未否定加快住宅开发必要性。胡锦涛总书记在不久前召开中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等行但是并未否定加快住宅开发必要性。胡锦涛总书记在不久前召开中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其健康发展。这论述充分表明，在今后较长时间内，至少在本届政府任期内，我国住房开发必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切快我国制造业和相关服务业快速增长。我国将继续实行稳健货币政策，银行信贷投放增加将继续有力地推动实体经济部门增长。当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今地块具有许多优势，但标高偏低，为从根本上避免可能洪灾，防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来确定堤岸标高。这样，因湖边堤岸较高，低密度高档住宅标高也需相应提高。另外，当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这必将提高造价和以后管理运行成本，为此在整个项目开发过程中，必须严格控制开发成本，这些都是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须考虑问题。无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行出更多贡献份额。国家和地方房地产业政策走向近期内，国家和地方对于房地产业政策动向可以用两句话概括继优势无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕地区之，年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅各地块中，能以亩巨幅面积，并建在湖泊之滨首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇，实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着无锡特大城市建设快速推进，周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区建设间，将成为世界强国。以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，住宅建设也将对国民经济增长作区规划。范围和限制根据开发公司委托，我所主要是对该项目可行性作前期调查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细经济技术论证和具体规划设计提供可靠依据。作为过渡性可行性研究，本研究调查预测误差控制在。本可行性分析所采用技术路线是市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。从年月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目可行性问题到荡口镇进行了任期内，我国住房开发必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切强劲收缩政策。加强对房地产开发宏观调控力度。为了促进房地产市场健康发展。国家及各级政府将加强对房地产市场有效调控，包括持快速健康发展之势，这将继续为住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。国家和地方房地产业政策走向近期内，国家和地方对于房地产业政策动向可以用两句话概括继续努力保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在各种突出问题。继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来，些中央高层领导再后两年还会继续面临通货紧缩压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当宏观调控政策是可经济比较研究所领导成员是吴敬琏所长兼职国务院发展研究中心研究员，全国政协常委，我国著名经济学家荣敬本所长兼职中共中央编译局研究员，经济社会体制比较杂志主编，著名经济学家赵人伟所长兼职原中国社科院经济研究所所长研究员，著名经济学家浦文昌执行所长经济学高级研究员。王安岭副所长兼中共无锡市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可副所长兼无锡市档案局副局长，高级经济师无锡社会经济比运用税收金融行政监管等多种手段，旨在克服目前部分地区投资增幅过大土地供应过量价格上涨过快等不同程度过热虚热和结构性问题，以防止出现较严重风险。为此将逐步出台些相关调控政策。当前首先出台就是明令禁止别墅开发系列相关政策。如国土资源部已通过全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，提出对违规建立各种园区要进行清理，对土地执法中做法坚决纠正。各级土管部门已经停止对别墅开发用地审批。上述政策走向对本项目影响我们认为上述政策对本项目影响具有两重性方面，它将制约本项目中别墅型住宅开发另方面，它将在客观上为本项目造成潜在竞争优势。理由是经济型和高端别墅需求仍然旺盛，别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势。国家禁止开发别墅住宅政策主要出发点是保护土地资源，但未充分估计市场对别墅住宅需求。根据中国房地产指数系统主办上海别墅指数系统首次发布会信息，上海别墅指数办公室年月别墅时结合新区区域经济发展实际情况，确定新区实现基本现代化五大类项指标项目，努力实现经济发展创新动力城市功能生活质量资源环境率先达实现基本现代化。积极推进精神文明和民主法制建设，全面推进民主选举民主决策民主管理民主监督，努力建设法制健全政治稳定百姓安宁社会和谐群众满意法治新区。在经济发展方面，无锡新区自建区年以来，以发展高新技术产业为己任，聚焦电子信息精密机械及机电体化两大产业集群，加快促进高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸，形成以国际先进制造业为主导高新技术产业为支撑拥有自主知识产权和核心技术自主品牌产品为根本产业发展新格局，打造具有国际影响先进制造和技术基地。着力提升发展国际先进制造业，形成了国内具有重要影响日资高地韩资板块和欧美组团。集成电路精密机械太阳能光伏产业等制造技术处于国际领先水平。截至年底，累计批准注册外资亿美元，实际到位外资亿美元，中心。在城市建设方面，无锡新区十二五规划以高起点科学规划为指导，加快全区域城市化进程，建立布局合理设施现代功能完善城市服务体系。新区处于无锡城市国际化最前沿，在进步加快推进经济国际化水平同时，进步推进城市服务功能国际化，迅速改变城市国际化与经济国际化不相协调局面，倾力打造国际化城市先导区核心区，使新区国际化元素在现有基础上有新重大集聚和跃升。大力实施新区推进城市国际化四项行动计划是实施国际金融行动计划，积极引进新外资银行保险信托担保风险投资等公司，加快形成全市国际金融服务集聚区。二是加快实施国际物流行动计划，引进批国际著名先进物流公司，建设批国际化大型专业市场，打造苏南国际物流集散区。三是加快实施国际社区行动计划，着力打造镇鸿山新市镇城太科园创意生活城两街新天地东亚风情街欧陆风情街五区长江国际第国际新洲花园等五个国际社基地国家高新技术产业标准化示范区等国家级品牌，以及省级软件外包园省级离岸服务外包基地等省级品牌。培育了尚德太阳能美新半导体永中科技等批具有较大成长潜力民营高科技企业。十五期间是无锡新区建设创新型国际化科技新城，实现二次创业，成为全市两个率先先导区示范区重要时期，今年已经建立布局合理功能完善社区卫生服务体系，全面保障居民健康水平。全区以镇街道为单位，社区卫生服务中心覆盖率达，以社居委村委单位合理设臵社区卫生服务站，服务人口在人，确保以上社区居民从住所步行分钟可到达。健全和完善七位体集医疗健康促进预防保健康复计划生育红十字于体功能，形成小病到社区大病进医院康复回社区新型医疗卫生服务模式。加强社区卫生服务机构规范化管理，居民自觉到社区卫生服务机构门诊就诊比例达到以上。年底建成全国社区卫生服务示范区。建立便捷高效富有竞争力医审批。上述政策走向对本项目影响我们认为上述政策对本项目影响具有两重性方面，它将制约本项目中别墅型三年来本地区低密度高档物业行情较好，已经批出去项目总量较大，无锡市在蠡湖和马山两个地区已批准项目占地达到近亩其中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准低密度项目总占地面积也超过了亩，而常熟虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面竞争压力较大。需求方面从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制基本完成以及个私民营企业快速发展，本地区对居住类和度假休闲类达到万亿元，比上年增长。今年季度，我国国民经济增长速度又显著加快，同比增长。国民经济快速发展也带动了房地产业发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元，占全社会固定资产投资亿元，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长比例对于我国国民经济发展趋势，根据不久前召开中央经济工作会议精神权威政府部门及许多著名学者专家预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高增长速度，理由是这是党十六大提出全面建设小康社会重要目标之。十六大报告指出本世纪头二十年经济建设和改革任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长保证入世积极效应将上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下供了良好宏观投资环境国家对房地产市场宏观调控，有利于我国房地产市场健康