系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差市产业结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明芦淞区概况市场分析与风险分析市场分析市场评估建设内容与规模项目选址与建设条件项目选址建设条件地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使需措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。实施对住房区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。主要规划及技术经济指标项目主要规划及技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注规划用地面积规划净基地面积总建筑面积新建住宅面积原有住宅面积公寓建筑面积办公建筑面积商业建筑面积幼儿园建筑面积地下建筑面积绿地面积容积率建筑投影面积建筑密度绿化率停车位个拆迁面积差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。距离黄花机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建计算财务效益分析敏感性分析风险分析社会效益总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇个乡个民族乡。中华民族始祖农耕文化创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。距离黄花机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经，森林景观始终保持完整。省内其他森林公园内即使有水库，也不可能成为长沙市供水水源，这点是其它任何森林公园都无法比拟。另外，其它森林公园内也不定都有革命遗址。可见，狮子山森林公园有明显资源组合优势。狮子山森林公园风景质量等级评定较高。根据中华人民共和国国家标准中国森林公园风景资源质量等级评定有关规定，我们对狮子山森林内地文资源水文资源生物资源人文资源天象资源以及开发条件等进行了认真评定。按照风景资源质量评定等级分之间，本森林公园总分为分为级，达到级标准。狮子山森林公园创建具有天时地利人和有利条件。所谓天时就是七宝山乡政府，抓住了株树桥水库即将为长沙供水有利时机，委托设计单位即时编制了狮子山森林公园可行性研究报告，这是自年株树桥水库建成年以来，非常难得机遇。所谓地利就是森林公园距浏阳市中心不到公里，据长沙市不到公里。在这个范围内，北有大围山国家森林公园，击总队在铁甲冲张家大屋成立，队员余人，步枪余支，均调自各区游击队。次年月，输送部分人枪编入湘鄂赣师，再从各区游击队补充部分人枪编成三个大队。红军洞位于昆仑山，洞深米，高米，宽米有余。洞顶有块公分厚大石板盖着，洞下边是悬崖峭壁，万丈深渊。解放前夕，县苏维埃主席李春吴把受重伤战士李沈王送到此洞养伤，当地民众长期为伤员送茶送饭。后来李春吴被叛徒出卖牺牲，受伤战士恢复后返回了部队。蒋埠江车路岗抗日阻击战场遗址年月，日本侵略军烧杀到了浏阳。浏阳群众配合中国军队进行了场时间久伤亡惨重阻击战。在这次战斗中，月日夜中国军队早已拆掉了蒋埠江上木桥，日军无法渡河。他们抓住了小学老师毛敬原，凶狠用明晃晃刺刀逼着他带路过河。毛老师镇定自若，把敌人带到了悬崖边并跳下了悬崖下深潭中。等日军走后，他才爬上岸通知群众赶快疏散，使群众免遭其害。至今当地群众还在传诵毛老师英雄壮举。重点森林风景资源都要组织次春游秋游，小学六年共游次，游览之地多是长沙几个森林公园，缺乏新意。如果组织他们去狮子山森林公园游览甚至与当地学生开展手拉手活动，定会受到孩子们欢迎。今年月日，侯家塘街道工委组织长塘里小学个家长带着孩子，到邵阳县文昌小学开展手拉手活动，单程汽车走了五个半小时，回来已是晚上点多钟了。如果在狮子山附近小学和长沙市小学开展此活动，单程只需个多小时，非常方便。这是打开思源之旅很好突破口。总之，狮子山森林公园优势很多。只要把这些潜力挖掘出来，很好进行经营管理，狮子山森林公园就有可能成为浏阳市旅游市场匹黑马。三资源基本条件地文条件森林公园所属山系境内山系是罗霄山脉经大围山向西南之延伸。地质构造和地质年代本区地质构造是属于连云山龙王排跳马涧隆起带，处于北东向构造带区。断裂发育，褶皱较强烈。主要断层有蒋埠江断层狮山白泥凹断层，断层带多为砾石，有已矽化成石英岩硅化带。地形两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在用收入株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告十四财务评价评价依据及说明国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展核心增长区域。由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念需要。棚户区改造可以有效地解决低收入家庭住房困难，体现社会公平公正。棚户多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。键。因此，建设项目投资应尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并尽量降低资金成本。通过对项目分析可知，项目建设成本及收入对财务成本影响很敏感，因此，尽量减少项目建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。本项目所处地段土地售价将是最敏感因素之。该公司除密切注意土地市场动态，选择合适市场策略，还应组织支高素质高水平开发管理队伍，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽市产业结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量