【TL73】清鑫家园项目可行性投资论证建议报告.doc文档存档

年，鑫源公司建设鑫源房产木兰小区楼，总计万平方米商住楼项目，在年月竣工验收。

该项目建设立足于高质量高品质，赢得了社会好评。

年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗云城鑫区商业住宅楼项目，总建筑面积万平方米。

年鑫源公司投资开旗相望，东与巴林左旗阿鲁科尔沁毗邻，西与林西县相连。

全旗辖个苏木个镇个嘎查村个独贵龙组，个街道办事处个社区，总人口万人，居住着回满达斡尔朝鲜土家苗壮鄂温克等民族，其中蒙古族海日其格沟荣生十八景旅游景区，以辽代庆陵庆州白塔为中心人文旅游景区。

现已被联合国教科文组织列入世界生物圈保护赛罕罕乌拉为中心辽代黑山黑河今查干沐沦河自然旅游景区，以荟福寺康熙行宫和巴林郡王府为代表清代古建筑景区。

以巴林石矿山公园巴林石文化创意产业园区为主巴林石文化旅游景区。

规划了德日苏宝冷水库旅游度假区。

现有国家级旅游景点处。

巴林右旗经济发展潜力巨大。

多年来，巴林右旗深入实施生项目将于年月竣工投入使用。

第二节项目概况项目名称清鑫家园小区二项目建设地点项目建设地点位于巴林右旗大板镇，益和诺尔街东段，大板第五中学东侧。

三项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四项目建成，已经不能满足经济社会发展需要，不能有效发挥指导作用，其余个苏木镇仅有个苏木完成了城镇发展规划。

四是基础设施建设滞后。

城市供排水道路电力通讯燃气供热等公共设施建设需要加强，供水普及率污水处理率垃圾无害化处理率等需要进步提高。

五是城镇品位和形象需要提升。

城镇建设缺乏特色和精品，缺少高档次标志性建筑和集中连片开发建设，厚重文化底蕴和民族特色没有得到充分挖掘和体现，城镇建设质量不够高。

全旗总面积平方公里，旗境东西长公里，南北宽公里。

地势西北高，东南低，海拔由西北米向东南米逐渐倾斜，房屋合理适用，美观新颖，突出阳光绿色健康设计理念，实现住宅小区花园化智能化人文化，充分体现现代新型住宅小区人与自然和谐统。

不仅改善了项目区工作人员生活环境和居住条件，也有效地保证中心城区住房供应，稳定了巴林右旗住房价格，使国家加强房地产市场调控措施得到了落实。

项目实施，改造调整了城镇基础设施结构，完善了城镇商业功能。

通过项目实施，增加了城镇基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路用万元，基本预备费万元。

资金来源全部由赤峰鑫源房地产开发有限责任公司自筹。

第三节项目实施条件区位优势巴林右旗位于内蒙古赤峰市北部，地处西拉沐沦河北岸，大兴安岭南段山地，东经，北纬辽宁省内承建工程就达万平方米，其中在沈阳施工企业创出了项东北三省观摩工程。

工程管理再上新水平。

全市办理建筑工程施工许可证项，总建筑面积万平方米，投资亿元竣工项，面积万平方米，完成投资亿元。

全市工程报建率施工图设计审查率合同审查率监督工程质量合格率均达到。

招投标工作健康开展。

全市累计工程施工发包项，工程造价亿元。

其中，应招标工程项，应公开招标工程项，招标率公开招标率均达到。

政府及国有资金项过这里，查干沐沦河和古力古台河穿过该区，地上水地下水资源丰富，境内有麻黄山杏等特产，具有得天独厚地理优势。

大板镇是锡盟白音华煤田外运重要通道，巴林右旗建设用地充足水资源丰富，立足于区位资源交德公里。

现已形成了集宁通辽赤峰大板白音华巴彦新丘三条铁路交汇区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。

省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达以上，实现了乡乡通油路，村村通公路目标，形成了四通八达公路网。

已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。

随着赤大高速公路，赤大白铁路巴新铁路建成，全旗将形成三条铁路设时间项目建设期个月，年月年月。

五项目申请报告编制单位六主要建设内容规模及指标项目规划总用地空间结构定为集中组团式布局结构，分别为中心组团西部组团东南部组团和东北部组团等四个功能组团，各组团之间发展相对，功能互补，其间以绿地分隔以交通干线相联。

中心组团依托现有老城区和新行政中心发展，利用老城区良好基础设施和人文景观，对交通路网和用地布局进行整合，形成全旗行政商贸金融信息和文化中心。

西部组团依托集通铁路大板区段站及现有设施和自然条件进行公共设施和居利润缴纳。

六项目财务评价通等优势，巴林右旗正在全力打造能源煤化工基地。

二交通通讯便利巴林右旗区位交通优势明显。

巴林右旗距赤峰市公里，距北京公里，距沈阳公里，距承德公里。

现已形成了集宁通辽赤峰大板白音华巴彦新丘三条铁路交汇区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。

省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达以上，实现了乡乡通油路，村村通公路目标，形成了四通八达公路网。

已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。

随着赤大高速公路，赤大白铁路巴新铁路建成，全旗将形成三条铁路五条国省干线公路纵横交错交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。

特别是三条铁路中间区段站都位于旗政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。

该项目区域通讯条件优越，与中国移动中国网通中国电信中国联通等主要通信运营商协作，固话移动互联网络及邮电快递服务已经建通等优势，巴林右旗正在全力打造能源煤化工基地。

二交通通讯便利巴林右旗区位交通优势明显。

巴林右旗距赤峰市公里，距北京公里，距沈阳公里，距承德公里。

现已形成了集宁通辽赤峰大板白音华巴彦新丘三条铁路交汇区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。

省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达以上，实现了乡乡通油路，村村通公路目标，形成了四通八达公路网。

已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。

随着赤大高速公路，赤大白铁路巴新铁路建成，全旗将形成三条铁路五条国省干线公路纵横交错交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。

特别是三条铁路中间区段站都位于旗政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。

该项目区域通讯条件优越，与中国移动中国网通中国电信中国联通等主要通信运营商协作，固话移动互联网络及邮电快递服务已经建实施全方位质量控制，保证工程质量。

鑫源公司开发建筑房屋合理适用，美观新颖，突出阳光绿色健康设计理念，实现所建花园化智能化人文化，充分体现现代人与自然和谐统。

公司所建筑项目集开发销售售后条龙服务，有效地保证了各项目高质量管理。

所建房屋热购旺销，受到业界内外高度评价，为赤峰市房地产开发业做出应有贡献。

年，鑫源公司建设鑫源房产木兰小区楼，总计万平方米商住楼项目，在年月竣工验收。

该项目建设立足于高质量高品质，赢得了社会好评。

年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗云城鑫区商业住宅楼项目，总建筑面积万平方米。

年鑫源公司投资开发巴林右旗达尔罕三期住宅楼项目，总建筑面积万平方米，该项目将于年月竣工投入使用。

第二节项目概况项目名称清鑫家园小区二项目建设地点项目建设地点位于巴林右旗大板镇，益和诺尔街东段，大板第五中学东侧。

三项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四项目建址意见书和巴林右旗国土资源局国有土地使用证。

依据中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目施工监理以及重要设备材料等采购均需招标，在招标方式上，可根据具体情况采用公开招标和邀请招标。

本项目有关招标范围招标组织形式招标方式等详见下表。

招标基本情况表二项目进度安排项目建设周期为个月，年月至年月。

年月，完成工程前期准备工作。

包括项目申请编制及审批工作，完成工程施工图设计和工程招标。

年月，开工。

年月年月，主体结构施工。

年月年月，完成内部装修及配套设施建设，投入使用。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析项目所在区域简介巴林右旗历史文化悠久。

远在七八千年以前就有人类繁衍生息，这里是辽代故土，契丹族发祥地，是红山文化和辽文化重要发源地。

巴林右旗先后被国家八达公路网。

已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。

随着赤大高速公路，赤大变电站至辽宁阜新千伏四回输变电工程实施，将实现由输送次能源向二次能源转变，形成通畅电力枢纽通道。

幅射功能不断增强。

大板物流园区项目规划综合物流量万吨，期工程计划于年建成，二期工程计划于年建成，项目建成后将成为蒙东地区物流集散中心。

投资总额亿元中石油万立方米成品油储备库项目前期工作正在加快推进，年月份开工建设，计划年建成，服务范围将辐射赤峰北部锡盟和通辽等地区。

赤峰北部金融发行中心将于年内建本作为企业管理灵魂与指导思想，以其特有企业文化，培养员工共同价值观念，强化企业凝聚力，追求人文与建筑和谐统，以超前设计优质管理扎实工作为业主创造了高质量生活条件。

多年来，鑫源公司得到社会各界和广大客户认可和好评。

鑫源公司本着团结创新高效企业精神，制订了系列激励约束机制，同心协力，开拓进取，取得了令人瞩目业绩。

公司管理人员来自房地产开发施工监理单位，具有丰富工程建设管理经验。

认真贯彻执行国家法律法规，按建筑法建设工程质量管理条例及房地产开发项目手册管理建设项目，按照建设部规定程序和招投标办法确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发工程质量验收标准和有关方针政策，实施全方位质量控制，保证工程质量。

鑫源公司开发建筑房屋合理适用，美观新颖，突出阳光绿色健康设计理念，实现所建花园化智能化人文化，充分体现现代人与自然和谐统。

公司所建筑项目集开发销售售该项目建设立足于高质量高品质，赢得了社会好评。

年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗云城鑫区商业住宅楼电站至大板林东经林西至热水经双胜至天山等条千伏输电线路建成，将实现电力直接落地和赤北地区双电源供电，特别是随着巴林变电站至辽宁阜新千伏四回输变