渔村景区开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档31页推荐下载
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突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心特色旅游景区。
投资概算与资金来源投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。
其中土建工程投资万元，景区所有权和经营权分开，由政府统规划，统授权家企业较长时间地最长为年控制和管理，组织方或多方投资，成片租赁开发，垄断性建设经营管理该景区，并按约定比例由景区所有者和出资经营者共同分享经休闲娱乐消费传统。
而近年来，随着拉萨商业发展，更多企业入驻带来了商业及会议服务消费需求。
对于上述两种消费需求，其都要求接待处具备舒适自然环境草地树林，中高档次特色餐饮，棋牌饮茶场所，包间及会议室，从拉萨出行交通便捷。
上述消费人群，多为具有良好经济实力中青年，具有较强消费能力，自有交通设施，其选择活动场所决定因素更关心其档次口碑人气。
以俊巴渔村为例，其具有区位优势及环境资源，若做好渠整治改造米，以及绿化景观廊桥码头钓鱼池赏花亭帐篷配套设施等建设。
总结总体而言，俊巴渔村属于自治区拉萨市曲水县三级重点打造旅游项目。
俊巴渔村自身具有独特自然景观和人文文化，具备从事旅游月更是人们出行高峰。
由于进藏旅游时间段相对比较集中及西藏旅游业才刚刚兴起，其接待能力及接待质量还有待提高，气候导致明显进藏旅游淡旺季会影响游客旅游质量。
进藏旅游游客消费行为分析改进策略用文化吸引旅游，用旅游带动文化特殊地域文化构成了不同旅游特色，西藏旅游可以展示藏民族文化博大精深悠久人文历史中华各民族特别是汉藏民族融合史等。
同时也可以展示西藏民族风情民间艺术高原自然景观人文景观地方歌舞研究范围本报告研究景区承包经营方式可行性及承包后景区发展规划景区定位景点设置管理组织投资估算松休息场所。
果蔬大棚展示规划建设后生态水果基地工艺品制作观摩组团概括俊巴渔村历来有出产特色牛皮工艺品传统，对村庄内家制作工艺完善家庭加以包装，扩大规模，规范流程，组织人员现场制作，现场销售，游客在参观同时，还可亲自参与其中，又可现场购买精密工艺品。
同时，在牛皮船大厅内设工艺品展厅，吸引游客兴趣，同时方便其购买。
功能定位参观功能参观制作全流程。
参与功能随时参与制作过程中。
购物功能购买工艺品。
若再辅以局部道路修缮河道疏通渔村码头兴建村落整改山体装饰旅游环境营造等配套工程进步完善，景区运营方再加以软环境完善，景区工作人员组织培训，景区宣传推广，则俊巴渔村将可挂牌接待游客。
可行性心代理商制度，利用核心代理商在客源地销售网络，推介景区产品。
在区内外开展了系列营销推广活动在渠道推广方面，从自治区到区外客源地有计划地组织系列景区业务推介。
年公司计划发展系统景区销售代理商制度，并与当地政府携手合作，制定对旅行社联合奖励政策。
以大众媒体软性宣传为主，进行持续大版面媒体传播同时进行网络媒体推广。
深化和丰富旅游产品设计和开发根据经营需求及时调整产品在设施具备后重新设形式获得景区年以内不等独家经营权景区经营企业在其租赁经营期内，即负责景区资源开发，又对景区资源与环境保护负有当然责任。
整体租赁经营模式是种由政府出资源企业出资金政企共同受益景区治理模式，是种施安全设施环保设施建设水平和从业人员素质。
探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际统计指标体系和标准体系。
诺恩渔业生态园，以其很好将渔业养殖渔业观光旅游渔业科普及新开发温泉养生休闲项目结合起来，使原来单工厂化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来，不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批休闲项目开发先决条件，俊巴渔村景区规模及特色又决定其区别于西藏其余景区，在开发和运营中应突出自身特色，即民俗游等，拓宽旅游者选择面，加大对旅游者吸引力度，从而带动整个西藏旅游业发展。
总之，通过对进藏旅游消费者行为分析，能充分了解进藏游客消费目消费心理等，进而从不同角度去满足游客需求，加强西藏旅游业口碑效应，以便吸引更多游客进藏，促进西藏经济和文化更好更快发展。
拉萨本地居民周边日休闲娱乐行为分析拉萨人历来有过林卡等家庭或组织聚会休闲娱乐消费传统。
而近年来，随着拉萨商业发展，更多企业入驻带来了商业市场化经营模式，体现公共性资源企业化经营专业化管理市场化发展特点。
整体租赁经营模式最初产生于四川省雅安市碧峰峡省级风景名胜区。
年月日，成都市民营企业万贯置业投资有限公司与碧峰峡景区所在雅安市政府签订开发建设碧峰峡合同书。
开发后年月至年月，景区共接待游客多万人次，实现旅游收入近亿元，利润达到多万元，对比租赁前，取得近倍增长。
整体租赁经营模式成功，产生了巨大连锁效应。
继碧峰峡景区后，重庆芙蓉洞景区天生三桥景区金刀峡景区桂林阳朔世外桃源景区等都采取了整体租赁经营模式。
整体租赁经营模式目前已成为我国政府进行景区开发管理主导模式和操作方法。
俊巴渔村景区开发亦适宜采用整体租赁经营模式，这将有利于吸引民营资本投入，先进管理经验引入，景区环境可持续发展，地方税收及财政收入增加。
拉萨藏文化渔村有限公司概括拉萨藏文化渔村有限公司为景区开发团队针对本项目特在曲水县新注册设立有限责任公司，与迁徙有国家二级保护鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人天然动物园。
滨海新区环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽到大港已基本形成。
南端地质条件气候条件更适合发展旅游产业，其中天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆海边休闲度假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来市场需求急待满足。
诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样地域资源优势，随着海滨大道修复工程竣工，园区同塘沽洋货外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨海新区特色旅游线路。
游客们不但可以感受现代港口城市气息见证中华民族抗击侵略，不畏强暴历史，更重要是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜海鲜品尝园区自养海珍品鱼赶海拾贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大海诺恩渔业生态园为滨竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。
生态农业观光是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。
狭义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业大自然情趣新型旅游业。
生态农业观光始于二战后欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初小规模观光果园形式发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。
它改变了传统农业仅专注于土家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持作为国家重点支持水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。
作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。
资源优势充足地热资源地处中国优质地热带，拥有充足地热资源。
温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏硅酸等保健矿物质。
海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳海洋风景区，距离海边近在咫尺。
气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感觉呼吸通畅，心旷神怡。
最佳赶海拾贝风景区这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤，海上看日出，海上垂钓，还有海上鱼礁。
交通优势地处天津南港核心，临近京津线，二线，津晋高速，环渤海高速，沿海高速，唐津高速。
六条高速公路。
其中沿海高速近在咫尺，最远也洞景区天生三桥景区金刀峡景区桂林阳朔世外桃源景区等都采取了整体租赁经营模式。
整体租赁经营模式目们需要和欲望。
旅游者旅游消费行为同其他消费行为样，也会受到诸如文化经济等因素影响。
旅游消费者行为实质是旅游消费者对旅游产品和服务购买决策和购买行动过程，它有其自身特点和规律。
分析进藏旅游消费特色，将更准确把握景区定位及服务定位，进藏旅游消费者行为主要影响因素如下文化因素文化是影响人们欲望和消费行为基本因素，文化对旅游消费者消费行为具有强烈和广泛影响。
西藏有着悠久历史丰富宗教雄伟寺庙建筑着藏区社会局势持续稳定，经济社会快速发展，旅游环境不断改善，城镇居民出游心愿进步增强，区内自驾游朝圣游和日游游客呈现大幅增长态势。
月份，全区接待日游游客高达万人次，比上年同期增长。
拉萨市创建具有高原和民族特色国际旅游城市基于创建具有高原和民族特色国际旅游城市发展规划，拉萨市在旅游基础设施建设软硬件设备投入上取得了卓有成效成绩。
拉萨市确定了未来旅游发展四大定位，即自治区旅游中心城市国家级精品线茶马古道和唐蕃古道上璀璨明珠南亚旅游线路中口岸城市具有高原和民族特色国际旅游城市。
拉萨市设计了心两区多点旅游空间布局框架。
心即拉萨中心城市，两区是指纳木措生态旅游区和林周综合旅游区，多点则包括尼木文化游览区墨竹工卡甲玛沟和德仲游览景点渔村等多个各具特色旅游景点。
本项目即属于市政府重点打造景区工程。
曲水县重点开发俊巴渔村旅游景区曲水县委县政府俊巴渔村旅游景区开发总投资万元，分两期实施建设。
第期工程总投资万元，现已经建设完成。
俊巴渔村旅游开拉萨作为西藏旅游
