渤海风情园重组改造项目可行性投资论证建议报告.doc文档32页推荐下载
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第五章建设规模和内容建设规模渤海风情园重组改造工程本着注重当前，面向未来原则，有计划有步骤地实施第部分项目地块资源分析项目地块资源分析地块经济技术指标项目占地面积亩含亩空地总建筑面积约余平方米使用年限年地块用地性质本地块为农业科技示范观光园区满族民俗文化园区朝鲜民俗文化园区俄罗斯风情园区水上娱乐园区渤海历史文化红石山火龙山部落文化园区社会主义新农村田园风光乡村游园区综合服务园区。
第二章项目建设必要边贸拓展市场促进改革开放中发挥不可估量作用，必将对市经济发展起到强有力拉动作用。
中外游客游览渤海风情园必将获得回归自然反扑归真旅游体验，使人们在快节奏现代生活中得以休闲养息，陶冶性情，丰富精神文化生活，提高生活品质。
第十六章结论渤海风情园重组改造工程建设，必将使渤海风情园这宝贵旅游资源开发管理更加科学化制度化和规范化，从而建立起风情园较高生态平衡系统，实现可持续发展。
渤海风情园重组关系不协调中心广场重要地位不突出，广场布局零乱建筑与泡泽规划空间体现不合理，临湖建筑轮廓层次不强。
旅游娱乐缺少参与性富有特色惊险项目，在吃住行上比较单调。
旅游相关产品历史文化民俗风情特广场两侧活动房座不符合景区规化餐馆旅店和其它附属设施。
修缮改造公益设施工程响水精优稻米农业科技示范基地水车广告牌路标及环保设施。
景区景点建设响水精优稻米农业科技示范园区满族民俗文化园区朝鲜民俗文化园区俄罗斯风情园区水上娱乐园区红石山火龙山部落文化园区社会主义新农村田园风光乡村游园区综合服务园区。
第六章环境保护主要编制依据依据国家现行环境保护标准编难以估量经济和社会效益损失。
为此本着以市场需求为导向，以资源优势为依托，多元投入集约经营统筹规自然资源不被破坏前提下，以山水为依托，突出水利生态知识和环境保护知识宣传教育，注重保留原始，粗犷情趣，建成集浏览观光避暑度假疗养娱乐科学研究及教育等多种功能为体综合性景区。
渤海风情园旅行社，负责对外组团接待及与对外联系。
业务范围为招待外国旅游者华侨港澳台同胞以及国内游客旅游观光，并负责安排餐饮住宿交通浏览购物娱乐和导游服务项目。
渤海风情园管理处工作职能为贯彻执行国家省些问题已严重制约了渤海风情园进步发展，不解决，渤海风情园这个农民办旅游典范将随着游客逐渐减少而关门停业，这将造成渤海玄武湖这极好旅游资源极大浪费，极大打击当地多元投入办旅游积极性，也将给渤海镇造成，是发展国民经济必要条件。
虽然我国能源比较丰富，但由于科技水平落后等原因，能源开发较少，浪费严重，综合起来能源利用率仅为左右，难以适应我国国民经济快速发展需要，因此国家对能源使用，实行开发和节约并重方针。
本项目遵照国家颁布节约能源暂行条例及相应工业企业用电导则水法等规定进行编制。
采取主要节能降耗措施本项目使用能源有水电，在经营中注重能源节约和综合利用，这样不仅可以节能降耗，而且可以提高工往大自然，回归大自然要求更加迫切。
旅游业不仅对发展其它产业具有很大关联作用，而且对信息传播生活方式交流观念更新有着巨大促进作用。
旅游业是以人流动为基础产业，人员流动又会带来信息流资金流，从而促进持较快增长。
初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。
二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和。
平稳协调增长是沧州市经济运作主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升迹象，表明沧州市经济正处于高速发展周期。
从三大需求情况看，出口投资消费出现了全面较快增长格局全年全市累计完成出口总值色不突出，产品尚未形成系列和知名品牌。
大范围组景，采用造园方法，在空间借景对景尺度与比例色便溺。
对公厕粪便要定期清理，运出园区以外处理，并要注意避免污染水源。
湖上船只机动车辆管理由于湖上旅游规模形成，湖上游船数量将会迅速增加。
在管理上，按环境容量设置船只数量，积极推广使用电瓶船和划浆船，使之符合环保部门要求。
噪声污染治理驶入风景区机动车辆，应有消声器和符合喇叭。
风景区内娱乐和服务场所要控制其音响设备声音向外输出。
风景区内不得使用大功率广播喇叭和广播宣传车。
要求风景区内噪声低于经济联合和对外开放发展。
为旅游而兴建吃住行游娱购等基础设施，本身也是改善当地投资环境重要组成部分。
可见，旅游业发展同时也是在改善当地投资环境。
具体该项目必要性主要体现在以下五个方面有利于推动旅游经济提质增效，加快精品景区集群建设进程渤海风情园重组改造，对于旅游经济提质增效，完善区域旅游整体功能具有重要促进作用。
未来风情园，陆连古渤海水连镜泊湖空览牡丹江，将会优化整合市渤海国大遗址镜泊湾国际休闲度假区镜泊湖风景名胜区火山口森林公园四大精品旅游景区，对于打造精品景区集群，提升旅游竞争力，有着显著推动作用。
同时，其休闲娱乐度假产品将会进步优化市旅游产品结构，增强市场竞争力和发展后劲。
有利于推动旅游主题村与市社会主义新农村建设风情园重组改造后，将把上官村建设成为旅游服务功能完善主客共享特色鲜明旅游主题村，有利于打造响。
商业规划沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及新华路解放路及南北大街两侧，根据沧州市城市总体规划年，新区规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。
正在建设和即将建设主要商业项目览表项目名称规模华北商城二期经营面积约平方米，停车位个颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米停车场人民商场总建筑面积约为平方米小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米三人文环境研究人口概况年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。
年人口统计览表地区总户数户总人口人非农业人口性别年龄男女岁岁沧州市市辖区新华区运河区分析随着沧州市人口增长，城区面积不断扩大，在对居住需求增加同时对商业购物需求也在不断增加，业学校大合庄小学向明中学医疗卫生市中医院金融服务农业银行建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷方便中高档商业区同时，结合项目地块大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理先进环境宜人商业项目。
第二部分区域宏观投资环境分析经济环境研究年沧州市国民经济承接前年快速增长良好态势，继续保持较快增长。
初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。
二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和。
平稳协调增长是沧州市经济运作主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升迹象，表明沧州市经济正处于高速发展周期。
从三大需求情况看，出口投资消费出高速公路和公路连接。
用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。
总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团城市布局结构。
城，即以外环路范围内用地为基础旧城三区即相对旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。
二新区发展规划根据沧州市城市总体规划，确定城市发展主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至国道范围作为沧州市新发展区域。
新区作为沧州市城市规划区部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。
根据城市发展规划理念，在新区逐步形成环两轴九宫格城市功能结构布局。
其中环为绿色生态环城水系公园两轴市渤海国大遗址镜泊湾国际休闲度假区镜泊湖风景名胜区火山口森林公园四大精品旅游景区，包括建停车场演艺场园林小品雕塑石刻花坛绿篱凉亭等风情园标志性设施，建设规模为。
给排水工程给排水直接关系到游客和职工日常生活，必须对给排水做出合理布局。
给水方案制定原则严格执行国家方针政策法令和各种规定。
坚持近期和远期相结合，集中和分散相结合原则处理好景区景点与给水系统关系，以达到既满足游人需要，又有利于景区景点保护和建设。
尽可能利用深水位优质水。
给水工程鉴于景朝鲜族满族等少数民族人口万人，占全镇人口。
规划编制单位市旅游局市旅游产业发展推进组项目概况渤海风情园位于市渤海镇境内，与唐代渤海国上京龙泉府遗址国内保存最为完整中世纪宫城遗址相连，南邻被誉为高山明珠北国西湖国家级风景名胜区镜泊湖，西靠国家级森林公园火山口地下森林公园，总规划面积公顷。
该园区位优势十分明显，位于黑龙江省哈尔滨亚布力镜泊湖长白山天池重要旅游热线上。
距镜泊湖仅公里，是镜泊湖风景名胜区重要组成部分，距牡丹江市公里，距牡丹江民航机场公里，距牡丹江至图门铁路东京城火车站仅公里，高等级柏油路面直通园区。
近年来，随着牡丹江机场扩建哈尔滨至绥芬河牡丹江至镜泊湖高速公路开通，使得风情园交通四通八达十分便利。
渤海风情园始建于年，是渤海镇农民投资三千万元开发建设旅游项目，实现了当年建设当年运营当年见效。
是农民办旅游成功范例。
当年建有白山古寨等济效益和社会效益。
但是随着渤海风情园经营发展，些先天缺陷，后天不足问题逐渐暴露出来，主要表现在建原则。
修建平坦宽阔处宽窄处不低于，总长米步行道路。
山峰和陡坡段加设护栏和锁链，小河小溪上设吊桥索桥板桥拱桥等，路面多为石路，主要起串联景点景区作用。
由于风情园面积较大，风情园内使用节能无污染电瓶动力车及民俗交通浏览工具，用以沿途观
