【PD91页】温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目可行性投资论证建议报告.doc文档修订稿

五金机电产业是事关国计民生基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切基础产业，搞好五金机电产业发展是个迫切而重要问题。

因此，近几年来，四川直将五金文化底蕴和符合公众利益现代化商业建筑。

本项目设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题功能完善综合型购物场所，将购物休闲娱乐完美地融为体。

项目建成，将为绵阳高新区城市建设又平添了投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

统计表地点选项愿意不愿意以后再说没填西门生资条街长久机电城金府机电城总计饼形图愿意不愿意以后再说没填愿意不愿意以后再说没填数据分析结论由上表可以看出接近半数商家即愿意到经济比较发达二级城市所兴建五金机电市场去发展化规范化方向发展从绵阳目前五金机电行业现状看，仍处在沿街为市原始经营状态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空目地块形状特点及规划条件，并顾及到本案开发策略制订与实施。

对项目规划与商业定位结合提出适合本项目规划及建筑形式设计要求。

市场调研数据统计成都市场各项统计数据本次调研在成都地区调查范围，主要以成都西门生资条街长久机电城金府机电城为重点。

此区域相当部分商家实力雄厚，信誉良好，在成都乃至整个四川都具有影响力和代表性，具有相应调查价值。

调查员在调查过程中，采用典型调查和抽样调查交错进行办法广泛方财政带来每年数千万元可持续税收，创造巨大经济效益。

环境效益在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发美耀眼。

然而烟花美好总是短暂，那便注定要承受昙花现繁华过后平淡。

更重要是，平淡并不可怕，可怕是平淡里带着冰寒，刺痛到你我心间。

记得刚结婚时，每当老公出差，她就忍不住流泪，小女人般依恋着自己喜欢男人。

直到她发现，每次老公出差时那种离家兴奋，毫不留情展现在她面前，她迷惑了。

看着老公采购大堆山珍海味美味佳肴，就像外出旅游样雀跃，将她丢到边，视而不见，若云心中说不出滋味。

其实，她也只是想动周边交通金融服务及房地产等第三产业发展。

本项目开发，将从定程度上提高高新区特别是项目所在区域附近居民经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。

相信历经三到五年精心培育后，本项目可为绵阳高新区地系统，宽带或由电信部门提供增值服务，有线电视，光纤入户，每户设到个电视用户盒。

商业设监控系统广播系统，宽带系统，有线电视。

消防系统设火灾自动消防报警系统，紧急广播系统分区，分层分区域报警系统。

景观规划系统注重环境细节，如颜色运用雕刻喷泉及特殊场所细节等注意商业招牌与建筑及环境和谐关系注重户外休息区及儿童游乐设施考虑注重入口大厅中庭楼面装饰综合考虑注重室内室外地面设计。

第四广场等大型商业物流集散地近在咫尺。

与此同时，本项目还紧邻市政府规划中二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个可产生巨大经济效益，同时，随着地区商品贸易繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产等第三产业发展。

本项目开发，将从定程度上提高高新区特别是项目所在区域附近居民经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。

相信历经三到五年精心培育后，本项目可为绵阳高新区地方财政带来每年数千万元可持续税收，创造巨大经济效益。

环境效益在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区先进商业模式，并结合绵阳本地区域实际情况白项目，作为个为川西北地区工业企业配套项目是很有价值。

经济效益商业发展势必会促进地区经济发展。

本营成本低则充分吸引了被调查商家注意力管理规范及服务水平不断提高则反映出日渐强化管理及服务意识。

本次调查列出十小项调查内容，无疑是引起了被调查五金机电商家普遍关注。

对这些作为个成功市场运营必须条件持无所谓态度商家则仅有家，说明现在商家对市场运作要求已经大大提高，完全可用今非昔比来描绘。

这在定程度上增加了市场运作难度。

成都五金机电商家及外地川内销售商家入住打算统计表地点选项愿意公交站路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹。

由此可鉴，高成本投入将会给项目所在区域创造巨大环境效益。

改善劳动就业状况预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人就业，间接提供更多就业发展机会，为政府排优解难。

本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数目相当可观。

岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术掌握相对容易，适合中青年多个年龄段就业。

同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。

知名度和美誉度本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。

通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外商业领域认知度。

随着在改革开放后飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼新星。

山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目成功运作必将营造个完美现代专业市场购物环境。

对企业本身发展有以下意义本项目，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹。

由此可鉴，高成本投入将会给项目所在区域创造巨大环境效益。

改善劳动就业状况预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人就业，间接提供更多就业发展机会，为政府排优解难。

本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数目相当可观。

岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术掌握相对容易，适合中青年多个年龄段就业。

同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。

知名度和美誉度本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。

通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外商业领域认知度。

随着在改革开放后飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼新星。

山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目成功运作必将营造个完美现代专业市场购物环境。

对企业本身发展有以下意义本项目开发，在为现其外型现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业特殊需求集展示交易办公居家仓储为体现代物流中心。

从经营管理上看，侧重先商业，后地产营销模式，努力达到甲乙双方共同期待双赢拥有个管理规范商业氛围浓郁现代化专业交易市场，同时又能在规定时间内达到资本变效益终极目。

项目建设意义为社会政府群众及地方经济发展提高带来广泛社会效益经济效益环境效益，改善项目所在地区劳动就业状况，提高地区商业知名度及美誉度。

社会效益绵阳市从城市规划来看，原有环路沿线商圈已经远远不能满足经济发展需要，各种大型交易市场物流中心在交通上已受到很大制约从经营方式看，市场发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵阳目前五金机电行业现状看，仍处在沿街为市原始经营状态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空白项目，作媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。

在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。

拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。

拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。

项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表梁勇项目负责人陆原建设规模建设期限年资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方段就业。

同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。

知名间产业布局，加强跨区域产业整合和协调，打破地区间贸易壁垒，构建与市场相适应产业网络，形成统大市场，促进区域间资源流动和共享进行了讨论。

年月日，四川省发改委正式批复同意编制成德绵区域发展规划川发改规划号文件，编制和实施成德绵区域发展规划，不仅对统筹成德绵地区经济社会发展，进步发挥其龙头和骨干作用，而且对于促进四川全省经济社会跨越式发展和绵阳科技城建设，都具有十分重要作用。

编制成德绵区分关心，多次指示，要求以三个代表重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头赶上发达地区水平。

工业在整个国民经济中占比重是最大，据不完全统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上，年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。

这样发展态势，也反映出了四川机电行业正在向国际市场迈进。

就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场发展，现在全国各地如广州深圳福建上海重庆等地都出现了不少机电大市场。

项目建设目标本项目建设目标，根据绵阳五金机电行业发展状况看，是可以设定为具有定规模和档次五金机电专业交易市场。

从硬件设施上看，须充分体现其外型现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业特殊需求集展示交易办公居家仓储为体现代物流中心。

从经营管理上看，侧重先商业，后地产营销模式，努力达到甲乙双方共同期待双赢拥有个管理规范商业氛围浓郁现代化专业交易市场，同时又能在规状况，提高地区商业知名度及美誉度。

社会效益绵阳市从城市规划来看，原有环路沿线商圈已经远远不能满足讨了在市场经济体制下，该由政府解决，加快经